小松他不小
你好，给你个建议！如果是一手房253万的房子买首套的话首付需要76万，贷款177万，贷30年，按照现在国家基准利率再上浮10%的话月供9900多，不到10000每月。然后再用家里人名字再买一套，用首付3成人的名额买，也是同样这么多月供，也就是说买了两套房子总支出146万，还剩104万的存款，这样还款压力不大，也不会打乱你的生活节奏，一套房自住，一套房出租，永远记住一句话就是“有一套房子那不是资产，最少要两套”，如果只有一套房子市场涨跌和你没什么关系，当你有两套的时候就不一样了，还有就是房子房价不会降的，即使短期降了也会涨上去，所以不用担心房子会降价，再其次就是记住人民币在贬值！想想你现在和小时候买同一件东西付出的成本就知道了！
小人物ziluo
题主的题目很有意思，250万和253万之间，只差3万。应该不算有缺口。真的想买房的话，也就信用卡随便刷刷，就能解决。因此，我这里认为，题主是具备全款支付能力的。
有全款支付能力，是贷款还是全款呢？这是因人而异的。如果你有经营需要，经营需要钱，也能用钱赚到钱，当然是要贷款。因为买房的贷款，利率是各类贷款中最便宜的。其他任何贷款，利率都会比房贷要高的多。
除了经营需要，也要看是否有投资能力。如果题主有一定的投资能力，长期来看投资收益是高于贷款利率的。那么还是建议贷款。毕竟，房贷的利率，是各类利率中最低的。
最后，还是要评估一下题主的自我控制能力，有没有风险意识，乃至有没有不良嗜好。很多人因为乱投资亏了钱，也有很多人因为奢侈浪费亏了钱，也有人因为赌博亏了钱。从控制风险的角度来看，直接全款买房，不留风险，也是一种选择。
可见，全款还是贷款？关键看每个人的具体情况。是有有风险控制能力，是否有经营或投资能力，都是重要的考量因素。
我们做私募投资的，就非常注重投资的配置。也有规范的风控。所以，如果是我个人，我会尽最大努力去贷最多的贷款。
孙建波
我个人觉得贷款买房更划算吧！是否应该选择全款买房，主要取决于你的投资理财收益率能否长期高于住房贷款的利率！
贷款买房每月还款额
房价253万元，30%的首付（75.9万元），70%（177.1万元）的商业贷款。目前房贷利率普遍上浮10%（5.39%），贷款期限30年，采用等额本息的还款方式，每月需还款9933.66元。
剩余资金理财收入
现金250万元，支付完30%首付、再加上各种税费、手续费用，估计80万元应该足够了，应该能剩下170万元左右的自由可支配现金。如果我们选择传统渠道的投资理财产品（大额存单、结构性存款、定期理财等），收益率是很难超过银行贷款利率的。
我倒建议可将者170万元的资金分成两块，其中150万元投资于信托产品，亦或者私募债权基金；剩余的20万元可以购买些货币基金产品、股票型基金甚至于购买股票也是可以的！
1、购买私募债权基金（或信托）产品
目前市场中，有政府背景的私募债权基金（或信托），安全性较高的，且收益也比较稳定。投资门槛100万元以上，预期收益可达到8.8%（一年期）、9.2%（两年期）。如果购买150万元的话，每年至少可获得13.2万元，平均每月能有1.1万元，用于每月还贷足够了！
2、货币基金（20万元）
剩余的20万资金，可以选择货币基金等流动性较好的理财产品，收益倒在其次，主要可以随时支取，以便于不时之需使用！
更加灵活，随时可以选择提前还款
如果市场行情有所变化，一旦私募债（或信托）产品收益率低于7%的话，且没有其他稳定收益的理财产品，你完全可以选择一次性提前还款啊！
总之，我个人认为贷款买房更加合适，也更加划算，且贷款期限越长越好！
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操盘手信一
题主提出这样的问题，必有深意，我相信百分之九十以上的人会告诉你要贷款买房，其实这很二百五。
我倒认为，以目前的情况和走势来看，其实全款买房更合适。很多人劝题主按揭贷款，其立论就是什么贷款利率，利息，通货膨胀，人民币贬值等等理由，笑话！这是天大的笑话，几乎所有回答者的理由都是站在已有的知识和历史数据作出的回答，没有一个基于未来经济发展趋势作出的判断，这是很明显的漏洞。
我请大家逆向思维想一想，能够拿出现金250万的，都是什么人？可以说是不差钱的人！当然，对于普通家庭来说，有这笔钱，不是拆迁款也是靠自己辛辛苦苦攒出来的，但后一种情况极少，是拆迁款不全款买房难道还要一份拆成几份买多套房？请问月供如何解决？流动收入资金如何解决？还有一个更大的问题，房价都是被你们这些人哄抬起来的。一边骂房价高买不起，一边给人出主意多买按揭房，这不是傻C是什么？
对于不差钱的，出个250万根本不算啥，反正钱多的是，人家又不靠炒房赚钱，反正赚钱的门道多，流动资金充足，没必要每次可怜巴巴的还月供，有钱人的时间和心情最值钱好吧！
不过最后我还是建议不要用现金250万，最多用249万，如果不这样，那你我不都成二百五了？我知道题主在骂人，很多认真回答的都被忽悠了，别做了二百五还被蒙在鼓里，题主是这个意思吧。我觉得。
我是喻派胡言，爱财如命的人力大叔，如果你觉得回答的不错可点赞、评论、转发，也可关注我了解更多内容！
喻派胡言
不懂金融，但是只叫一个死理：
不管我有没有钱，买房子，我一定会付最少的首付，贷最长的年限
即便我有支付全款的能力，我也不会这么做，原因如下：
贷款30年，大概利息和本金差不了多少了，打个比方就是贷款100万，可能30年一共要还200万，多还了100万，对吧？大概数据啊，差不多，别较真
但是这100万的利息分了30年来还，30年啊！现在的100万在30年后能值10万不？货币是会贬值的，从现在往回退30年，就是88年，当时1万块是什么概念？现在1万块是什么概念？差了不止10倍吧～所以这么看来，还觉得30年多还100亏么？
MinkyLun
其实有现金250万，房价253万，也就相差3万元，这个差距虽然不大，全款买房应该没啥问题。不过，后市房价要有大的调整，别急着买房，除非是刚需，那也没办法，但是如果投资性购房，不管是全款买房还是贷款买房，都是要做接盘侠的。
当然，现在先让我们分析一下，究竟是贷款买房还是全款买房好。如果是刚需的话，这点差距也不算什么，建议购房者还是全款买房好；一方面，如果你全款买房，在目前房地产行情不好的情况下，开发商和业主都可能做出很大的让利，最起码十几万，此时，你这250万不仅不会全用光，还可以留下十多万的装修费，何乐而不为？如果搞房贷就不会享受这么好的待遇了。
另一方面，全额买房，可以省下这么多年的房贷利息，这可是一大笔利息啊，有人统计过如果贷款100万，按现在的利率计算，30年还款利息也差不多相当于本金了。不要以为可以房贷而不贷款的人是傻瓜，其实是要付出较高利率的，目前全国平均房贷利率达到了5.65%。这意味着，如果你贷款买房，把省下来的钱用于投资，除非你投资风险较高的P2P，博取较高收益率外，其他的货基、银行理财产品的收益率赶不上你房贷的利率。
所以，第一，现在有钱也不要去买房，房地产存在着泡沫，房价开始降温。第二，刚需要买房，能全款的最好还是全款付清，因为全款付清在买房时有折让，而在目前各种投资收益率普遍低于银行房贷利率的情况下，还是一次性全款购房为妙。
不执著财经
肯定是贷款买房合适。原因如下：
第一，全款买房，会把资金的流动性锁死。
把250万元拿去全款买房了，想再买车怎么办？想婚嫁花费怎么办？万一出现其他情况急需用钱怎么办？
人生的风险不可能完全预测，手头必须保留一定数额的流动性资产，以备不时之需。
如果钱全投进房子，急需用钱难道要卖房子？或者去办理抵押贷款？就算能够办，时间上也不一定来得及。
至于需要预留多少现金类的资产，每个人根据自己的情况定。
第二，贷款利率一般不超过6%，而合理规划投资，收益率能够超过6%。
5年期以上房贷基准利率4.90%，即使上浮20%也不会超过6%。
而风险相对低的理财产品，比如信托产品、结构性存款、或者已经投保履约险的网贷产品，收益率一般可以达到6~8%的水平，
也就是说，正常稍高点的投资理财收益，完全可以超出贷款的还款金额。
贷款买房，应该是当下人们的共识。花将来的钱，满足当前的消费需求，是合理规划财务问题的做法。
这种做法，一方面可以抵消一部分通胀因素，一方面可以促进一个人不断的努力，确保稳定的收入能力，也有利于社会的发展和稳定。
巴九言
现金250万，房价253万，贷款合适还是全款合适，这样的情况我们也经常遇到很多客户拿不定主意，到底按揭好还是全款好，针对这种情况，做以下建议:
1、如果你只有250万，一下也不能存款，经济来源主要是靠工资收入，那肯定采用按揭，还是留一部分资金在手中，以防不时之需。另外如果即将接房，也考虑入住，装修款要考虑。
2、如果你除了买房子之外，还有其他投资，比如做生意，投资其他理财产品等等，肯定建议按揭，生意的回报一般做得好肯定高于贷款利率，目前住房年利率也就4.9左右。把资金利用价值最大化。
3、如果你本人有住房公积金，肯定建议采用按揭，一是可以把公积金提取出来使用，同时今后每年都可以提，充分利用公积金价值。另外公积金贷款利率也非常低，长期看基本可以忽略不计，年利率3.5左右，和物价指数差不多。
4、如果没有其他用途，也不差钱，也不投资，留着钱也没用，建议第一时间一次性付款，世间久了还搞不好钱东用西用就没了。
最后，至于按揭还是全款好，还是根据你自己的具体情况，以及你所在城市的按揭贷款利率政策等综合分析，做最优决定。
我是老张，欢迎大家关注，点赞，评论，谢谢。
老张闲言碎语
其实，有付全款能力，要不要贷款，要与你理财的能力来比较。做个假设：目前房贷第一套的利率是基准上浮10%，是5.39%，如果题主能找到这个利率以上相对安全的理财产品，那么无疑是贷款比较划算。反之，如果找不到这样的理财产品，那么不如全款。
当然，这里还要考虑题主自控能力。贷款后，余下的部分钱要在稳健的基础上再考虑收益，记住，稳健是前提。如果追求收益率就是本末倒置了。一些朋友一开始是这么想的，但在贷款之后，就偏离了初衷，盲目追求收益率，结果鸡飞蛋打，一边损失了理财本金，另一边还要付贷款利息。如果自己没有自控能力，我的建议是还不如全款付掉。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
如果只是纠结是否需要全款购房。这道题就简单多了，也就是给自己做一个风险评估。不管考虑什么因素。就是一个最佳资源配置问题。
第一：全款购房。那么也就是相当于把自己的资金全部放到了房产这个大篮子里面了。自己也就没有了可以支配的资金进行投资。想要从中得到不错的收益，那就基本仰仗央行放水，房价上涨了。
也不是说全款购房后就没有了可操作空间，房产作为固定资产可以向银行进行抵押。但是真想挪出资金进行其他投资，抵押贷款利率一般高于房贷利率。没有那个必要。都是挪出同样的钱投资，付房贷的利率成本更低吧。
第二种那就有意思多了。那就是分期付款，这种玩法说白了就是低息贷款了呗。这里面要考虑的因素就太多了，核心只有一个，
低息贷款投资收益 ＞ 全款买房产生产生的收益。
评估一下，算上货币贬值，贷款利息，房产升值等因素，年收益最好能破百分之12到15。基金？炒股？投资？P2P？是不是有种感觉，现在投资不好挣钱了？你确定有信心能对抗杠杆风险？做的到，那就干。做不到那就别逼逼，老老实实买房子。
没有杠杆的生活才是有品质的生活，房子也更好出售套利。杠杆下挣钱心累。高杠杆玩家玩的都是心跳。
补充一下，目前的情况是今年下半年央行已“定向降准”薅羊毛了，房价还要往上涨。未来嘛，那不好说了，自住房当然没有问题。不动产登记制度上马是迟早的问题，一旦和遗产税一起玩起来，不管房价是涨是跌不好说，炒房就变成了给庄家打工了。
具体根据您自身实际情况调整吧，万一说了半天，250万对你也就是一年的收入呢？房不房子对你来说也就没那么重要了。钱是自己的。反正一句话就是风险越大，收益越大。
