陳氏通風窗製造廠
據世界銀行預測，2018年全球經濟增長乏力，增長幅度低與預期。受此影響中國經濟下行壓力也增大。形成房價下降、股市下跌，說明全球虹觀層面的經濟狀況不是很理想。實體經濟缺乏流動性。但中國經濟的發展趨勢仍舊向好。有數據表明，由於房價高企，在買漲不買跌的傳統觀念引導下，以購房為榮的理念不斷深入人心，購房驅動力明顯加快，造成購房群體不斷壯大、貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高。已經嚴重影響正常的社會消費能力。更有數據顯示，2018年上半年的全國社會消費金額遠低於2017年的金額數字，說明社會消費水平逐漸下降，消費能力持續減弱。而購房貸款數量在逐漸攀升。貸款規模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說明有的人為了購買一套房子實行嚴格的開源節流措施，降低了自己的消費水準，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己。高房價真是害死人。
在嚴厲的房地產調控政策的持續影響下，特別是在三限政策：限購、限貸、限價的不間斷的嚴格措施執行下，房價終於低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降。我個人認為有三個核心因素影響房價下跌。1.投資型轉型發展至自住型。2.擴大租賃市場形成租購同等權利。3.全球國際化大都市城市早就形成租購各佔半壁江山的局面。
1.過去很多人購房第一是看重房子的快速升值價值，其次再是考慮居住舒適環境價值的體現。也就是說，以投資為主，居住為次的雙價值觀念。國人買漲不買跌的價值觀念就是這樣形成的。而現在的政策要你180度大轉彎，從投資型轉型至自住型的觀念大轉變。房子作為一種特殊功能的商品，房價會在今後經過一段時期的緩慢下降之後會逐漸穩定在一個合理的價值區間。形成真正的價格圍繞價值小範圍之間正常波動，真正體現房子是用來住的，不是用來炒的觀念大轉變。
2.隨著租賃新政的出臺，租賃市場的擴大租購同等權利效益的不斷凸現，購房人和租房人享受同等的市民權利。這樣很多原來打算購買房子的剛需族群體都開始考慮租房。投資房地產的時代已經宣告終結。
3.無論從近一點的東京、遠一點的巴黎、倫敦都是全球化的國際大都市城市租賃市場早就佔居半壁江山，而上海、北京的一線城市國際化程度越來越高，境內境外人口流動越來越頻繁。但租賃市場只佔30%左右，隨著租購同權的效益不斷擴大，租賃市場會越來越紅火,而購買房子的剛需群體會逐漸減弱。
隨著上述三大措施的深度融合，房價經過一段時期調整會逐漸回到合理的價值區間運行。房價下降的傳導效應也會傳遞到物價領域，會給物價形成下降的壓力。估計CPI指數也會逐漸走低。人民幣貶值效應會減弱，也就是說，人民幣會越來越堅挺。
上海BlairChe\n
房價下跌有兩種情況，一種是政府調控一種是開發商調控。
政府調控，通過限價限購，主要是限購使得供需關係發生變化，供大於求單價就會下降。
開發商調控，國家需要房價下降地方政府就會下政策，給開發商壓力，開發商就會響應政策，把房價高的停售，低價的開售，整體房價就下來了。
還有一些偏遠地區或非鬧事的房價是在下降，中心城區還是在漲，偏遠地區的下降也拉低了整體房價，樓市現在還是趨於平穩。
鯨魚煮夫
根本原因還是需求問題！現在估值虛高太多，也只有中國這種國情才能給這麼高的估值，換著正常思維腰斬再腰斬都適合！當然國情不可能的！
持續緩跌是國家原因看到的，逐步清風險，國家也不會讓急跌，急跌時 會拖底！
總之大勢是跌！
