"涼涼"1：新房成交同比環比雙雙下跌
剛剛過去的8月，杭州樓市似乎迎來了轉折點，給購房者最直接的感受就是：新房從原來的久搖不中，變成了還有剩餘房源可供選擇。而在數據上，8月份杭州新房市場同比環比也都降幅明顯。
根據克而瑞的數據顯示，8月份杭州共成交商品房9764套，這個數據環比7月份的12879套，降幅達24.19%；同比去年8月份的18056套，降幅更是達到了45.92%。
"涼涼"2：臨安出現降價 遠郊板塊新房不用搶
市場的變化，遠郊板塊往往最先感到涼意。在臨安，不少新房項目都推出了優惠活動，在售價格往往要比備案均價低1000元/平米左右。這在原先動輒數人搶一套房，需要託關係買房的行情下，完全是不可想象的。
浙江經視房產評論員 張俊傑：這裡面有幾個主要的原因：一、臨安在撤縣並區之後有一輪非正常的暴漲行情，這需要一個比較長時間的震盪消化。第二、現在臨安的房價，從城市發展的級別上來說，有點超前了，按照正常的邏輯，應該是閒林高過於臨安5000元/平米，那麼溢出的效應才會有。而且一般來說，整個一輪房價見頂，都是周邊漲幅最猛烈的板塊開始率先降價。
而在下沙這樣新房與二手房價格明顯倒掛的區域，唯一在售的新盤都會錢塘，首開的房源沒有全部去化完畢。曾經出現兩個萬人搖號項目的良渚新城板塊，最近開盤的項目，當天也沒有全部去化完畢。
"涼涼"3：中籤率提高 購房熱情下降
事實上，購房者的買房熱情下降在中籤率上，體現的更為明顯。即使是像未來科技城的陽光城未來悅這樣的紅盤，8月份的搖號登記中籤率約10%，相比前兩次搖號7.9%和4.2%的中籤率，上升明顯。而從統計數據看，結束登記樓盤的平均中籤率達到了14.29%。
克而瑞江浙區域研展經理 錢鈺鈴：購房者很多都是買漲不買跌，目前的市場情況，讓很多購房者都有觀望情緒。他們覺得下半年的時候市場是不是會下行，價格是不是會調整。
"涼涼" 4：核心區域地價下行 隱性庫存高企
事實上，8月份轉涼的不僅是新房市場，隨著望江單元這樣優質宅地的遇冷，也讓早有涼意的土地市場更冷了。
成交樓面價29976元/平米！溢價率1.95%！8月27日，本土房企濱江僅經過6輪競價，就拿下這宗位於望江板塊的優質宅地。即使刨去所需配建的18班幼兒園和8700多平米的公共租賃住房，這宗地塊的實際樓面價也只有34000元/平米左右。
而就在7月16日，濱江集團也曾在望江宅地南面直線距離約1.4公里的錢江新城南星單元，
這裡競得過一宗宅地，成交樓面價為36086元/平米，除去10%的公租房和幼兒園的成本，實際地價超過45000元/平米。兩者相比，價差在20%左右。
浙報傳媒地產研究院主任 羅蘭：望江這宗宅地的地理位置，應該說絕對是跟南星地塊對標的。但是它因為下面正好是地鐵下穿，所以對土地付款時間，施工的進度，以及地下室的施工方案，其實要求都挺高。這也使得進入競爭的隊伍少了，並且據我所知，望江地塊的報名房企，授權價格都差不多，都是底價高出一點。
與望江宅地同天出讓的杭州城北祥符東單元宅地，被綠都地產競得，溢價率僅為3%，摺合樓面價18363元/平米，和萬科2017年競得的兩宗地塊相比，樓面價低了近7000元/平米。另一宗錢江新城二期宅地，更是零溢價被中宸城建競得，摺合樓面價20024元/平米。此外，申花、南部臥城等區域也都出現了地價下行的情況。
拿地寶研究院院長 錢賢強：從臨安土地流拍開始，慢慢的到餘杭蕭山，再到市中心，再到核心區，我覺得這應該說是從外到裡涼透了，這樣基本上是確認了杭州土地市場降溫。而且降溫幅度接近17%，有些地塊達到了30%。
而從總體來看，今年前8個月杭州出讓土地的總體量達到了1453.1萬平米，已接近2017年全年的體量，並超越歷史第二位的2016年。大量的已出讓土地，讓杭州樓市的隱性庫存"堰塞湖"日漸高企，開發商對於未來的市場的預期，或將變得更為理性。
拿地寶研究院院長 錢賢強：土地的價格跟房價實際上是一個聯動的機制。我們看到杭州房價的上漲，某種意義上也是由土地價格的大幅躍升引起的。從2016年下半年到2017年，每個板塊，基本上有土地出讓就會產生地王，地價的上漲，也在刺激購房者對於這個區塊房價的預期。有時候來講，房價成也土地，敗也土地，這個價格是由土地引發的，最終也有土地的價格下降，來給樓市進行降溫。
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