说到买房，真是嚼烂舌根也说不完。国庆小长假本是房地产开发商大力赚钱的季节，而今年的国庆假期，显然令许多房企无奈。
不久前的万科用“活下去”为主题举行秋季例会，似乎是有意发出悲鸣的呼声。随后，万科便在厦门推出107套特价别墅，原价500万，现在只要278万，看来现在的万科是真的缺钱了。
曾经买房最火爆的上海，楼市表现也十分乏力。有机构统计，上海新建的商品住房较上月仅仅增长0.1%，再难出现大力度增长，上海的一手房市场，甚至出现降价促销的苗头。
再看广州 ，楼市成交量已经连续出现四个月的下滑态势。广州二手房价格已经与新房价格持平，消费者当然首选新房。以一套400万元的房子为例，国庆期间的特价+抵扣优惠，总价合计才355万元，而且在这样的优惠力度下，有些房子还可以跟房主议价。
悟空财税了解到，房源增多，成交量下滑，购房者与卖方的议价空间也随之增大，而且现在购房的基本都是刚需族。由于许多房企资金短缺，不得不降价促销实现资金快速回笼。
但是在小王眼里，即使房价再便宜，也拿不出那么多首付来。他说：“跟爱人看准的好几套房子都要求签订‘双合同’，虽然房子便宜了，但是首付比例提高了，根本拿不出那么多钱来。”
所谓双合同，曾经是开发商为规避政府施行楼市限价的一种特殊措施。比如某地政府规定楼房总价格不得超过100万，开发商会将一套120万的房子拆成两份，多出一份10-30万的装修合同。虽然这种行为属于违法，但在楼市火爆的时候，炒房者根本不会顾及太多，反正房价到了合理的位置，转手一卖就逍遥自在了。
有些地区，签订双合同的购房者需要支付将近五成首付，而且还要求一段时间里集中还贷。以355万元的那套房产为例，预计需要一年内分期首付152万元，之后30年内每月月供1.14万元。
都说现在买房的是为了结婚、孩子上学的刚需族，但是按照实际情况来看，刚需族根本拿出不这些钱了购房，降价促销后被人买走的房子，还是炒房者居多。
悟空财税专家表示，消费应认识到“双合同”存在的政策风险和商业风险。网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权。 另外，与房企签订的装修购房合同，一般只能采用短期商业贷款，利息高昂，对于刚需族来说无疑是雪上加霜。
其实，不管房价是涨止跌，都与我们没有太大关系，抛开房产中介的洗脑，回归房子本身的价值，有需求就买，没有需求就管好自己兜里的钱，才最稳妥。
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