2018年以來，各種政策通過“逆向”操作，遏制房價的上漲。調控出現的主要效果，就是大量意向購房者進入觀望狀態，樓市提前入冬。
中國指數研究院數據顯示，被監測的主要城市9月份商品房成交量出現明顯的下降，降幅高達7.29%。另一方面，不少城市庫存總量出現了反彈，環比上升9.3%，也就是說，目前多個熱點城市已經進入了“賣不完”時代。部分樓盤的“搖號”也被認為是一種營銷手段。
其實我們需要正視一個問題，就是現在高房價的根本問題。並不是在於房子的建築成本，而是土地成本，是公共資源的成本。今年土地價格持續走高，導致達不到預期出現大量的流拍。
幾萬一平米的房子，成為了年輕人身上的巨大壓力。而連續不斷的調控，並沒有從實際上解決問題。政策的指向性很明確，就是炒房者和開發商。壓縮開發商的利潤來達到穩定市場和房價的目的。但是這並不是根本問題，各地政府出讓土地變得困難。擠掉炒房客，壓縮開發商利潤，但是地價不降反升，這就是現在調控的真相？
二線樓市紛紛出降溫舉措 或普遍重啟限貸限購
對剛需來說，眾所期待的房價腰斬，除了個別四五線城市以外，並不會成為普遍現象。因為從根本上來說，即便賣不出去，資本也有“倒牛奶”的傳統。而政策這種東西也是說變就變的，08年房地產市場的危機距今也不過10年。下政策不下地價，不會“弄死”房地產，求穩而已。
想通了這個問題，買不買房就不是什麼問題了。
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