上周末，4家楼盘开盘，包括鼓楼滨江、麒麟科创园等热门板块。但这些楼盘无一例外，全都没有当天售罄。以前的热门板块开盘即售罄的热闹场面不复存在了。二手房市场又如何呢？
1
新房多盘齐开均未售罄，二手房成交“回暖”
上周日，鼓楼滨江的仁恒桃园世纪、江宁方山五矿澜悦方山、麒麟精装盘熙悦和江北三金鑫宁府四家楼盘迎来开盘，最终销量都不尽如人意：
1、鼓楼滨江纯新盘桃园世纪首开516套房源，精装均价43800元/㎡，2394组有效买房人参与，中签率21.6%，据开发商提供的消息最终去化9.5成；
2、江宁方山纯新盘五矿澜悦方山首开103套叠墅房源，销许单价25513-34092元/㎡，开盘惊现买房优惠，但仍然只卖出不到7成；
3、麒麟熙悦推出96套房源，销许均价28899.99元/㎡，149组购房者摇号，中签率64.4%，最后卖了9成；
4、江北三金鑫宁府今天开盘推出6#、10#、12#178套毛坯高层房源，销许均价25354-26132元/㎡，销售表示只要到场的都可以买得到。
反观二手房市场，二手房成交量仍旧保持平稳。上周南京二手房成交1470套，成交量比前一周的1460套上涨了10套，涨幅为0.68%。
2
刚需板块热度高，品质房源“高价”成交
在中介近三个月的成交数据中，单价2万-3万之间的房源几乎占据了整个屏幕。成交的房源也基本上是来自桥北、麒麟、江宁大学城等热门刚需板块。不过在这之中，不乏有一些“高价”成交的品质房源。
江宁大学城板块的保利梧桐语花园，近三个月链家共成交了14套，两套精装房源以接近3万/平的的价格成交！
桥北板块的旭日爱上城同系列的几个小区，6月以来，共在链家成交了22套房源，两套爱上城四区北区的房源突破了3万/平。
电话采访中，区域中介更是直言不讳道：“在买的起的前提下，部分买房人会选择品质最高的房源，先看品质再看价格，毕竟居住需求摆在那儿。”
1板桥新城
据我爱我家金地店经纪人介绍，7月他们门店一共成交了13套，其中一位经纪人一人成交了5套！6、7月份区域的二手房成交量持续走高，天气虽然炎热，到访的客户却不少，而且都是带着明确的购房意向来的，成交率很高。
板桥新城的二手房挂牌均价一直是稳中带升。板桥新城受欢迎主要原因一是总价低，二是离河西近，三是环境不错。区域内最受欢迎的是富力尚悦居、金地自在城、宋都南郡国际和金域华府四个小区。60平的两房、80平左右的小三房是明星户型，小三房户型南北通透，总价200万出头品质还高，这在南京主城区鲜有，加上到河西十五分钟左右车程，因此深受刚需买房人的喜爱。<<
2麒麟科创园
据区域内资深中介经纪人介绍，麒麟科创园板块销量一直不错，近期受高价新房入市的刺激，销量还比以前高了一点。
区域内中科院入驻、荔枝广场即将开业等利好不断，给了买房人一些信心，再加上两万多的均价，对刚需买房人很有吸引力的。像中海国际社区、富力城这样的品质小区，房源多，销量也高，小区的月销量都在七、八套左右的，城东刚需客户大多在这里置业。<<
3桥北
最近桥北板块成交量一如往常，整体成交量较高，区域内的三大盘是销售主力军，其他像旭日、大华等小区销量也是不俗。
桥北板块整体的房价没有太大波动，客户群还是以刚需为主，房价基本都在2万/平起步，只有小部分房源均价在1.8-1.9万/平；现在这段时间属于南京二手房市场的淡季，天气炎热是主要原因，在桥北这一块，房主在成交价方面一般都会有一些优惠，大面积下调下挂牌价的情况是不存在的。
目前新增的挂牌房源的价格是没有降的，而且很重要的一点，大桥年底即将开通，很多桥北房主对此期望也比较高。<<
4江宁大学城
自暑假以来，江宁大学城板块的二手房交易量表现不俗，像1号线地铁站附近的小区月销量都很可观。大学城板块较低的价格，再加上配套完善，深受刚需客、江宁本地的改善客的青睐，入秋以后的“金九银十”可能会迎来一波爆发。
3
改善板块不如意，“急售”“低于市场价XX万”
另一边的河西板块、城东板块这些老牌的改善板块的销量却不那么尽如人意，二手房降价急售的消息屡见不鲜，“低价”、“急售”、“低于市场价”成为了关键词：
不少区域中介都表示，经历了市场变化之后，买卖双方的心态都有所改变。一些想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。
但买房人却陷入观望，就算降价卖房成为趋势，实际成交也很惨淡 。
4
今年还会迎来“金九银十”吗？
随着调控政策的不断深入，今年收到房产调控的影响，今年楼市不会再有“金九银十”的说法了，对此，机智的网友们，你们怎么看？
閱讀更多 南京二手房 的文章
