也許你會認為一棟住宅樓的總樓層越高，總的住戶就越多，公攤面積應該越小才對，但是事實上，並非如此。那為什麼樓層越高的住宅樓，公攤反而越大呢？今天跟聊宅小編來一探究竟吧。
一、什麼是公攤面積？
通常情況下，一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用牆體、樓梯間、設備間（水電錶及其管道、電線）等等。總的來說，就是除去每家住戶實際佔用的面積以外，該樓棟內的其餘面積幾乎全部都屬於公攤面積。而每一套房子的住戶應該承擔的公攤，即為套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）×公攤係數（公攤面積÷套內建築面積），要注意的是，一般不封閉陽臺是按其面積的一半計算，全封閉陽臺要按全部面積計算。
另外，我們在這裡所說的公攤面積是以一幢樓為單位計算的，購房者只需分攤本幢樓內部的公用建築面積，比如小區內部單獨設立的配電房、為個人獨立使用的地下室、車庫、統一為住戶服務的警衛室、物業等，都不能計入購房者的公攤。所以有時候在同一個小區不同樓棟的話，購房者所要承擔的公攤比例也有可能不同。
基本上在沒有地下設備用房、沒有底商、也不存在底層架空的情況下，大多數多層住宅的公攤比例會在10％-15％之間；配建有電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％左右；高層住宅的公攤比例則相對更高一些，在20%-25％之間。
二、住宅樓層越高，公攤越大！
看完以上差別較大的公攤係數，你是不是很想知道為什麼高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產生的呢？
1. 電梯數量和大小
層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所佔面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。
2. 消防通道面積增加
高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。
3. 承重牆體投影面積大
高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤係數差距。
閱讀更多 咸陽特價房 的文章
