買房非小事，眼睛要擦亮
最近房哥寫了不少負面新聞，也因此招惹了不少開發商。這一切的主旨只有一個——希望大家都能繞開坑，買到適合自己、稱心如意的房子。
買房是件大事，6個錢包有些誇張，但買房也是大放血。而且房子不是快消品，如果有不合意的地方，未來十年二十年都要每天忍受。
房哥今天就略微總結一下，那些售樓處不會告訴你的事。
廣告不能輕信
廣告再好，不如看療效。
不能看見高大上的詞語，文縐縐的命名就對一個樓盤產生好印象，別忘了，這隻說明了開發商給了廣告公司不少錢，至於房子，依然要看施工質量，要看交付標準。
學區房、地鐵的承諾要先打折再信
離學校再近，也無法保證是學區，與學校簽訂的協議，也可能不保靠。（比如世界城的學區問題）只有教育局真真正正下的文件，才能作為最終參考。
地鐵如果沒開建，站點也可能變更，比如前一陣地鐵六號線的站點變更：
圖片來自瀋陽公交網
沙盤，樓間距，樣板間——含糊承諾不可信
完全按比例畫沙盤的，且標明垃圾站變電站等等的，已經是行業良心；完全按樣板間標準交付的樓盤，也是行業楷模。
還有樣板間，如果沒有指定用料品牌，裝修的標準會比開發商標註的低不少。
總之看沙盤不如看設計規劃圖，看樣板間不如看毛坯房。
配套的距離要自己看好
現在不少三四環外的樓盤，自己畫的樓盤廣告裡，中街太原街應有盡有，相信大家懂我說的。比如房哥隨便找個廣告：
實際地圖上是這樣：
另外，無論是廣告上，還是售樓處，他們所說的配套距離，都會有少許失真。永遠是幾分鐘就到，永遠是兩站地。
未開盤的售價請減價再作參考
一般來說樓盤售價是在開盤前一天確定，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。在開盤前，樓盤都會放出稍高些的價格，以便讓房價看起來很有性價比。
比如前幾天開盤的萬達公園·ONE，開盤前放風價格在一萬兩千五，而開盤均價不到一萬二。
萬達公園·ONE首開的四棟樓
注意拿地時間
土地使用年限到期後會怎樣，一直沒有太權威的說法，但再掏錢購買土地使用權是無疑的。
很多人買房只在意房屋的使用年限，甚至非70年產權不買。這點沒有錯，但要多注意實際到手的土地年限究竟還剩多少。
尚景·新世界
比如新世界（ ），房子是挺好，就是拿地的時間太久了，斷斷續續開發了二十來年，實際土地年限要大大打折。
還有些房子經歷了停工或轉讓，這都會讓土地使用年限縮水。
問硬傷？找競爭對手去問
通常售樓處只會說自己的好，對於缺點都一筆帶過。
想全面瞭解一個樓盤，最好的方法就是去隔壁競爭對手那裡互相探底。
當然這些競爭對手的爆料不能全信，但增加了消息獲取途徑之後，結合自己的經歷與探訪，自然會獲得更全面的信息。
新房子頂樓不漏水？
有些熱門樓盤，好戶型搶不到，剩下些頂樓的戶型，置業顧問通常會勸導購房者說：新房子頂樓不漏水，趕緊買吧，不買這個都沒了。
先不說漏水問題，頂樓的冬冷夏熱是無法避免的，尤其夏天的時候，隔熱做的不可能那麼好，蒸籠的滋味可不好受。
而且防水壽命終有老化的一天，到時候就跟慢性病一樣，今年修好了，明年換個地方繼續漏。
最後
現在這個環境下，購房者真是缺乏保障。
如果認定要買某個樓盤的房子，對自己關心的，且有存疑的信息，一定要照相或者錄音取證，尤其是在園區內較便宜的樓棟，是這類問題的高發區，否則事後死無對證，白吃啞巴虧。
如果您還有其他的選房妙訣，歡迎留言分享！
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