上週末，在超強颱風“山竹”逼近中國的時候，國家統計局公佈了8月的樓市數據。
如果用四個字概括8月的中國樓市，那一定是：出人意料。
在過去一個月裡，我們不斷聽到各地樓市“陷落”的消息。什麼廈門暴跌，西安跌了，深圳跌了，長沙跌了。於是，大家對8月官方數據充滿了悲觀預期。
然而，國家統計局的數據告訴我們：
1、在納入統計監測的70個城市裡，新建商品住宅的“環比漲幅”只有廈門低於100%，其他都大於等於100%。也就是說，8月的“新建住宅價格”只有廈門一個城市下跌了，其他69個城市裡，有67個在上漲，2個（北京、南京）持平。 環比漲幅較大的城市是：無錫（+3.4%）、徐州（+3.3%）、北海（+3.1%）、西安（+3.0%）。換句話說，8月新房價格上漲最快、最多的就是這四個城市。（見下圖）
2、如果跟去年同期相比（同比，見上圖），新建住宅也只有上海、南京是下跌的，剩下的城市全部上漲。其中同比漲幅最大的是：海口（+21.4%）、三亞（21.2%）、昆明（+15.9%）、丹東（+14.9%）。 3、至於二手房，8月環比下跌的也只有上海、廈門；二手房同比下跌的，是北京、上海、南京、廈門。 4、從新房環比上漲數量看，8月創下“上漲城市最多”（67個）的新紀錄。
總之，70城市樓市的官方數據告訴我們，8月的中國樓市仍然非常火熱，遠遠沒有入冬的跡象，也談不上變冷。
如果你不相信，國家統計局還拿出了一組數據，“打臉”樓市悲觀派。
根據9月14日國家統計局公佈的“2018年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況”，其中8月份，“國房景氣指數”為101.98，比7月份提高0.10點，創下一年來的新高：
可以這樣說，樓市的火爆程度，是過去12個月裡最好的。現在不僅不是冬天，而是最炙熱的樓市夏季。
再看一下全國房地產投資增速，雖然比上個月略有回落，仍然維持在10%以上的增速：
再看看國家統計局公佈的，全國固定資產投資增速，同比增速只有5.3%：
也就是說，目前房地產投資增速接近於“全國投資增速”的兩倍。而全國投資增速已經顯著低於GDP增速的（6.8%），這是危險的信號。如果樓市投資大幅下滑，那麼全國投資的增速將會更低一些。
今年前8個月，全國固定資產投資是41.5萬億，房地產開發投資是7.65萬億，佔全部投資比例達到了18.4%。
是什麼原因造成了“全國投資”再創新低？看看下面這個表格就知道了：
看到了嗎？“國有控股”（包括地方政府、國企）投資只增長了1.1%，而民間投資是8.7%。當前的形勢是“民進國退”——中國經濟是兩條腿走路，民營和國有控股，哪個“掉鏈子”都是不可以的。
地方政府、國企投資繼續創新低，是此前“壓縮過剩產能”、“加強環保”、“控制地方債風險”等因素的慣性造成的，現在地方債發行提速，財政政策變得積極，但都需要時間才能出效果。這從央行公佈的M2增速上升後回落，社會融資額仍然比去年同期減少，都可以獲得驗證。
最近，媒體集中報道了“土地流拍”的新聞，但官方數據是，截至8月開發商拿地增速仍然在快速增加：
至於房企銷售額的同比增速，也在繼續增長，遠遠快於經濟增長、社會消費品零售總額的增長：
總之，從8月數據可以看出：
第一，支撐當前中國經濟的仍然是房地產；第二，房地產沒有冷，景氣指數創出一年來新高；第三，絕大多數城市房價仍然在緩慢上漲。
因此，現在樓市調控的形勢是：樓市實在太火爆（主要體現在二三線城市），需要控制；而不是——樓市已經倒地，現在要再踏上一隻腳，讓它不得翻身。
再看一下財政數據。中國官方的財政收入，分為三大項目：以稅收為主體的“一般公共預算收入”；以賣地、五險一金徵收為主體的“政府性基金收入”；國企分紅。其中第三類可以忽略不計。
今年前8個月“國有土地使用權出讓收入”為37009億元，同比增長36.4%。由此，推動全國政府性基金收入增長了31%。而全國的“一般公共預算收入”（總額13.3萬億）只增長了4%。
也就是說，今年政府收入的主要增量，仍然是來自賣地收入。如果樓市降溫，賣地收入減少，來自房地產的各種稅費減少，上述兩類政府收入將同步降低。
這就是截至今年8月末，中國樓市的情況。所以，沒有必要焦慮，沒有必要意淫，一切都按部就班，正沿著我們的分析演變。
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