中國的房地產開發商從來都不缺表演天賦，特別是龍頭開發商。
上個月，以高週轉模式著稱的碧桂園，在命案頻發、橫幅不斷被拉起的背景下，明明是中國最牛農民的楊國強硬生生是眼中含淚的說自己是“天下最笨的人”
到了這個月，城頭變幻大王旗，國強下場鬱亮上臺。
先是以一個“去地產化”的大字報震驚業界，然後緊接一個“活下去”的口號糊得市場一愣一愣的。不知道的，還以為中國樓市要game over了，要準備追掉會了。
要解局君說，什麼去地產化，什麼活下去這些都是開發商們賣慘的慣用伎倆，聽聽就行了，最為重要的還是要看它們怎麼做。
一
就拿萬科來說，這段時間它就只做了兩件事，一降價賠錢，二買地抄底。
前段時間，是中國房地產商售樓處被砸最密集的一段時間，全國各地連綿不斷的“房鬧”事件，讓各大開發商頭痛不已。降價吧，售樓處要被砸；不降吧，在房地產週期性下行的當下，資金收不回，等死。
正當開發商們頭痛的時候，萬科出招了——不但樓盤降價，居然還給買貴的業主們退錢。
網上傳聞，打響樓市降價第一槍的廈門萬科·白鷺郡，這個樓盤開盤已經一年多了，一共推出了204套精裝交付的別墅，據瞭解，這些別墅一套售價500萬元，包含50萬元的裝修費用，兩個16萬元的車位，以及一部15萬餘元的家用電梯。
這種價格再加上這個項目並非是什麼黃金地塊，結果可想而知，賣了一年多，才賣出去不到100套。
賣不出去，萬科一點也不慌，冷不丁的跟你推出107套特價房，來一場5折甩賣，開盤10秒售罄。好傢伙，你萬科是把滯銷房賣出去了，但老業主不幹了商量著要砸售樓處了；沒辦法，為了安撫老業主情緒，要給買貴了的業主們退款，每戶100萬。
這下讓原本想看萬科笑話的開發商們懵逼了：這我要是降價，有人鬧事的話，這賠還是不賠呢？
除了降價賠錢之外，萬科這段時間還悄悄的買地抄底。
10月9日，活下去的亮眼口號喊了10天后，萬科出手了，宣佈與華夏幸福達成一項協議：擬收購華夏幸福旗下5家項目公司的部分股權，暫定交易價款約為32.34億元。這就意味著，萬科已經開始正式抄底環京樓市了。
如果你把時間線拉長，除了抄底環京樓市，自今年以來，萬科“買買買”的拿地節奏雖然沒有停下來的意思，據數據顯示，今年以來，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元。
這是什麼概念呢？就是說一個萬科相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額的總和。
另外，在拿地數據上，萬科也以1351萬平方米，76.14%的增速，82幅地塊的答卷，位居所有房企之首。
二
說到這，我們就不難明白萬科“活下去”的真正意思了：悶聲發大財，走自己的路，讓別人無路可走。
之所以這麼說，先來分析一下萬科降價賠錢的騷操作，這本質上就是在鼓勵“房鬧”，直接將友商逼上絕路，你要敢降價銷售，業主就敢跟你退差價，跟你鬧；你不降價銷售，那就等著資金鍊斷裂關門大吉吧。
當然，開發商要真的活不下去，還是可以找萬科的，畢竟他還等著更多的華夏幸福們找上門來，坐等抄底。
再來看萬科的買地抄底行為，這種買不停的節奏看似瘋狂，其實往深處細究，這就意味著萬科堅定看好樓市的上漲空間，所以才敢在樓市逆週期下大膽抄底，來為將來未雨綢繆、提前佈局。
這是典型的巴菲特式投資理念，“你恐懼我貪婪”。
再進一步說，萬科這麼做其實是有歷史淵源的。想當年，王石當年在08年樓市低迷時，是堅定的看衰派，還拋開“樓市拐點論”，到最後，拐點沒到，4萬億來了，啪啪啪被打臉不說，龍頭位置還被碧桂園、恆大們搶了過去，就連後生小輩融創都敢對它指點江山、激揚文字了。
這多年，你要說萬科沒有重回巔峰的心，解局君是不信的。現在降價也好，抄底也罷，一是為了儲備糧草準備過冬，二是為了等冬天過去了，重回王座。
畢竟，拿破崙說過不想當將軍的士兵不是好士兵，那不想當第一的開發商那是好開發商嗎？
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