國慶前的這一週，買房一族大概已經無心工作了吧，因為這個時間段，正是上海新盤頻出，認籌“撞車”的高峰期。
據《國際金融報》記者不完全統計，至少有10個新盤在此期間認籌。從內中環熱門板塊如東外灘、前灘、新江灣等單價近10萬元的豪宅，到老閔行、寶山北郊等單價不到4萬元的剛需樓盤，各類樓盤滿足不同的購房需求，令人目不暇接，不愧是房地產行業“金九銀十”的銷售季節。
不過，令購房者糾結的是，由於政策變動，從上個月開始，已經不可以同時認籌兩個或兩個以上樓盤。也就是說，如果有心儀的樓盤“撞”在了一起，也只能忍痛做出艱難的選擇。
今天記者要介紹的就是在此期間認籌的樓盤之一——位於周康板塊的東原印柒雅。
東原集團成立於2004年，起源於重慶，總部位於上海，是一家以地產開發、商業運營、物業服務為核心的大型綜合房企。據悉，東原集團以深耕長三角及超二線城市為戰略重心，在園林設計及社區運營方面都頗受好評。在滬上由東原開發的項目包括東原酈灣，東原逸墅，灝景灣，桐南美麓 等多個樓盤，褒貶不一。
而“印”系列正是東園集團近年來著力打造的高端品牌，“東原印柒雅”正是集團為將“印”系列打入上海的代表作。
“周浦板塊最豪華裝修”、“低密度品質住宅”，東原集團在對項目的宣傳上絲毫不吝溢美之詞。不過5.7萬元/平方米的均價，720萬元-940萬元的總價，對於周康板塊來說，也著實驚呆了許多購房者：究竟有何底氣？到底值不值得買？
板塊與配套
首先，來看一下項目所在位置：浦東新區周康板塊。
周康是周浦和康橋板塊的合稱。許多人對於周浦，首先想到的可能是周浦萬達，以及有著上千年曆史的周浦古鎮；而提到康橋，在一些老上海人眼中，這裡仍是上海的一個工業園區。
不過，由於板塊靠近迪士尼樂園，且北部北蔡、張江、前灘等板塊逐漸成熟，為周康區域發展提供了不少便利條件。
東原印柒雅正是位於周浦和康橋之間的位置，距離周浦萬達廣場、小上海步行街等地約1.5公里，項目對面就是建設中的新田360廣場，因此，項目雖然地理位置偏僻，但商業和生活配套還算完備。
在交通方面，區域內以秀浦路和外環高速為橫軸，以滬南公路和羅山路為縱軸，自駕去往迪士尼、張江高科、陸家嘴等商圈都十分便捷。不過，由於項目緊鄰滬南公路，且該路段承接浦東南北商圈，車流量相當大，除了堵車風險還可能產生噪聲、尾氣等汙染。當然，臨近公路一側的房子價格也是最低的。
而在公共交通方面，就不那麼盡如人意了。東原印柒雅目前距離地鐵11號線和16號線都在3公里以外，步行顯然不現實。即便未來18號線通車（預計2020年底），項目也恰好位於規劃中的周浦站與滬南公路站中間，兩邊都不是很近，略顯尷尬。
購房者最關心的無疑是房價問題了，不過不同樓盤品質不同，自然不好直接對比。但項目隔壁的次新房綠地東上海，均價不足5萬元/平方米的掛牌價格，還是可以略作參考的。
那麼，東原印柒雅單價5.7萬元，真的合適嗎？
板塊最“壕”精裝修
東原印柒雅項目最大的賣點，就是其豪華的裝修。
首先，從小區設計來講，項目全部由6-9層花園洋房組成，容積率僅1.66，相比其他動輒20-30層的超高層住宅來講，居住舒適度當然不可同日而語。而且，項目推出的都是大戶型4房，改善型住房的定位十分明確。不像一些戶型多樣的樓盤，雖滿足了不同的置業需求，也會使小區內業主人員駁雜。
其次，據銷售人員介紹，建築外立面將全部使用進口乾掛石材，搭配大面積的落地窗玻璃，整體看上去很高檔。加上園林綠化景觀，石材地板，木棧道濱水平臺，小區整體檔次提升不少。
在戶型設計上，整個項目只有136平方米和150平方米兩種戶型。
其中，150平方米戶型位於1-2樓，為複式結構，動靜分離。廚房推拉門完全打開之後，可以變成開放式，櫥櫃亦可以變成吧檯。而且，附贈大面積私人花園和地下室，實際使用面積達到200平方米以上。當然，單價相比其他戶型也要高大約5000元/平方米。
150平方米戶型圖
此外，其餘樓層均為136平方米戶型，三開間朝南，客廳寬6.18米，舒適度相對較高。不過，這個戶型其實只相當於三房，因為書房面積十分小，且沒有對外的窗戶，只是在電梯間開了一個小窗。此外，廚房窗戶也較小，位於電梯井旁邊，只能勉強稱得上“南北通透”。
136平方米戶型圖
值得注意的是，在裝修標準上，與其他樓盤“減配”不同，東原印柒雅的裝修標準高達8000元/平方米，除了中央空調、地暖等“標配”，整體裝修風格類似於酒店樣式，廚衛家電大多采用德國進口品牌，搭配可視智能家居系統，現代感和科技感十足。
以上所有圖片均為地產深度報道記者實拍
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