小松他不小
你好，給你個建議！如果是一手房253萬的房子買首套的話首付需要76萬，貸款177萬，貸30年，按照現在國家基準利率再上浮10%的話月供9900多，不到10000每月。然後再用家裡人名字再買一套，用首付3成人的名額買，也是同樣這麼多月供，也就是說買了兩套房子總支出146萬，還剩104萬的存款，這樣還款壓力不大，也不會打亂你的生活節奏，一套房自住，一套房出租，永遠記住一句話就是“有一套房子那不是資產，最少要兩套”，如果只有一套房子市場漲跌和你沒什麼關係，當你有兩套的時候就不一樣了，還有就是房子房價不會降的，即使短期降了也會漲上去，所以不用擔心房子會降價，再其次就是記住人民幣在貶值！想想你現在和小時候買同一件東西付出的成本就知道了！
小人物ziluo
題主的題目很有意思，250萬和253萬之間，只差3萬。應該不算有缺口。真的想買房的話，也就信用卡隨便刷刷，就能解決。因此，我這裡認為，題主是具備全款支付能力的。
有全款支付能力，是貸款還是全款呢？這是因人而異的。如果你有經營需要，經營需要錢，也能用錢賺到錢，當然是要貸款。因為買房的貸款，利率是各類貸款中最便宜的。其他任何貸款，利率都會比房貸要高的多。
除了經營需要，也要看是否有投資能力。如果題主有一定的投資能力，長期來看投資收益是高於貸款利率的。那麼還是建議貸款。畢竟，房貸的利率，是各類利率中最低的。
最後，還是要評估一下題主的自我控制能力，有沒有風險意識，乃至有沒有不良嗜好。很多人因為亂投資虧了錢，也有很多人因為奢侈浪費虧了錢，也有人因為賭博虧了錢。從控制風險的角度來看，直接全款買房，不留風險，也是一種選擇。
可見，全款還是貸款？關鍵看每個人的具體情況。是有有風險控制能力，是否有經營或投資能力，都是重要的考量因素。
我們做私募投資的，就非常注重投資的配置。也有規範的風控。所以，如果是我個人，我會盡最大努力去貸最多的貸款。
孫建波
我個人覺得貸款買房更划算吧！是否應該選擇全款買房，主要取決於你的投資理財收益率能否長期高於住房貸款的利率！
貸款買房每月還款額
房價253萬元，30%的首付（75.9萬元），70%（177.1萬元）的商業貸款。目前房貸利率普遍上浮10%（5.39%），貸款期限30年，採用等額本息的還款方式，每月需還款9933.66元。
剩餘資金理財收入
現金250萬元，支付完30%首付、再加上各種稅費、手續費用，估計80萬元應該足夠了，應該能剩下170萬元左右的自由可支配現金。如果我們選擇傳統渠道的投資理財產品（大額存單、結構性存款、定期理財等），收益率是很難超過銀行貸款利率的。
我倒建議可將者170萬元的資金分成兩塊，其中150萬元投資於信託產品，亦或者私募債權基金；剩餘的20萬元可以購買些貨幣基金產品、股票型基金甚至於購買股票也是可以的！
1、購買私募債權基金（或信託）產品
目前市場中，有政府背景的私募債權基金（或信託），安全性較高的，且收益也比較穩定。投資門檻100萬元以上，預期收益可達到8.8%（一年期）、9.2%（兩年期）。如果購買150萬元的話，每年至少可獲得13.2萬元，平均每月能有1.1萬元，用於每月還貸足夠了！
2、貨幣基金（20萬元）
剩餘的20萬資金，可以選擇貨幣基金等流動性較好的理財產品，收益倒在其次，主要可以隨時支取，以便於不時之需使用！
更加靈活，隨時可以選擇提前還款
如果市場行情有所變化，一旦私募債（或信託）產品收益率低於7%的話，且沒有其他穩定收益的理財產品，你完全可以選擇一次性提前還款啊！
總之，我個人認為貸款買房更加合適，也更加划算，且貸款期限越長越好！
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操盤手信一
題主提出這樣的問題，必有深意，我相信百分之九十以上的人會告訴你要貸款買房，其實這很二百五。
我倒認為，以目前的情況和走勢來看，其實全款買房更合適。很多人勸題主按揭貸款，其立論就是什麼貸款利率，利息，通貨膨脹，人民幣貶值等等理由，笑話！這是天大的笑話，幾乎所有回答者的理由都是站在已有的知識和歷史數據作出的回答，沒有一個基於未來經濟發展趨勢作出的判斷，這是很明顯的漏洞。
我請大家逆向思維想一想，能夠拿出現金250萬的，都是什麼人？可以說是不差錢的人！當然，對於普通家庭來說，有這筆錢，不是拆遷款也是靠自己辛辛苦苦攢出來的，但後一種情況極少，是拆遷款不全款買房難道還要一份拆成幾份買多套房？請問月供如何解決？流動收入資金如何解決？還有一個更大的問題，房價都是被你們這些人哄抬起來的。一邊罵房價高買不起，一邊給人出主意多買按揭房，這不是傻C是什麼？
對於不差錢的，出個250萬根本不算啥，反正錢多的是，人家又不靠炒房賺錢，反正賺錢的門道多，流動資金充足，沒必要每次可憐巴巴的還月供，有錢人的時間和心情最值錢好吧！
不過最後我還是建議不要用現金250萬，最多用249萬，如果不這樣，那你我不都成二百五了？我知道題主在罵人，很多認真回答的都被忽悠了，別做了二百五還被矇在鼓裡，題主是這個意思吧。我覺得。
我是喻派胡言，愛財如命的人力大叔，如果你覺得回答的不錯可點贊、評論、轉發，也可關注我瞭解更多內容！
喻派胡言
不懂金融，但是隻叫一個死理：
不管我有沒有錢，買房子，我一定會付最少的首付，貸最長的年限
即便我有支付全款的能力，我也不會這麼做，原因如下：
貸款30年，大概利息和本金差不了多少了，打個比方就是貸款100萬，可能30年一共要還200萬，多還了100萬，對吧？大概數據啊，差不多，別較真
但是這100萬的利息分了30年來還，30年啊！現在的100萬在30年後能值10萬不？貨幣是會貶值的，從現在往回退30年，就是88年，當時1萬塊是什麼概念？現在1萬塊是什麼概念？差了不止10倍吧～所以這麼看來，還覺得30年多還100虧麼？
MinkyLun
其實有現金250萬，房價253萬，也就相差3萬元，這個差距雖然不大，全款買房應該沒啥問題。不過，後市房價要有大的調整，別急著買房，除非是剛需，那也沒辦法，但是如果投資性購房，不管是全款買房還是貸款買房，都是要做接盤俠的。
當然，現在先讓我們分析一下，究竟是貸款買房還是全款買房好。如果是剛需的話，這點差距也不算什麼，建議購房者還是全款買房好；一方面，如果你全款買房，在目前房地產行情不好的情況下，開發商和業主都可能做出很大的讓利，最起碼十幾萬，此時，你這250萬不僅不會全用光，還可以留下十多萬的裝修費，何樂而不為？如果搞房貸就不會享受這麼好的待遇了。
另一方面，全額買房，可以省下這麼多年的房貸利息，這可是一大筆利息啊，有人統計過如果貸款100萬，按現在的利率計算，30年還款利息也差不多相當於本金了。不要以為可以房貸而不貸款的人是傻瓜，其實是要付出較高利率的，目前全國平均房貸利率達到了5.65%。這意味著，如果你貸款買房，把省下來的錢用於投資，除非你投資風險較高的P2P，博取較高收益率外，其他的貨基、銀行理財產品的收益率趕不上你房貸的利率。
所以，第一，現在有錢也不要去買房，房地產存在著泡沫，房價開始降溫。第二，剛需要買房，能全款的最好還是全款付清，因為全款付清在買房時有折讓，而在目前各種投資收益率普遍低於銀行房貸利率的情況下，還是一次性全款購房為妙。
不執著財經
肯定是貸款買房合適。原因如下：
第一，全款買房，會把資金的流動性鎖死。
把250萬元拿去全款買房了，想再買車怎麼辦？想婚嫁花費怎麼辦？萬一出現其他情況急需用錢怎麼辦？
人生的風險不可能完全預測，手頭必須保留一定數額的流動性資產，以備不時之需。
如果錢全投進房子，急需用錢難道要賣房子？或者去辦理抵押貸款？就算能夠辦，時間上也不一定來得及。
至於需要預留多少現金類的資產，每個人根據自己的情況定。
第二，貸款利率一般不超過6%，而合理規劃投資，收益率能夠超過6%。
5年期以上房貸基準利率4.90%，即使上浮20%也不會超過6%。
而風險相對低的理財產品，比如信託產品、結構性存款、或者已經投保履約險的網貸產品，收益率一般可以達到6~8%的水平，
也就是說，正常稍高點的投資理財收益，完全可以超出貸款的還款金額。
貸款買房，應該是當下人們的共識。花將來的錢，滿足當前的消費需求，是合理規劃財務問題的做法。
這種做法，一方面可以抵消一部分通脹因素，一方面可以促進一個人不斷的努力，確保穩定的收入能力，也有利於社會的發展和穩定。
巴九言
現金250萬，房價253萬，貸款合適還是全款合適，這樣的情況我們也經常遇到很多客戶拿不定主意，到底按揭好還是全款好，針對這種情況，做以下建議:
1、如果你只有250萬，一下也不能存款，經濟來源主要是靠工資收入，那肯定採用按揭，還是留一部分資金在手中，以防不時之需。另外如果即將接房，也考慮入住，裝修款要考慮。
2、如果你除了買房子之外，還有其他投資，比如做生意，投資其他理財產品等等，肯定建議按揭，生意的回報一般做得好肯定高於貸款利率，目前住房年利率也就4.9左右。把資金利用價值最大化。
3、如果你本人有住房公積金，肯定建議採用按揭，一是可以把公積金提取出來使用，同時今後每年都可以提，充分利用公積金價值。另外公積金貸款利率也非常低，長期看基本可以忽略不計，年利率3.5左右，和物價指數差不多。
4、如果沒有其他用途，也不差錢，也不投資，留著錢也沒用，建議第一時間一次性付款，世間久了還搞不好錢東用西用就沒了。
最後，至於按揭還是全款好，還是根據你自己的具體情況，以及你所在城市的按揭貸款利率政策等綜合分析，做最優決定。
我是老張，歡迎大家關注，點贊，評論，謝謝。
老張閒言碎語
其實，有付全款能力，要不要貸款，要與你理財的能力來比較。做個假設：目前房貸第一套的利率是基準上浮10%，是5.39%，如果題主能找到這個利率以上相對安全的理財產品，那麼無疑是貸款比較划算。反之，如果找不到這樣的理財產品，那麼不如全款。
當然，這裡還要考慮題主自控能力。貸款後，餘下的部分錢要在穩健的基礎上再考慮收益，記住，穩健是前提。如果追求收益率就是本末倒置了。一些朋友一開始是這麼想的，但在貸款之後，就偏離了初衷，盲目追求收益率，結果雞飛蛋打，一邊損失了理財本金，另一邊還要付貸款利息。如果自己沒有自控能力，我的建議是還不如全款付掉。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
如果只是糾結是否需要全款購房。這道題就簡單多了，也就是給自己做一個風險評估。不管考慮什麼因素。就是一個最佳資源配置問題。
第一：全款購房。那麼也就是相當於把自己的資金全部放到了房產這個大籃子裡面了。自己也就沒有了可以支配的資金進行投資。想要從中得到不錯的收益，那就基本仰仗央行放水，房價上漲了。
也不是說全款購房後就沒有了可操作空間，房產作為固定資產可以向銀行進行抵押。但是真想挪出資金進行其他投資，抵押貸款利率一般高於房貸利率。沒有那個必要。都是挪出同樣的錢投資，付房貸的利率成本更低吧。
第二種那就有意思多了。那就是分期付款，這種玩法說白了就是低息貸款了唄。這裡面要考慮的因素就太多了，核心只有一個，
低息貸款投資收益 ＞ 全款買房產生產生的收益。
評估一下，算上貨幣貶值，貸款利息，房產升值等因素，年收益最好能破百分之12到15。基金？炒股？投資？P2P？是不是有種感覺，現在投資不好掙錢了？你確定有信心能對抗槓桿風險？做的到，那就幹。做不到那就別逼逼，老老實實買房子。
沒有槓桿的生活才是有品質的生活，房子也更好出售套利。槓桿下掙錢心累。高槓杆玩家玩的都是心跳。
補充一下，目前的情況是今年下半年央行已“定向降準”薅羊毛了，房價還要往上漲。未來嘛，那不好說了，自住房當然沒有問題。不動產登記制度上馬是遲早的問題，一旦和遺產稅一起玩起來，不管房價是漲是跌不好說，炒房就變成了給莊家打工了。
具體根據您自身實際情況調整吧，萬一說了半天，250萬對你也就是一年的收入呢？房不房子對你來說也就沒那麼重要了。錢是自己的。反正一句話就是風險越大，收益越大。
