降準都是定向，資金很難流向樓市

降準前我國主要用“麻辣粉和酸辣粉”（MLF和SLF）來調控貨幣，但1年期的MLF利率也要3.3%，比起降準後零利率資金差遠了。降準後，銀行裡的廉價票子多了，對實體經濟的支持力度也就大了。四次降準備共釋放了大約2.8萬億的資金，其中有一半用來置換MLF操作。我們可以注意到，這四次降準前都加上了定向兩個字，意思就是這部分降準的錢下家早就找好了，專款專用。如1月份的普惠金融定向降準，4月份的債轉股定向降準等。

資金流入樓市的渠道被堵死

當前我國的樓市可以說是被孤立了起來，對流入樓市的資金嚴防死查。在不準企業買房，二套房首付高的嚇人，房貸利率提高，限制賣房年限等等措施的防守下，還有多少降準備的資金能流入樓市，很少很少。沒有資金的流入，樓市還能搞出什麼么蛾子出來嗎？顯然不能。

我國的樓市現在就是一個奇葩的存在，外面的資金進不去，裡面的資金也出不來，網上傳言的凍樓市真是恰如其分的描述。就像科幻電影中那樣，現在生病了，而且是現在那種治不了的病，那就先把人冷凍起來，讓他的身體靜止在這一刻，當什麼時間醫療技術進步了，再解凍治療。現在的樓市就是這種情況，現在感覺高高在上的樓價，過去個幾年再看就感覺沒什麼了。

因此，降準釋放的資金是不會流入樓市的，有也就那麼一點半點的，樓市新一輪的上漲還是別想了，現在都被孤立了起來，別說漲價，降價的可能都不大。一個限售就把樓市的流動性給凍結了，有房的不能賣，想買的沒有錢，這就是樓市的現狀。

我是禪風，點個贊加關注，還有更多宏觀經濟方面精彩內容與你分享。

淡淡禪風

恰恰相反，降準頻繁已經體現出為了維護房價已經無計可施了。。這次央行降準1個點，才釋放1.2萬億資金，目前存款準備金只有13.5個點，也就說再降準10個點也才12萬億資金，相對現在190萬億也是杯水車薪。。。。而現在樓市泡沫已經非常大，要想再吹大需要更大的資金，現在單單上海樓市市值近40萬億，北京也32萬多，12萬資金就算推動北京，上海上漲也漲不了10%，更何況分攤到全國，而現在也只降一個點，更是毫無作用了，所以現在房市只能凍著，通過減少交易量來維持價格

好好的下雪

現在的形勢，別說降準，就是白髮錢也不會出現新一輪樓市上漲了，你若不信，我講給你聽：

任何東西進入流通領域，都存在一個供需問題，也就是賣方和買方的問題，價格的變動是根據雙方的量變關係決定的。

以前的房價上漲不外乎有三個因素：一是購房需求旺盛，二是房價相對不高，三是房價一直在上漲通道，符合中國人“買漲不買跌”的心理，賣房者、炒房者、囤房者、購房者等各方預期一致，都認為會漲。所以房價一直在漲。

但所謂水無定勢，人無常態，此一時彼一時，現在情況不同了，我給你講講以上三個因素髮生的變化：

一、購房需求減弱，房子逐步轉向買方市場

這麼多年，隨著房子的不斷興建，已經解決了大多數人的購房需求。我們知道，購房群體主要有四大塊：

1.購房主群體——城市原住民

隨著這些年房地產的發展，城市的擴張，包括還建房在內的各種房源已解決了城市居民的購房需求，城市原住民基本是居者有其屋，甚至很多人都有多餘的房子。城市原住民只有改善性需求和從遠城區遷到主城區、從A區遷到B區、從A地遷到B地這種遷移性需求，這個量很小，而且他要遷居，原有房屋也會出現在市場上，所以這種需求是可以忽略的。

2.購房主體群——農民進城

這些年一直在加快城鎮化進程，鼓勵農民進城，但現在城裡的工作難找了，收入沒誘惑力了，房價也高不可攀了，加上今年糧食大減產引起高層重視了，農業穩則百業穩，13億人的糧食是天大的事，不可能把糧食安全交給國際市場，否則糧食會象芯片，被人漫天要價，現在不提農民進城了。

其實，農民是不可能離開土地的，就象魚兒離不開水，農民的天職就是種地，有土地就有依靠，就踏實，你把他們哄到城裡，一生積蓄不夠首付，每月他拿什麼固定收入還貸？

所以，指望幾億農民進城接盤完全是忽悠人。

3、購房主群體——炒房囤房者

這部分群體因為多限措施，因為對未來樓市的走向沒把握，只有小散進行投資，他們的接盤能力有限。

4、購房主群體——就業性剛需

這部分主要是大學生。每年畢業800萬大學生，這裡面有很大部分是在城市有房子的，真正有購房需求的是從農村出來的大學生和從小城市到大城市就業的大學生，但這部分群體裡面還存在一個賣房或者潛在賣房需求，他離開小城市，小城市的房子遲早會進入市場，現在最苦的就是從農村出來的大學生，農村回不去了，小城市又缺少吸引力，大城市房子又太貴，首付也掏不起，找父母兄長七姑八姨又於心不忍，收入也不高，這部分人暫時不會買房了，寄希望於租，好在上面也意識到了，會加大租賃房建設，其實，這部分群體購房也有限。

總的來說，社會購房力量逐步衰減，樓市將逐步轉向買方市場。這從今年土地流拍達888宗，各地房屋交易同比大幅下降就能看出來。如武漢市，今年上半年武漢市新建商品房成交了9.3萬套，同比下降28.79%，成交面積959.95萬平米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17萬套，同比下降27.79%，成交面積774.18萬平米，同比下降22.17%。

二、房價已在相當高位橫盤，調整不可避免

今年主要城市房價基本上是高位橫盤，具體數據我在以前的文章中說過了，有些地方已開始調整了，我們知道，廈門房價每平下跌過萬，燕郊房價從三萬多降到一萬也沒有買家，今年上半年還在搖號搶購的杭州，現在調頭向下，碧桂園杭州東方俊園7月份成交均價19870/平，現在調整到12620/平，下跌36.49%。橄欖樹花園小區7月成交均價22650/平，現在調整到16240/平，下跌28.3%。

早在兩個月前，直到前幾天，我寫過多次，杭州房價是高危地區，那個地方的人有炒房的實力、有炒房的風氣、有炒房的膽量，杭州有互聯網之都、G20、亞運會等概念，他們不會放過，惡炒之後，看哪些人站崗，我還是認為，將來杭州房價比廈門更慘。

三、房價預期出現嚴重分化

建房子的萬科喊“活下去”，融創準備“過冬”，恆大動員全員賣房，價格優惠到7.8折，碧桂園降價促銷，金九銀十一場秋夢，到處中介關門，有價無市，蓋樓的、賣樓的、炒房的、買房的都覺得大勢不好，價格下跌不可避免。既然房價預期分化，推動房價上漲的動能就會持續衰減。

綜合分析，房價下跌只是時間問題，因為房子在趨向飽和，央行降準放出來的錢救不活房市，如果銀行把錢貸給我，我肯定不會現在買房，何況央行降準的目的本就不是救房地產，而是為實體經濟輸血，希望大家不要判斷錯了，如果現在站崗，可能不會有解救之日，因為房子是建一套就解決一個家庭住房，而出生一個人不一定就買一套房，他有繼承的，就算把舊房炸了，你得免費給別人建新的房子，這不是新的需求。

房子太多，需求減少，房價不會出現新一輪上漲！

無語石1

降準是定向降準，降準之後得到的資金是為了流向實體行業和創新創業公司，而不是房地產市場。這一點是需要注意的。

降準是定向降準

降準就是降低金融機構在銀行的備用金，所以降準之後，就會釋放出大量的資金流向金融機構，主要就是銀行，銀行得到錢之後就可以拿去借貸給企業，這些企業不會是房地產企業，而是實體行業裡面的企業和創業公司，可以降低他們的融資成本，減輕負擔。

對於房地產企業資金管控嚴格

即使沒有這次的降準，也是很難讓資金進入房地產企業，限制了房地產企業的融資，資金再次想進入房地產市場是很難的事情。即使降準，也很難把釋放出來的資金弄到樓市裡面去，那麼房地產企業很難得到融資，自然不會有了一直撐下去的資本了，而是不斷通過降價促銷來完成回款，斷了房企的融資，就可以降低房地產企業的熱度。

打字不易，點個贊吧，評論說說你的看法，歡迎關注小車點評，每一個讀者都值得被認真對待。

小車點評

就目前的限購政策和目前的樓市，不可能引發樓市大規模的上漲。因為美國都在進行加息，政府降準，目的就是不讓經濟太過低迷，釋放流動性，央行沒有學美國進行加息，降準也是被逼無奈，再加上國際原油價格上漲，國內通脹預期加大，所以說樓市上漲沒有經濟基礎！

雨中冰露

根據中國現在的經濟發展，樓價處於這個階段的的頂峰了，目前按照大多數人們的收入是難以實現買房的，就算再漲也只是一個數字表明不了市場的需求情況。有價無市，如果再這樣下去不出一年，各大企業集團回籠不了資金，那時候等著看好戲吧……

關鍵字: 降準 美聯儲 銀行