承諾7年丶讓妳寂寞7年
我在東京投資了幾家房產經紀公司，下面單就買二手房來簡單說說步驟。
看房的過程略過不說，從看好一處房子開始，到最後拿到房產證一共可分三大步。
１ 提交報價表（買付證明書）
在日本看好了二手房後，價格一般可以談，可以請中介跟對方確認談價的範圍，在對方可接受的範圍內提交買付證明書。買付證明書雖然沒有法律效應，但在當地屬於約定俗成的報價方式，提交後如果不買或者不賣都屬於背信棄義的行為。
２ 簽署買賣契約合同並提交訂金
如果賣家對買付證明書提示的金額表示滿意，雙方就可以進入簽署合同的步驟。籤合同前日本法律規定，必須由持有國家頒發的合格經紀人資格的宅建士對買主進行房屋買賣的重要事項說明。如果買主本人在籤合同時無法到達現場，可以簽署委任狀來拜託在日本的朋友代理簽約。
３ 付清尾款並交割房產
如果賣家是貸款買的房子，那麼簽署合同後需要給對方2-3周時間去跟銀行將抵擋權抹消掉。在交割尾款的時候，為了在日本登記房產，中國客人需要在國內的當地公證處開具一份關於戶口本地址的公證書，並附一份日文翻譯件。交割也可以委託代理人辦理，但需要跟辦理房產登記的律師打一個電話做一下本人確認。
全部辦理完畢，去日本法務局登記房產後，大概10個工作日左右就可以收到房產證了。
司馬看日本
其實去日本買房，你可以選擇尋找不動產公司。去不動產公司之前，首先要梳理一下尋房要求，儘量事先準備好一份自己希望的條件確認單，心裡要有必須的條件和可以讓步的條件，畢竟找十全十美的房子是幾乎不可能的，這樣的話能讓不動產公司按這些你給的條件去幫你找合適的房子，以便節省雙方的時間，也能提高效率。不動產中介公司一般會詢問你的職業、簽證、同住人數、收入、日語能力、有無連帶保人、身份證明以及租房原由和晚的話什麼時候搬家等事項，然後根據這些情況介紹合適的房源。
