陳煥銳
租房糾紛很常見，想你這種支付轉讓費，房東卻不想繼續出租確實很麻煩，而且你的轉讓費也很難要回的。
一、法律上講，你的轉讓費是支付給上一個租房人，並沒有支付給房東。如果轉讓時沒有經過房東同意，那屬於違法轉租，房東要求你搬走是沒有問題的；即便經過房東同意了，房東也不應承擔你的轉讓費。
二、簽訂轉讓協議時，一定要房東、現在租房者都到場，約定好新的租房期限和租金，重新和房東籤協議，約定好權利義務。
三、至於轉讓費你應該和現在的租房者約定好，在什麼情況下需要退轉讓費。這屬於不同的法律關係，需要分別對待。
租店做生意是有風險的，尤其是還有大額轉讓費的，一定要謹慎，別人如果開店正紅火為何要轉讓呢，一定要了解清楚再決定！
管律師
我做生意多年，這種事經常遇見，可能很多朋友會說合同怎麼寫的啊，為什麼不早點寫好房東收回房子，得補償裝修轉讓金。現實中你真要這麼寫，沒人租房給你。大家總是將所有的東西理想化思考。但是現實的情況是在一線城市房子根本就不愁租，你將這樣的條款加到合同裡面，房東根本就不會同意。大不了人家轉手就將房子租給別人，就沒有今天這個問題了。因為你連房子都租不到。
我的建議如下：
1.轉讓費是肯定不能夠退的，你願意付給上一家轉讓費，這是事情是你自己的事情和房東沒有任何關係，你們也沒有就什麼租期等等達成協議，一般來說，上一個租戶也不會將這個錢退給你。
2.和房東協商一下。有些房東擔心拆的太亂，也會給你一部分裝修賠償，但是畢竟是少數。我們一般都是把自己的東西拆掉，退房。房東不願意將房子再繼續租給你了，沒有任何辦法。
3.合同要是有優先續租，那麼房東也不能出租了，看看轉讓費給出後，你的合同裡有沒有這一條，沒有的話你就是完全沒有辦法了。
所以還是要在租賃開始之前就講事情考慮清楚。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。關注今日頭條號：合偉說，抖音號：hws666888，每日更新原創創業人生感悟，務實接地氣，我在抖音等你~~
合偉說
想要回店鋪的轉讓費用，找誰要？
事件：當初我租店鋪給了上一家轉讓費兩萬，但是現在房東不讓租了，還有兩個月房租也到期了，想管房主要回當初的轉讓費用。
買賣的轉讓屬於租鋪人的個人意願，於房主無關。你雖說當初付了轉讓費，但也掙到了錢，租賃店鋪是你個人的行為。這就好比你租房主商鋪賺了好多錢一樣，房主看你賺錢多眼紅，想管你要點生意紅火費用，你會同意嗎？生意的好壞是你個人經營的成果，與房主無關，除非租房合同有分紅條款，不然你除付資金外，其它的不必去理會。轉讓費用也是一樣，是你自己的事，沒有條件要求別人來承擔。
做生意就是這樣，租鋪、兌鋪現象很普遍，現在的租賃嚴格來說都不嚴謹，大多數人法律意識還不夠強，租賃的合同也都是不正規，這對房主與租戶來說都沒有任何的風險保護。所以往往會出現旺鋪租兌頻繁，房主漫天要價等多種現象的出現。
無論做什麼，能堅持住就一定會成功，現在的生意難作，但賺錢的行業還是很多。想要做生意的朋友一定要注重租賃合同，合同不只是籤幾年、還要注意續簽的環節，以免出現這位朋友的困擾。
開店難、兌店更難，多多諮詢身邊懂行的朋友，以免上當受騙。
歷史黑白灰
你遇到的這個問題，我也曾遇到過。首先有一個關鍵問題是，你轉讓店面的時候有沒有通知房東，他如果同意你的上家轉讓給你，就有辦法解決這個事情。我曾經轉來一個店鋪賣鞋，我當面問房東同意轉讓給我嗎？房東點了頭，但只同意租房合同一年一簽，我當時沒有把房東想得太壞，因為我知道房東非常有錢。我店剛剛做了4個月，房東就給我說下一年要漲租金，我當然不願意了，我就想把店鋪轉讓出去，後來我找到一個接盤的，轉讓費都談好了。不巧讓房東看到了。房東後來給我說租期到了後要收回去他自己做生意，其實他和要接我盤的那個人說好了，從他手裡轉讓，房東想賺轉讓費。我就明確告訴他，他自己做沒得問題，我給上家的轉讓費要賠給我，店面不能租借給第三方，否則要再補償我3萬，不然他的店面就收不回去。後來到了租期的最後一天，房東來收店面，我的鞋子貨架還是原樣擺在那裡，房東沒有辦法，110報警，警察來了後我還是堅持我原來的意思，最後在警察的調解下，房東賠我轉讓費，並且按我的意思寫好協議。後來我知道房東把店鋪租借給第三方後，一紙訴狀送他上法院，結果就是房東偷雞不成蝕把米。他花了1萬多律師費，還要再陪我1萬。
注意看一下時間
楊哥說事
您好，我想問下，我在小區轉租的別人的店，轉讓費加貨9萬（貨5萬轉讓費4萬 超市）轉的時候房子是物業的，也就沒有和物業籤合同，直接和店鋪老闆籤的，因為這是老小區，物業幹了10幾年了，房租才17200加800物業費，就轉上了，房子的租金5.6年一直沒變過，物業每次籤合同都只是一年，當時沒多想，今年3月轉的，然後我就重新裝修了，花了3萬，誰知道到4月，因為業務因為特殊原因給換了，新物業在9月份給了通知，說要漲房租，漲到5.5萬，物業費3600，等於從1.8萬到快6萬了，因為小區超市多，生意不怎麼好，1.8萬還行，現在到6萬了，直接幹不下去，也沒人願意轉，我現在如果幹，就的交高房租，不幹，轉讓費加裝修費7萬就打水漂了，有什麼辦法嗎？而且物業特別噁心，故意挑事，讓我這個月底搬走，房子要收回說什麼當物業房用，還不承認我以前籤的合同，說讓我從4月開始補房租，按他們的新價格
王見琳
轉讓費你還想要回來?如果是在我這樣壓根就要不到。
我這邊屬於工業區..2005年至2015年期間門面鋪租俏的很，因為周邊全是大工廠，人流量多所以養活了很多做生意的人。
我一個遠方親戚搞了一家“烤活魚”生意嘛真心不錯，也讓他賺了不少小錢。
在2013年兩口子吵架，就不想做了。把店鋪轉出去，連桌子椅子空調一起15萬，別人二話沒說就接手了，到現在生意也還不錯。
那時候周邊做餐飲轉讓費最少都是十萬、八萬的並且這錢還沒得退，有些人說這錢房東拿了..其實很多時候都是轉讓的自己拿了。
每個地方的規定不一樣，我這邊好地段除了“轉讓費”你還的給“入場費”，有的房東沒收到“轉讓費”就直接收你“入場費”，反正變著法子收錢。
如果見你生意好，每年都收一次入場費！
我租了店鋪除了轉讓費、入場費還要交“三個月的押金”，這是押金是可以退的，只是最後會不會給我扣一點就不知道了。
而題主說的轉讓費在我這邊根本就沒的退..每個地方的規矩不一樣所以我也不好對你妄下定論，但是有一條鐵律就是白底黑字簽字畫押，合同是怎麼寫的，你就怎麼辦！如果合同沒有退轉讓費這一項，你就別想退錢了！
只從2015年起很多店都不收轉讓費和入場費了，因為大量的店鋪沒人租，以前很多生意不錯的店鋪都是被房東搞死了，年年加租金，別人一年幫到頭，都幫了房東打工！
大熊叨叨叨
我做生意多年，租過好多房，門面房、住房、庫房。和各種各樣房東打過交道。你現在店鋪即將到期，房東不讓租，我不清楚是什麼狀況。
如果你生意不行走人，而糾結於給上家兩萬轉讓費，想和房東要，我告訴你，那門兒沒有，於理於法都說不過去。你看對的房，自己想租，好的地段，好的門面房，就是要轉讓費，如果你要上家帶技術帶客戶的話，更貴。經營不善和房東沒關係！
如果是你經營挺紅火，房東想讓你搬，那就是要長租金。好好協商一下，適當加點，有錢大家賺。你不租會有人租，但你重新找地點，又得重新打天下，好不容易積累起的人脈損失了，有點可惜，合算下，只要你能掙點過！
還有一種辦法，不是兩個月後到期嗎？在這段時間內，報紙、朋友圈大量發佈租房消息，也就是找下家。萬一有人看對，你的“轉讓費”就有著落了。我去年就是這樣乾的，房租到期不想幹了，又心疼那點裝修費，又多租一個月，才鬧回幾萬，少賠點！
最下策和房東談，如果能給你退部分錢，或者延長一點時間，你店裡裝修與舊設備都完好留下，否則恢復“原始社會，”房東考慮到以後，也可能讓步！
以上所言幾點，結合自身情況考慮，希望對你有幫助！
本人錢不多，但闖蕩社會多年，經驗豐富，各位如有社會、生活困惑，敬請關注，私信我，來信必復，一定會有比較可行意見！
傑藝傳媒CEO
我做生意也多年 遇到好幾個房東是自己想拿來賺轉讓費的 我就租過一個 給了3萬轉讓費 結果是房東自己收的轉讓費 5年房租從3萬一年漲到12萬一年 賺不到錢也不想做了 房東也不想租給我要收回去 說退我原來3萬轉讓費 我不搞 本來找好下家轉18萬 房東在裡面壞事 沒轉成 我找了幾個20左右的去找房東談 最後又找了個13萬轉了 試下給房東1萬。
好的店面才有轉讓費，不好的店面出租都沒人要！其實房東不是不想租你而是要漲租金而已，這是待價而估！你生意好了房東要漲你的租金！我都碰到房租到期房東要收轉讓費的相當於變相漲租，主要的問題不在於這些，在於這家店的經營你現在賺錢嗎？如果賺錢，房東漲的房租你就不能不接受只要不是太離譜！這就賣方市場與買方的市場區別！
很多很多店主是租了房東的門面，生意不好不想租了，就高價轉讓！所得錢和房東對半分！不明真相的人應該事先問附近的店鋪，附近的人都懂！遇到這事可以找房東，如果房東知情卻不告訴你，他也有連帶責任。他不知情也沒得轉讓費，你就自認倒黴！（想要門面必須有籤合同！合同內容得看仔細！不然你吃虧了沒辦法維權！）
租店的時候要約原房東出來一起談合同。從新擬訂份新的合同，才不會出現合同到期的問題。加上多在周邊打聽這一帶生意好不好做，觀察人流量，是否有修路，拆遷的可能。我們以前準備租店就是各方面都打聽，後面發現該片區以列入拆遷計劃，幸好當時多方打聽，不然就虧5萬轉讓費了。
小蝦趣事兒
我們這邊轉讓費一般是指店內的資產，包括房租、裝修、貨品、設備，但跟房東沒什麼關係，這是前後店主之間的交易，再說你們之間已經交易完畢，怎麼可以再要回去呢？我們這邊一般情況下是沒有轉讓費的，除非有人對你店裡賣的東西感興趣，而且店的位置什麼的他認可，才會有所謂的轉讓費，店買去後原店稍休整即開店。早些年去南昌，驚聞南昌轉店全部需要轉讓費，空房也要，而且轉讓費不低，有些比房租還高，裡面又沒啥東西。我在想，你感興趣為什麼不可以自己直接找房東租，再開同樣的店？還要花錢去買別人剩下的東西？不知道其他地方的是不是也是這樣的？
滋德堂銘燕
之前租店鋪時隔壁的商家遇到過。轉上一家的鋪子。花了10多萬轉讓費。房東合同上說可以轉讓。做了一段時間。房東看他生意好。要收回來自己做。房東當時的說法是沒不讓轉。現在是不想出租了。為了轉讓費跟他花了10幾萬的裝修費。兩邊炒起來了。房東說轉讓費不是他收的。裝修是朋友自己要裝那麼多錢的。一分都不補給他。最後鬧到法院。判下來。只判房東退回租鋪子時交的壓金。剩下的因為跟房東無關一分沒賠。當時附近的人都知道。房東看裝修好生意好。想收回來自己做。朋友虧慘了。一氣把所有裝修拆了。回覆租房前的樣子。連釘死的吧檯都拆懶了仍門口。那次把他虧的原氣大傷。到現在都不願租不好說話的房東的房子
