80愛國者
首席投資官評論員王天天：
日本和香港的房地產都經歷過一個暴跌的過程，但兩者情況不一樣，我們分開描述
對於日本來說
日本房地產泡沫的破裂之後，日本經濟發生了“消失的20年”
當年美國為了打壓日本，通過強行控制日元匯率，導致日本經濟的衰退
日本民眾一直以來都堅信日本人多地少，房價必然會只漲不落，所以大量資金湧入房地產，在崩潰的時候達到了一個極大的下滑
日本房價在2000年初跌至谷底，在2000年到2017年間基本維持不變，最多也只有10%左右的漲幅，與鄰國相比幾乎就是停滯的狀態，這樣來看如果在2000年初，日本房價跌至谷底時購入日本的房產，算上到今天的通脹率，實際上是略虧一些的
對於香港來說
香港的房價在20世紀後半葉還是大幅升值，在1997年也就是迴歸之後達到頂峰，在頂點之後便開始一路下跌，至2004年左右跌幅近60%，之後又開始反彈，到2014年左右達到頂點，此次頂點高於1997年，到2017年房價基本維持穩中有漲
在2004年穀底買入香港房產的人，到今天實際上是賺了不少錢的
天天家就一直在後悔沒有在2000年初在香港買一套房子，香港目前隨著人越來愈多，住房越來越緊張，房價穩中有漲的趨勢看來還會持續
總結
香港和日本的情況不同，所以投資房產的策略和收益也不盡相同，日本的房產即便是在當年抄底，到如今也並沒有太大的起色，而香港卻在谷底有了較大的反彈，當時投資的人到今天都賺到了錢
但對於日本和香港這種人多地少，住房供需關係極其不平衡的地方，房子在長遠來看還會是一個火熱的投資品。
首席投資官
房地產泡沫破滅是日本的痛。想當年泡沫經濟輝煌的時候，東京一個首都的土地據說可以買下整個美國。日本人認為，自己人多地少，房子絕對只漲不跌，因為人人有需求。誰也沒有料到，過了30年，日本人不結婚不生孩子了，農村人口外流，農村凋敝，一般中小型都市房屋大量空置，就連首都東京，房產價格也基本上保持著穩定，而且一些年份還有緩慢下跌。完全沒有了一國首都的氣勢，那麼當地暴跌時買入的房子，現在是升值還是貶值呢？
我們來看一張圖。
日本房產自1991年經歷高峰後，到了2004年進入低點。 目前全日本土地市場均價16.94萬日元（約合1萬元人民幣）每平米土地。僅為高峰時期峰值的29%，三分之一不到的低位水平。
大家可以看到，2004年全日本房屋均價是14.4萬日元，2017年均價是16.94萬元。漲幅只有17.6%。微漲。這和鄰居隔幾年漲一倍比起來，非常小。所以，如果在2004年低點購入了日本房產，到現在也幾乎沒有掙到什麼錢。
當然，這是日本全國的房產情況。
東京可能特殊一點，因為它面臨著兩個有利點。一個是人口流入，一個是2020年東京奧運會即將舉辦。這讓平緩的東京房產，有了一點積極的變化。
大家可以看到，相比較於名古屋中部都市圈，以及近畿圈，東京為首的都市圈，2015年後二手房市場有了一個上揚。
其原因就是人口流入以及奧運會，還有一個重要的買家浮現。那就是中國投資客。越來越多的投資客來到價格低窪的東京，投資買房，一是為投資，二是為開辦民宿，迎接越來越多的中國遊客。
當然了，在日本買房和國內買房，有很多不同之處。
1：日本沒有公攤面積，房本上寫的是多少面積，那就是多少面積，不會再減個10平方米的公攤，你也不用去交這個公攤面積的錢。
2：日本的房屋其實不是東京的話，放在其他地方，二手房幾乎很難掙錢。因為日本的房子更像汽車一樣，是個消耗品，住一下就變成了二手貨。房屋價值下跌，且還得面臨著比較繁雜小貴的各種稅費。
3：日本的一戶建是自帶院子的小別墅，一些豪華的高層公寓跟咱們的筒子樓是不一樣的，東京一些高層公寓，往往內部自帶很豪華的公共區域，裡面有圖書室，儲酒屋，餐廳，會議室等，功能一應俱全。這非常的棒!如果有錢，高層公寓也請考慮一下吧。
4：日本的住居雖然很多不大，但公共環境很好。一般交通比較便利，絕對不會有房屋昂貴，然後樓道里貼滿小廣告，垃圾外露，汙水橫流的情況。
這是日本的魅力所在。
北京不冷東京熱
一圖勝過千言萬語，日本的房價只要看附圖就知道了，日本的房價在1991年漲到頂峰，之後一路下滑，最終全國房價跌去70%，東京跌去90%，迄今還沒有漲回來，迄今日本的房價依然不到最高峰的一半兒，土地價格跌去更多，特別是商業地產，和最高點相比，迄今依然跌去超過80%。
至於香港的房價，1997年漲到了最高點（6208）之後，隨後便一路下跌，到2003年跌至1700，跌幅超過70%！2004年開始回升，到2013年回到之前的最高點，到去年的年化漲幅是2.5%。如果香港的通貨膨脹率每年大於2.5%的話，那就等於之前三十年來，香港房價其實並沒有漲。
和日本、香港類似，臺灣、美國、加拿大、愛爾蘭、意大利、西班牙、迪拜等房價曾經瘋漲過的地方，都曾有過大跌，往往怎樣上去的，就會怎樣下來的。
至於在暴跌時買入的房子，到現在是升值還是貶值，具體情況得具體分析，不另贅述了。
篇幅有限，點到為止。
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陳思進
在谷底出手的人，升值基本是不用懷疑的。不過，跟股市一樣，什麼是谷底，也許你只有從歷史中可以認識到。
因為日本和香港都有一次令購房者極度受傷的暴跌，房價暴跌帶來對經濟的巨大沖擊，在那樣的時刻，仍然有餘地可以出手的人，可以謂之神了。
日本和香港不一樣，要分開討論比較合理。而且討論日本房價，也需要標本城市，這裡以東京為例，東京是日本的一線城市，這樣跟香港比較起來，才有可比性。
對於東京來說，當年房地產暴跌時買入的房子，升值了不少。
對於香港來說，當年房地產暴跌時買入的房子，升值了很多。
日本房地產在1990年代初期達到歷史巔峰，據說，在東京圈十公里以內的房子均價，超過7萬元人民幣，這個水平接近於上海中心城區的平均房價，據機構數據統計，2018年8月，上海中心城區二手住宅成交均價為68605元/平方米。
之後的1991年，土地價格暴跌導致房價暴跌，暴跌之後的東京房價曾經落在萬元人民幣以內。日本的房子比較實惠、比較多人擁有的是公寓，也就是大多70至80平方米的房子，現在東京的公寓均價在3萬人民幣至5萬人民幣之間。也就是在谷底能出手的話，可能也有3倍以上的價值斬獲。
總體而言，經歷過房價暴跌的日本，現在的樓市相對平穩，狂熱的投機已經不成氣候。
再說香港，香港房價上漲幅度可能是日本的5倍。
日本是一個相對封閉的社會，在過去十多年，經濟增長乏力，人口進入負增長階段，又沒有外來移民補充下降的人口。所以雖然土地有限，但房價漲速不如香港。因為香港很特殊。
香港是全球最大的自由港之一，經濟政策及其開放，內地是其堅強後盾，中國蓬勃發展的經濟帶動香港經濟保持較高速度增長。中國海量的高收入群體，也願意移居香港，或者到香港特區置業，全球華人也願意到香港購置物業，而香港本地特殊的房地產政策，有進一步為香港房地產提供了獨特的動力，所以香港在危機之後，房價迅速回升。
香港是亞洲金融危機之後樓市暴跌，在2003年香港樓市陷入最低潮。最低價是3854美元/平方米。2017年香港房價均價在6萬美元。10多年時間，上升了接近15倍：6萬/3854=15.5（倍）。
拋開谷底抄手的價值論，對於樓市其實有一些道理我們必須明瞭：不要以為一個地方人多地少，就能認為房價在這裡只會漲不會跌；此外，房子因為是剛性需求，所以也不可能一直暴跌到白開水。
波士財經
從80年代中期開始，大量的資金湧入了房地產行業，日本的底價瘋狂飆升，一度在媒體上流傳著這樣一句話：把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後再把美國土地出租給美國人住。不僅出現的頻率非常高，而且幾乎所有日本人都接受這個價格，並且引以為傲。高峰期1990年的底價大概是1983年的2.5倍就很是垂直上漲的。然後從91年開始，泡沫危機日本房價暴跌，幅度有70%，不過前一年漲了100%。加上金融危機，日元貶值，知道21世紀初期才有了一點起色。看兩張圖，土地走勢圖和房價走勢圖：
再來看香港，香港的房地產從1960年開始起飛的，一漲就漲了大概200倍56年正好每一年漲10%，當然約到後面漲幅越快，我說的是一個平均值。95年英國人大量拋售香港的資產，直到97年香港人依舊喊著“大陸一定會接盤的”，於是依舊不斷炒高樓價。為什麼會發生這樣的情況？97年索羅斯狙擊香港，供樓負擔在金融海嘯下，房產變成了負資產，幾乎是崩盤的前兆，收入的70%，甚至110%，用來還房貸，經濟低迷，截止03年止住跌勢之後，房價已經跌了70%了。看一張圖：
但是，我國的情況不一樣。我國的樓市波動，是國家政策調控導致的，並不是市場要降價，可以看出來很多限價的新盤和二手房出現了倒掛的情況，就說明了很多。其次，我國的人口數字很大，剛需住房需求不少，市場也比較大，2017年到2018年上半年，房價也是一直在漲的，不必太過擔心。
孟祥遠
本人深圳成家的。說到房子，我也有。說到房價，我不希望他漲。為神馬?因為我一直在思考人的價值,我們人活在這個世界上，到底是什麼？
比如現在，大家都知道，我們活得就是韭菜，總有一天要被割! 但是是什麼讓你活得成韭菜?我認為是我們和世界的關係。這種關係由什麼決定的?
首先是體制，比如說，土地是政府的，每個人需要居住，拿錢從政府手中購買。所以這是個賣方市場，賣方想要壟斷，你沒有任何辦法。這種體制來源於我們幾千年的文化土壤，強國弱民一直是我們最有效的統治手段。再比如我們的銀行貨幣政策，都是被控制著，老百姓沒有一丁點決定權。這點不能多說，太敏感。
然後就是我們與群體的關係。我們與群體的關係最明顯的表現就是早上擠公交車，先上車的就是不希望後上車的人上來。他們需要一種心裡上的優越性，顯示我比你有錢。加上我們身邊的人的顯擺，催促，我們有人節衣縮食也要上車。但是我們作為有智慧，有血有肉的生命體。我們作為人的價值是靠無生命的鋼筋水泥來呈現，你們不會覺得這是作踐自己?
最後是我們與自己的關係，自己肉身和生命到底是什麼關係?如果生命不存在，肉身還有價值嗎？那麼我們的生命怎麼算是存在了？我認為生命存在過重要表現就是人生的自我實現。有夢想嗎？有。追求過嗎？追求過，放棄了！誰最喜歡年輕人放棄理想?當然是有單一目標的管理者，每個人一個想法，管理者太麻煩!
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手機碼字，慢。很多沒有辦法說透，歡迎交流。
牧風布衣
日本還沒漲回來，但香港已經漲回來，而且比當初更好了。這種從香港和日本房地產看中國房地產的說法完全毫無意義。
國家不同，政策不同，資源不同，人口不同。日本雖然房價還沒漲回來，但十本這二十多年工資也基本沒漲，當年的日本炒房客高峰期，買一套房子，一個月工資都不夠月供，這讓很多人根本負擔不起，根本活不下去，所以美國加息日本泡沫直接破了，而且那是真泡沫。中國收入必須要達到月供的2.2倍才能辦按揭貸款，雖然有壓力，但不至於像日本那樣還不起月供，每月還完月供還有錢夠基本生活開支。
日本地方小，資源匱乏，經濟與美國掛鉤，所以當年美國加息就能讓日本房地產市場破滅，即使美國方面不加息，日本也會破，因為還不起月供，美國的作用只是提前了一段時間。而看今天的中國富強了，有能力面對一切，美國加息多次，房價依然堅挺。因為對於買房了房的人來說，房價和月供是可以承擔的，雖然有壓力。而那些買不起房的人天天說房地產降價，他們是完全影響不了市場的。市場決定價格，而價格卻掌握在有能力買房的剛需手中。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
香港的房價是香港人自己抬上去的，跟香港狹小沒什麼關係，大把的土地沒有開發，董建華的八萬五建屋計劃瞭解下，香港的中產上街遊行讓董建華下臺，得到實惠的懦弱底層卻不敢為董建華髮聲，八萬五計劃終止，香港房價陸續十幾年上漲。
香港小市民沒有革命同志的覺悟性，現在被港府和財團聯手坑死，一輩子翻不了身。
童順天心
中國和日本的房地產進行對比，說真的就如同你用駱駝和馬對比，有可比性嗎？
不說當時的世界環境，就一點！
日本的農村進城的階段能維持多久？
如果日本真想房地產上去，哪隻有開放移民政策，如美國一樣，美國就為了挽救房地產和經濟危機放鬆了一個階段。
中國現在十八線鄉村還一堆堆人在生一堆堆的小孩，房產最少還能有20年，不信等著看，現在中國經濟唱衰的人下結論太早了，中國現在人口紅利（人數+壽命+教育程度）我敢說世界第一！別跟我說印度，印度的教育還有生活習慣就造成人的總貢獻值非常低。未來10-20年中國經濟可能還會有一次騰飛
蘇蘇119429136
1.首先任何物品都有價值，但房產關係到每個人，沒有好的制度，好的稅控，正好給了資本獵手賺黑心錢，低買高賣，太可笑太簡單，血淋淋，投機倒耙！
2.房產目前已綁架了中國，開發商貸款，老百姓貸款，還玩房產抵押貸款，日積月累，一發動全身，進退兩難
3.整個近20多年，從1997年開始至今，使中國發生了鉅變，但人的素質，愛國信仰，價值觀，身體健康程度，農業都在走下跛路，真是賺了面子，坑了裡子！
4.如果經濟下行，國際環境變幻，老百姓收入減少，行業倒閉潮，大家月供怎麼還，因為還要吃飯
5.人生再世100年而已，拿怕李嘉城，也只有百年，但留下了什麼？
6.再不改變思路，重拾國人信仰，改善社會風氣，提升人文素質，大力發展農業，醫療，我們真的追趕不上歐洲，美國，日本
6.目前精英，偷稅者，已大批量轉移國籍，帶走的是資源，是財富，留下的是鋼筋水呢！
7.制定合理稅收，導向社會價值觀，團結一心打造我的國！
8.不能炒地，炒房了！
