10月10日，萬科再度成為關注的焦點。主要有以下幾條新聞：
1、“華爾街見聞”等網站轉載了一篇自媒體發佈的文章，標題是《買房買貴了真的能退！萬科計劃退還業主1個億，這可能是史上第二成功的地產公關事件》。文章稱：打響樓市降價第一槍的廈門萬科·白鷺郡，現在要給買貴了的業主們退款。
文章說：“退款方式簡單粗暴，買貴的業主只需要和開發商簽訂購房補充協議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等等，相應降價部分約100萬，直接抵償按揭部分。換句話說，開發商主動為之前買貴業主，取消捆綁的精裝修，車位和電梯，折價直接抵消掉業主的貸款。”
文章還說：聞訊趕來撿漏的購房者讓白鷺郡售樓部交通癱瘓，交警前往進行交通管制，降價房源三天內幾乎售罄。
到目前，萬科官方還沒有否認這篇文章的報道。
2、據“證券時報”統計，萬科三季度拿地近500億逼近“恆大+碧桂園+保利+融創”的總和。統計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，相當於“恆大+碧桂園+保利+融創”四大龍頭房企拿地金額總和。
3、華夏幸福昨天晚上公佈公告稱（見上圖）：公司旗下多間全資子公司與萬科簽署《股權轉讓及合作協議》。萬科擬收購華夏幸福旗下涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80% 股權、廊坊公司80%股權和霸州公司65%股權。這五家公司持有位於環京區域的涿州、大廠、廊坊和霸州市的共10宗土地，均為住宅用地，總用地面積約339338.36平方米（見下圖）。
下面是我的分析：
第一，正如我此前分析的那樣，這一輪樓市的低迷行情，給萬科帶來了一次千載難逢的擴張機會。
萬科拉開了“世紀大併購”和“瘋狂拿地”的帷幕，所謂“活下去”其實就是對中小開發商的全面宣戰，是買下其中的“活不下去的”。
華夏幸福今年以來已經向平安資管轉讓了接近20%的股權，涉及金額137.7億元，此次又向萬科轉讓項目，可見在房地產行業，“做政府生意”的明顯不如“做老百姓生意的”，因為前者回款太慢（基本上要墊款），而萬科這種住宅為主的開發商，則是預收款、後交樓，在經濟下行週期裡，佔有資金上的絕對優勢。
華夏幸福此次轉讓的10宗土地，全部在限購嚴厲的環京地區，這裡是華夏幸福的大本營，或者說沉澱資金最多的區域。此次華夏幸福一共套現了32.34億元。
上述土地均為住宅用地，摺合每平米土地9500元，如果按照2.5倍容積率計算，則樓面地價在每平方米3800元附近。
而且有意思的是，在每次房地產週期裡，敢於提前賭、賭大的都不是萬科，可能是綠城或者是碧桂園、融創。萬科反應一般比較慢。但在“熊市”開始到來，敢賭的開發商都謹慎的時候，萬科開始變得大膽。萬科一般是通過這種方式，把此前“失去的時間”搶回來。
第二，萬科的買買買和“大甩賣”其實不矛盾，都透露了萬科高層對未來樓市的看法。
萬科肯定是看好未來的，尤其是深圳地鐵公司接掌第一大股東之後，“國有控股的混合所有制企業”定位更加明確，政治上非常安全。再加上萬科管理層一向謹慎、理性，財務也是相當穩健的。類似廈門這種“大甩賣”，是快速回籠資金，不在“雞肋項目”上耽誤時間。即便虧損一點，都可以忍受。因為現在大把的“撿漏機會”在等著萬科，而央行已經開啟了大力度降準，收購的最佳窗口期很可能在一兩個季度後就關閉。
所以，我的預測是：萬科接下來還會有大手筆甩賣，但甩賣不是不看好樓市未來，而是為了騰出資金買買買。萬科在佈局新一輪上漲週期，而且似乎從央行哪裡，感受到了緊迫感。
萬科的行動告訴我們：過於看空樓市是危險的。但對於部分中小開發商來說，他們因為資金緊張，一旦落入“陷阱”很難自拔，只能賣項目、賣股權，甚至賣身。他們想看多，但已經沒有了機會。
另外，今天還有一條新聞值得關注：
據“上證報”報道，香港將成立高層次委員會全面統籌參與粵港澳大灣區建設事宜。香港特區行政長官林鄭月娥表示，將在特區政府內成立一個高層次的“粵港澳大灣區建設督導委員會”並出任主席，成員包括所有司局長，全面統籌香港參與大灣區建設事宜。政制及內地事務局亦將設立粵港澳大灣區發展辦公室，並委任粵港澳大灣區發展專員，以具體落實有關的工作。
點評：大灣區規劃引而不發，從中央到香港都成立了高規格的領導小組，意味著這個規劃可能有超乎尋常的東西。前兩天提到的類似“桂山島”方案，或許真的有可能實現。當然，未必一定在“桂山島”。
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