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江湖上流傳著這麼一句話：“昨天你罵我房奴，今天求我不要加租”。
買房可以說是許多人心中的一個夢，但是有些朋友等到攢夠了錢真正可以買房時，卻被開發商給坑了，定金、訂金分不清楚，誠意金和認籌金又不瞭解。
今天小閃就來和大家說說買房這“四金”：
定金
定金又稱保證金，是在合同簽訂時支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
定金不能超過房款的20%，如果你買房時開發商向你索要定金超過這個比例的時候，你可以直接提出異議回絕！
定金是具有法律效應的，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
也就是說房子一旦交付，如果不想要房子了，定金也不會退，所以大家交定金前一定要思考清楚，不要被中介忽悠得衝昏了頭腦，立馬交了定金。
當然，如果是開發商不賣你房子，那也要按照約定賠償定金，一般來說是雙倍賠償。
訂金
訂金又稱預付款，是雙方初步達成協議後，簽訂的臨時認購協議，能夠讓你取得優先購買權。
很多人分不清定金和訂金，其實這兩個最大的區別就是，訂金不具備法律效應，訂金能退，定金不能退。
在買房時，如果合同還未得以履行，你不想買了，就仍有要求返還訂金的權利。
認籌金
認籌金是買房時體現誠意的，交納認籌金之後買房者就獲得了房屋的優先購買權，並在房價上享受一定的優惠，等到正式開盤，認籌的買房者就能優先選房。
認籌金和訂金一樣不具備法律效應，所以在簽訂認購合同時，最好書面約定如果放棄認購的房子，開發商要退還認購金。如果沒有選中理想的房源，認籌金也是可以退的。
其實，認籌金的實際作用是讓開發商在短時間內受賄大筆資金，幫助開發商回籠資金。
誠意金
誠意金和認籌金大同小異，在中介和買房賣房雙方簽訂的合同中有體現，它算是開發商的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。
交付的誠意金由雙方自由約定，之後可以直接抵房款。
小閃這裡要提醒大家，如果繳納了誠意金，一定要簽訂書面協議，並且特別要注意看，當買賣合同無法履行的時候，可否要求開發商退還誠意金，還要注意開發商是否取得了預售證，如果沒有，就不要交誠意金！
總的來說，只有定金是具有法律效益的，所以大家在交之前一定要仔細瞭解過情況，如果之後才發現不對勁，想要回定金，那恐怕比登天還難。
訂金、認籌金、誠意金在繳納的時候，一定要簽訂相關的協議，並確保買賣合同無法履行時，開放商可退還金額。
小閃希望有能力買房的朋友們都能避免踩進開發商和中介的陷阱，讓每一分錢都能用在刀刃上！
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