沉寂多年的婁底房地產市場，在2018年迎來一波突然爆發。
一手房市場上，不久前開盤的“婁底寧邦中心”項目，一期推出129套房源，吸引了400多購房者參與“搖號”搶購。搶購之下，銷售均價居然達到了6500元左右，而該項目的地段在婁底目前來說，屬於主城區邊緣位置。在此前，婁底一些地段更好的一手房銷售均價格僅為4000元左右。二手房市場同樣火爆，一位從事房地產中介的人士告訴筆者：“從今年年初到現在，二手房價格起碼上漲了20%，業主惜售待漲心態明顯，部分業主甚至不惜毀約。”
湖南婁底是一座年輕的工業城市，建市時間不到20年，此前因鋼、煤產業而聞名，2014年以前，經濟發展勢頭十足。然而，自2014年起，一場席捲全市的民間借貸危機突然降臨，一時間，婁底民營企業相繼破產，城區70%的房地產項目出現爛尾，整個區域性借貸危機中，婁底人民總經濟損失超過600億元。由於大量開發商“跑路”，婁底居民購房信心降至冰點。2014年至2016年期間，婁底城區每年的新房成交數量僅為幾十套。大量爛尾樓，庫存樓成為地方政府發展經濟最大的“心病”，甚至成立了專門的“房地產行業問題化解辦”化解相關問題，整個婁底房屋均價保持在3000-4000元左右，在中東部地級城市中居於極低水平。
2016年年底，被稱為三、四線城市“房價推升器”的碧桂園進入婁底，一舉盤活了幾近爛尾的五江碧桂園廣場，同時於2017年成功開發了碧桂園豪苑項目。由於有碧桂園全國最大房地產商的光環加持，一下子激活了婁底人民壓抑數年的投資需求，兩個項目均在短時間內銷售一空，並且成功地將整個婁底的房屋均價拉昇了一個千元級。而原本地處“婁底郊區”的碧桂園豪園項目，2017年開盤價格在5000元左右（精裝房），僅僅一年後，轉賣價格竟達到了近7000元。
樓市的火爆，自然也帶來了土地市場的火爆。此前多年很少推出土地掛牌（主要難以成交）的婁底市土地儲備部門，今年來一口氣推出了八宗土地掛牌出讓（僅市區範圍）：
其中6月份的兩宗土地掛牌底價均超過1億元，分別位於白塘路西側和甘桂路東側，掛牌底價分別為300萬元一畝和140萬元一畝。
白塘路地塊
甘桂路地塊
白塘路地塊已完成拆遷平整
甘桂路地塊已進行土方整理作業
由於以上兩大地塊都地處城市中心地段，分別臨近婁底中心醫院和婁底市政府，交通生活便利，預計最終大幅溢價成交的可能性比較大。土地市場的火爆，最終也將給地方政府帶來可觀的出讓金和稅費收入，對近年來孱弱的婁底財政無疑是一大利好。
由於婁底房地產市場的火爆，而本土房地產商基本上已經在上一輪洗牌中紛紛倒下，因此吸引了眾多著名房地產紛紛搶灘登陸婁底。據相關部門消息，除此前已經在婁底成功開發了兩個項目的碧桂園，恆大、綠地、中梁、旭輝等大型房地產公司已經多次派人實地考察婁底市場。
縱觀婁底房地產市場“由衰轉盛”的過程，客觀上來講，有其合理的一面：
首先，自2014年至2017年的“房地產寒冬”，客觀上壓抑了當地的購房剛需，一旦市場信心恢復，出現報復性反彈也在情理之中。其次是房價相對周邊地區整體處於“價值窪地”，婁底距離省會長沙高鐵僅需半個小時，高速也只要1個多小時，作為一箇中部地區地級市，4-5000的房價相對而言處於低價水平，整體泡沫並不大。第三，源自於婁底經濟發展的內生動力，近年來，婁底新任市委、市政府在經濟建設方面思路比較清晰，擅於發揮婁底地區比較優勢，在物流、旅遊文化、高新產業、高新技術等方面的佈局取得了一定成效；加之近兩年來，婁底支柱企業華菱漣鋼效益空前之好，漣鋼職工收入號稱“一年抵過過去5年”，因此婁底居民本身購買力也得到了提升，基本走出了民間借貸危機的陰影。第四，源自於國家在一二線城市“限購”政策的擠出效應，由於長沙等中心城市各種“限購限貸”，部分炒房資金和投資資金擠出到周邊三、四線城市，推高了周邊整體價格。
然而，房價的猛然上漲，也給剛需購房者帶來了很大的困擾。一位當地的購房者告訴筆者:"此前看中了一套房子，好不容易湊齊了首付，房東卻提出要加價10萬，並且要一次性全款付清，還說周邊房子都漲價了，感覺買房夢又要泡湯了。”同時，儘管國家出臺了嚴格了房屋預售許可制度，然而，在一些三、四線城市，預售制度往往被選擇性忽視或者“打插邊球”繞過。一些項目方利用政策監管空間，高價拿地後，快速預售回籠資金，通過回籠資金進行滾動開發，這樣的做法，實際上也埋下了很大的金融風險隱患。
房價：漲，百姓苦；跌，百姓苦。但願有一天，“房住不炒”的理念能夠真正得到貫徹落實，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”；但願人民群眾日益增長的投資需求與財富焦慮，能夠通過“炒房”之外的更多渠道，得到滿足和緩解。
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