權威發布！西安市1-8月份西安樓市，三大意外！

撰文=燕十三

最近搖號登記頗為慘絕人寰，有房企竟然零通過，於是多空交戰密集，有人喊出了“樓市出現下行徵兆，究竟是再等等，還是果斷出手？”

有人對此，表示西安樓市已涼涼，搶房大戲歇菜，無需著急上船，可以復作壁上觀；有人對此，表示市場信號，暈輪導向，政策打壓，這一屆房企在劫難逃；更有人拿出萬科鬱亮的話“活下去為最終目標”.......看了一大圈磚家評論，深感樓市大戲都是一個劇本，一到泛涼就唱空，週而復始，無窮無盡。

9月26日，西安市統計局發佈了《2018年1-8月全市房地產開發投資、銷售持續穩中向好》一文，通過官方數據為西安樓市提供參考，“新開工面積增速由幅（疑為“負”）轉正，庫存面積持續減少的發展態勢。”以下為西安統計局文件：

一、房地產開發投資平穩向好，民間投資佔據七成。

1-8月，全市房地產開發完成投資1563.87億元，同比增長10.5%，增速較1-7月提高1.6個百分點。其中，土地購置費319.95億元，增長86.6%，增速較1-7月回落7.4個百分點，土地購置費佔全市房地產開發投資的20.5%，佔比較1-7月提高0.5個百分點，拉動全市房地產開發投資10.5個百分點。

從投資主體看，民間投資佔據七成。1-8月，全市房地產開發民間投資1158.14億元，增長14.6%，增速較1-7月提高4.1個百分點，佔全市房地產開發投資的74.1%，佔比較1-7月提高1.8個百分點。

從投資類型看，住宅投資增速持續提高，佔比回落。1-8月，住宅完成投資1048.38億元，增長8.8%，增速較1-7月提高1.4個百分點，佔比全市房地產開發完成投資的67.0%，佔比較1-7月回落0.8個百分點；辦公樓投資140.47億元，下降0.1%；商業營業用房投資210.77億元，增長7.0%。

二、施工面積持續平穩收窄、新開工面積由幅轉正。

1-8月，全市房屋施工面積14745.31萬平方米，下降1.9%，較1-7月收窄0.5個百分點。其中，住宅施工面積10253.18萬平方米，下降2.5%；辦公樓施工面積1035.77萬平方米，下降0.4%；商業營業用房施工面積1782.16萬平方米，下降7.4%；其他房屋施工面積1674.20萬平方米，增長8.4%。

1-8月，全市新開工面積1705.40萬平方米，增長0.2%，較1-7月提高10.6個百分點。其中，住宅新開工面積1261.94萬平方米，增長3.7%；辦公樓新開工面積104.51萬平方米，增長31.8%；商業營業用房新開工面積171.19萬平方米，下降6.6%；其它房屋新開工面積167.75萬平方米，下降25.0%。

三、銷售面積穩中增長，庫存面積持續減少。

1-8月，全市新建商品房銷售面積1624.26萬平方米，增長13.1%，較1-7月提高0.7個百分點。其中，商品住宅銷售面積1346.56萬平方米，增長6.2%，較1-7月提高0.7個百分點，佔全市商品房銷售面積比重的82.9%；辦公樓銷售面積107.49萬平方米，增長53.3%；商業營業用房銷售面積109.99萬平方米，增長61.5%；以車庫為主的其他房屋銷售面積60.32萬平方米，增長96.3%。

截至8月末，全市待售面積276.63萬平方米，較7月末減少5.58萬平方米，降幅較7月末擴大4.2個百分點。其中，住宅待售面積減少74.14萬平方米，較6月末減少2.49萬平方米。

四、企業資金到位保障有力

1-8月，全市房地產開發本年實際到位資金2194.56億元，增長16.5%，較1-7月提高2.6個百分點。房地產開發資金保障度（反映房地產市場資金充裕程度，即：本年資金來源/本年開發投資）1.4，較上年同期提高0.1。

從本年資金來源看，國內貸款降幅收窄。國內貸款166.95億元，下降18.6%，較1-7月收窄1.1個百分點；自籌資金948.39億元，增長21.4%；其他資金來源1082.21億元,增長20.1%。

根據西安統計局文件，大致將信息整理如下，有三點與大家分享：

其一，車位竟然成交暴漲：1-8月份全市商品房銷售量普遍上漲，不僅住宅銷售量上漲，連辦公、商業漲幅也分別達到了53.3%、61.5%，最為令人吃驚的是車位竟然銷售量增長96.3%，近乎增長了一番！如果說車位銷售量反映了車輛保有量，加之西安汽車保有量全國第九，已經突破了300萬輛，平均3.31人就有一人擁有汽車，車位的投資屬性逐漸在清晰。

其二，庫存直指貨值稀缺：

其三，房企資金來源短缺：因為國內貸款普遍受限制，又遭遇限制境外融資，房企資金到位從2017年12月之後，一直處於緩增長態勢。據悉，某些大型房企已經轉為區域公司或城市公司自籌開發資金，總部只考核銷售額及回款任務，可見房企缺錢已經是普遍情況。

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關鍵字: 三大 鬱亮 樓市