降價了！終於降價了！最近，無論是媒體還是網絡新聞等平臺，都爭相報道了各個城市出現的房價降價現象。對此，剛需族倒是雙手歡迎。但三刻在這裡想稍微提一句：不知道有人注意到沒有，最近高調降房價或者對樓市表示消極態度的，竟然都是房企巨頭。換句話說，樓市圈子裡最強悍的玩兒家竟然先頂不住了，這似乎不符合常理啊！那麼，這背後是否暗藏了玄機呢？
咱們先來說第一個問題，為啥萬科、碧桂園這樣規模巨大、市場份額很重的房企會率先表態要降價“促銷”或者是要為了“活下去”而奮鬥呢？其實，這個問題比較複雜，但總歸一點就是資產價值巨大，可惜賬戶裡能用的錢太少。從數據來看，萬科上半年經營活動產生的現金流是-43億，而去年上半年則是218.5億。碧桂園呢？上半年現金流是31.7，去年同期則是164.2億元。
這些數據的背後，其實都說明了這些號稱“頭部”的房企由於攤子鋪得太大、太廣，導致到處都需要錢來週轉。尤其是在項目未拿到預售證之前，完全是燒錢階段，只是在砸錢而已，一點資金回籠都看不懂。這樣的日子久了，自然會對現金流造成巨大壓力。而那些中小開發商則相對保守一些，知道自己沒有能力融資，自然也就不敢舉債太多。
那麼，萬科、碧桂園在遮遮掩掩降價賣房之前，有沒有試圖過融資自救呢？當然了，可惜失敗了。或者說，沒有達到預期的效果，導致資金鍊還是緊繃著。更諷刺的是，銀行也來開始催債，購房者開始觀望，凡此種種都讓這些頭部房企覺得日子不好過，與其硬撐下去還不如把房價降一點賣掉，趕緊回籠資金才是正道啊！所以，這才是本輪房價鬆動竟然從“頭部”房企開始的原因。
而這一現象背後又藏著什麼玄機呢？三刻認為，至少說明一點，那就是四個字——自作死守。因為，房價雖然是有開發商說了算，但終究要拿到市場上受到認可才能成立。一味抬高房價或許可以讓開發商的錢袋子鼓起來，但也只是一時而已。畢竟，超過老百姓承受能力的房價，就算再怎麼吃糠咽菜都沒有意義，買不起的還是買不起。
但是，房子已經建好了，老百姓買不起索性就租房子過度。但是，開發商蓋出來房子之後卻面臨著賣不掉的風險，這不是自作自受是什麼呢？說到底，開發商只是盯著剛需族的錢袋子罷了，但是市場卻要讓開發商為了這種貪婪付出更大的代價。因此，那些“頭部”開發商已經感受到了市場的強大力量，現在怕了慫了，自然就開始找出路自救。
最後，三刻想起了一句俗話：出來混，遲早都是要還的。房價虛高這事兒不可能永遠持續下去，它終究有一天會迴歸理性。而現在“頭部”開發商開始醒悟，其他開發商還能“裝睡”多久呢？對此，歡迎各位讀者留言討論，三刻將一一回復！
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