如果說太原近期哪個樓盤最火，那麼蘭亭熙園絕對是當之無愧的第一了。除了在長興街精裝售價9500~10800元/㎡左右的價格確實誘人之外，還因為自己花錢找人排隊買房，卻因為戲太好，被房管局因五證不全貼了封條，尷尬到家了！
雖然蘭亭熙園被查封是因為五證不全違規銷售，但從這也能看出房地產廣告弄虛作假，混淆視聽的情況確實很嚴重。山西省工商行政管理局於2018年9月20日對房地產廣告發布作如下提示：
1.房地產廣告內容必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。
2.房地產預售、銷售廣告，必須載明開發企業名稱；中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；預售或者銷售許可證書號。
3.發佈房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
（1）房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明；
（2）建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書；
（3）土地主管部門頒發的項目土地使用權證明；
（4）工程竣工驗收合格證明；
（5）發佈房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；
（6）中介機構發佈所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委託證明；
（7）確認廣告內容真實性的其他證明文件。
4.房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
5.房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。
6.房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；使用建築設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中註明。
7.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；不得出現融資或者變相融資的內容。
8.房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中註明。
9.房地產廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內容的，應當真實、準確，並表明出處；引證內容有適用範圍和有效期限的，應當明確表示。
10.房地產廣告中表明推銷的服務附帶贈送的，應當明示所附帶贈送服務的品種、規格、數量、期限和方式。
11.房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：
（1）升值或者投資回報的承諾；
（2）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
（3）違反國家有關價格管理的規定；
（4）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
12.房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
13.房地產廣告不得含有妨礙社會公共秩序或者含有絕對化用語及淫穢、迷信、民族歧視、性別歧視等違背社會良好風尚的內容。
14.未經當事人同意或者請求，不得出現向其住宅、交通工具等發送房地產廣告，也不得出現以電子信息方式發送房地產廣告。
15.利用互聯網發佈、發送房地產廣告，不得影響用戶正常使用網絡；在互聯網頁面以彈出等形式發佈的房地產廣告，應當顯著標明關閉標誌，確保一鍵關閉。
這次法規明文禁止了，在房地產廣告中常見的“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”、“買一層送一層”、“全款收房”等有虛假宣傳嫌疑和主觀判斷的詞彙。
不能使用“最高、最好、第一、頂級”以及“高收益、高回報、高保障”的用語，不能對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳，不得含有升值或者投資回報的承諾。
這些都是為了規範房地產市場，雖然這次房地產廣告整治沒有全新的內容，仍是執行已有的一些調控政策和內容，但措施變得更具體、更全面，力度更大，一直在鞏固對於房地產市場的調控的成果。
值得一提的是房產廣告中有一種比較特別，它就是“售後回租。”“售後回租”又稱“售後返租”或“售後包租”，一般是指開發商在向購房者銷售商鋪、寫字樓等房產的同時，又與購房者簽訂該房產的房屋租賃合同的一種特殊銷售模式。大部分都用於各類商業地產的促銷及推廣。
大部分開發商都以宣稱的“高額投資回報率”、“短期的回租年限”來吸引廣大購房者或投資者。不僅可以享受預期商業地產升值帶來的投資收益，還可以享受穩定的租金回報，自己什麼都不用管就可享受“低風險投資、高收益回報”。
那麼背後到底有什麼危機?
1.分清售後回租與委託代理租賃兩種類型的不同
簡單的來說，委託代理租賃房地產企業只能獲得代理收入，房地產企業僅僅是一箇中介，僅需要交納代理收入納稅即可。而如果是“售後回租”房地產企業即是承租方又是經營方，銷售和租賃兩項經濟業務，要分別進行稅務處理。否則就明顯的偷漏稅行為。
2.未履行代扣代繳義務的涉稅風險
“售後回租”促銷模式下，購房者往往是個人，但在獲取租金收益的同時需要繳納相應的營業稅及其附加、房產稅、個人所得稅等。如果房地產企業沒有履行義務，購房者將會承擔相應的責任。
而此次將房地產廣告提升到法律層面，才能加大對房地產廣告的監管力度，違法成本加重 ，才能有助於進一步規範房地產市場，積極促進房地產行業的發展。這樣我們才能買到真正稱心如意的好房子。
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