大家都知道，在今年，共有产权房是北京率先开始试点的，也正是因为北京大兴村的这次首次试点，我们才对共有产权房有了具象的认识。当然，这类共有产权房的出台，很是受市场的欢迎，而原因就是因为此类住房是国家住建部推出的一种福利房，对比起传统的商品房，同时具备了单价低、总价低、位置好的优势。
然而，如今不光是北京推出了共有产权房，以西安为代表的二线城市，也推出了共有产权房。据人民网报道：就在上个月，西安市房管局发布了一项《通知》。
在这项《通知》里，明确要求下半年的任务就是，要推进共有产权住房制度改革，按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则，解决中等以下收入住房困难的家庭，以及无自有住房各人才类人群的居住问题。
对此，来自业内的一些专家就表示，在二线城市里，西安之所以率先推出共有产权房的原因就是：西安的新迁人口太多了。据西安统计局发布的数据显示：从今年1月1日至9月26日，西安全市迁入共计624961人，其中硕士、博士落户总计22022人。
当然，西安今年之所以能迁入如此多人，原因就是西安政府降低了落户门槛。尤其是，之前的人才吸引政策可谓是让整个西安都火了一把，据悉，只要符合年龄要求，学历中等职业教育水平以上，技能等级中级工以上的，都能在这座省会城市落户。可想而知，这样具有诱惑力的政策，谁不心动呢？再加上，西安这座具有文化底蕴的城市，相信整个西南、西北的有志之士都想在这落脚，生根发芽！
然而，新落户的迁入人口，人一多，就得解决住的问题。况且，大部分落户的人群，从收入上来说肯定不是一来就能买得起房的，所以，为了解决他们的住房刚需问题，就只有大力推出共有产权房。
但是，就西安大力降低迁入人群的门槛，这也给我们透露出房地产市场的一个重要信号。那就是新房市场的房价，估计是要降下来了。简单来说，此次，西安之所以大力降低迁入人群的门槛，就是由于西安市的经济，教育等需要发展，说白了就是需要人才，这就意味着房地产市场引领经济的时代已经过去了，各大城市都需要复苏实体经济和发展创新经济了。
因此，不难发现，其实房地产市场的热潮已经是在渐渐消失。尤其是，如今以西安为代表的二线城市，开始从房地产经济转向实体经济和创新经济的改变，足以证明，房地产支柱产业的垮台，不再是唯房地产是从了！
所以，相信在不久的将来，全国其他城市都会相继开来，而到时候，全国的房地产市场都会慢慢地退场，而中国的经济，也必然会焕然一新，届时，房价下跌，那也是自然而然的事。而且，更为关键的是，将来各类福利房的出台，定将对整个商品房市场形成巨大的冲击，很多可能会让其卖不出去，其中的道理，相信已经不言而喻了吧！
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