今天，杭州的大江東寶龍廣場啟動了最新一批房源的登記。這批房源和之前有很大的不同，首先，它由此前的精裝修改成了毛坯。其次，都是170平米以上的大戶型。第三，相比之前，毛坯單價其實不降反升。這是什麼原因呢？在當前的樓市環境下，傳遞出怎樣的信號？
在大江東寶龍廣場的售樓處，記者見到了正在諮詢的孟先生，孟先生告訴我們，因為是自己的首套房，所以希望對項目有一個更全面的瞭解。
購房者 孟先生：我是自住的，戶型的話我們剛才看了210平米的，就想一步到位也不想再折騰了，買完之後將來不夠用還得倒。
大江東寶龍廣場領出的最新一批房源，總共112套，戶型建築面積170-210平米，全部是大戶型房源，毛坯均價14000元/平米。值得注意的是：今年5月份，大江東寶龍廣場推出的127平米戶型房源，當時銷售均價16200元/平米，包括裝修價3000元/平米。
對比上次的銷售方案，大江東寶龍廣場的房源有了幾點變化。第一，精裝變毛坯；第二，戶型更大，同時，以毛坯單價來比較，這次的價格實際比前一批戶型貴800元/平米。對此，開發商給出了回覆，評論員也給出瞭解讀。
拿地寶研究院院長 錢賢強：大戶型的位置，相對可能比小戶型的位置要好一些，均價就會比位置略差點的小戶型高一些。
如果是毛坯的話，交房時間也快；第二如果本身是精裝修交付，開發商相當於墊付一部分資金；另外很多人還是喜歡自己來裝修，他不大喜歡精裝修 大家都差不多的風格。
大江東這段時間拆遷量也比較大，對寶龍廣場來說，也是為了緊抓這部分拆遷的改善型需求。
大江東寶龍廣場銷售經理 錢濤：在整個大江東區域來講，210平米的大平層戶型是沒有的，僅我們一家。本身在拿這塊地的時候，毛坯精裝這個完全是由我們開發商自主決定，沒有作為拿地的條件。
做成毛坯主要從裝修的一個成本，包括我們去了解了購房者的需求之後，更多的是想滿足購房者的願望。
杭州啟動搖號已經有半年時間，市場上的客群格局也發生了很大的變化。投資客退場，自住改善需求的比例開始提高。前段時間，杭州一個遠郊樓盤開盤，也出現過大戶型比小戶型暢銷的現象。
從供應看，最近大戶型的放量也比較明顯。上週新拿預售證的18個樓盤中，有13個都是大戶型房源，且不少是排屋別墅，其中還包括兩個純新改善項目，分別是濱江碧桂園翡翠江南和合景天譽，兩盤推出的都是100平米以上的大戶型。
拿地寶研究院院長 錢賢強
目前推出的一些房源，實際上當時方案是市場好的時候做的。
一般來說我們在市場好的時候，戶型面積都會做得大一點，但是在市場下行或者不好的時候銷售，大戶型產品往往就會面臨一個總價高，可能不受購房者待見的問題。
這樣的話，可能對於每個房企就有一個搶跑的過程。
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