外星人曼巴
时间点定格在2019年的话，这个恐怕不能！济南做为北方经济强省的省会城市，其软硬实力还是会继续吸引人才流入的，加上最近一年来的二线城市抢人大战，人有了就有大量的住房需求。另一方面我们知道济南房价在2016,17年跟随全国普涨已经让众多刚需望而却步了，进而引发了不断加码的强力限购！也就是说，目前济南的楼市刚需依然存在着，只是被又一次的压制了，当然这也是无奈之举，高房价已经成了经济生活各方面最大的威胁！说完这些背景就要说对策了，这局怎么破？由于房地产已经形成了巨大的产业链并且在顶端，只能冻住楼市等待解除金融体系风险，然后就是房产税的顺利出台！具体到济南2019年的情况，必然是市场和调控的博弈初期，或许5,6年后济南房价能够回归合理区间，2019年还降不了！
用户59917375275
济南的房间能否在2019年将到12000左右？肯定可以的。
两年前济南的房价8000左右的时候，你们希望加到6000左右，于是就没有买。
一年半以前济南房价在12000左右的时候，就希望回到8000左右，于是就没有买。
一年前济南的房价在14000左右的时候，就希望降到1万快钱左右，于是也没有买。
现在今年的房价在一万八九的时候，却希望降到12000左右，于是……
当然，以上说的是唐治片区。
其实按现在的趋势来看，济南的房价并不是很高。相对于其他二线城市，济南的房价相对是偏低的。但是按现在国内房价来说，95%以上的城市房价偏高，存在严重的泡沫。
现在很多城市都实行了限购的政策，很多地方的房价略有下降，但是下降的趋势并不是很大。随着国家出台一系列的政策，房产的调控力度会越来越多，也会越来越大。
未来济南的房价肯定会有小幅度下降，但是这只对相对的片区。但是想要大面积下降是不可能的。如果是炒房客，那么这时不建议进入。如果是刚需一族其实什么时候买都可以。在现有的条件下别期望房产降价太多，这是不现实的。
对于刚需族来说，手里有资金现在就可以购买，别期望去降价来再购买。毕竟很多东西都是无法预料的。对于刚需一族，早买早安心。
十方印记
济南的房价，能不能在2019年回到一万二左右？
笔者认为有可能（毕竟是个均价，高的低的都被平均了）。
咱先看看现在济南的房价。笔者刚刚查看了一卖房网站，数据显示，7月份济南售出的二手房的均价是2万元一平。历下区均价最高，达到2万5千元左右一平，之后便是市中区20866元一平，高新19648元一平，历城18455元一平，槐荫17822元一平，天桥16486元一平，章丘10055元一平，济阳7656元一平，长清暂无数据，平阴暂无数据。二者网站数据显示，从今年3月起，“带看量”一直在下降。
二手房均价2万，一年多的时间能否降到一万二？还得看几个因素。
首先，是调控力度。咱先来看看国家的一些房地产政策。最近的，中央政治局7月31日召开会议，其中提到，“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。”这是上层对房地产调控口径的重大变化。以前都是“遏制房价‘过快’上涨”，现在直接成了“遏制房价上涨”。
再来看看济南的楼市调控，已经很久都没有变过了。6月28日，住建部等7部委联合发文，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，济南被点名。而根据媒体报道，到8月9日为止，已经有11个城市回应开展房地产市场秩序专项整治行动，济南不在列。下半年，济南很可能要对房地产市场进行专项整治。
最后，咱再看看土地投放量。今天（8月13日），章丘19宗土地拍卖，结果5宗商服用地和1宗居住用地流拍。以前7000多的时候都有人拍啊，现在降到4000多结果没人拍了。现在对济南房价最多的说法，是下半年会“稳”，但最起码，章丘的楼市已经开始走下坡了。
（泉城小新）
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泉城小新
从目前来看历城区唐冶、华山片区、新东站片区；槐荫区，天桥区回到12000问题不大，甚至更低！所以不要着急上车，现在济南市的收入支撑不了目前的房价。现在有钱人都不缺房子，而且真正有钱的会去买别墅、洋房；开发商如果捂盘不卖，资金成本会越来越高，自然有撑不住房地产率先降价！静等半年，省下的钱可能你10年都赚不回来
用户732374550743
涨或者跌我们都不敢保证，因为这是未来的事没人敢打包票，那我们从下面几个观点进行分析。
1.济南是否继续实行拆迁资本化（棚改金融化），在15年之后济南进行大规模拆迁，而且大部分都是资本化运营，举一个典型例子，济南西城一直作为房价的低迷地带，但由于拆迁资本化大量资金进入市场，房价迅速上升。即此政策继续实行房价必然走高
2.地铁建设进度是否加快？作为济南人牵挂的地铁问题，如果加速建设，必然鼓舞士气，加快沿线房价走高
3.全国房价趋势影响。济南房价和全国房价的涨跌有直接关系，在当今中国房价是一荣俱荣的状态，全国房价整体向好，济南房价也会向高。
4.最后一个的是最重要的一个，房产税是否实行，这是非常重要而且关键。具媒体报道如果实行房产税税率在百分之一到百分三左右，如果按百分之一来计算，济南市区房子每户平均100平计算，房价2.3万计算，那么每年需要缴纳2.3万人民币的税款。这对于本来就负资产的工薪阶层那是致命打击，如果还要还房贷呢？自己想象一下可怕不？
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我是宝旺
不可能的。因为房价要是降个1/3。你知道多少人有可能会断供房贷。到时候房子在银行手机压着，资金回不来。可能会造成更大的经济危机。但是房价肯定会降的，降个2000左右肯定没问题。如果位置不好降个4000也是有可能的。但是高新区，二环以内是不大可能降幅太大。因为高架的建设，地铁的建设，甚至是名校的建设还是会让部分地区房价维持在1万五以上。总之为了经济和社会秩序的稳定，政府不会让房价再快速上涨，但是也不能让房价快速下跌。尽量不变化就很不容易了。因为中国富豪们可以投资的项目太少所以把资金大量投诉到了房地产，总不能让他们一夜之间都破产吧
来自水星的光
1.基本上没可能。因为价格的起伏总是围绕价值，济南的房价，就算正常的楼板价也要1.5-2万，可以指望开发商因为房子滞销降价，但别奢望人家亏本卖。
2.济南的房价，相比于全国其他的二线城市，并不算特别高的，人均工资这东西，在房地产市场没有啥参考价值。
3.济南周边的辐射区域比较大，从德州、聊城、淄博、菏泽、济宁、泰安……到济南购房的需求和动力其实很强劲，这也是济南房价的强力支撑。
4.济南正在搞基建，等轨交造好、形成网络，有可能还会推动部分地段的房价走高。
5.整体的经济形势，虽然要看山东的新旧动能转换工程的力度和效果，但山东和济南经济的基本面是总体向好的，除非经济大面积崩盘，否则房价暴跌的可能性不大。
搬不动的小强
对于房价，因为事关个人切身利益，所以大家关注度比较高，然而这种对于价格的“执着”大可不必。先说现实的，现在济南房价市中心区一般在2-4万元，市郊也在1万元上下。一万二的价格不知道题主说得是哪里，如果说的是热门市区的话，这种可能性几乎是没有的，而且从历史上来说，房价虽然涨幅回落了，但是价格“绝对值”还是在上涨的，所以这种一厢情其实是不现实的。现在已经是2018年下半年，2019年马上就要到了，价格即使会变，也不会发生这么大的变动。
其实，对于房价，目前较为现实的看法，还是基本稳定。不论从全国来说，还是从山东来看，房价大幅上涨的政策环境已经不存在了。所以如果是刚需的话，还是应该提早打算，目前房价总体处于稳定状态，房地产商也在促销售卖，也不失为一个买房的窗口期。当然如果暂时经济不宽裕，也不用非要勉力为之，因为目前来看，未来很长一段时间内房价都将保持在一个稳定的状态。所以也不要急于一时，以后还会有机会，而且从时段来看，房价和收入比的差距一定会比现在缩小。房子是用来住的，不是用来炒的，现在不管是谁，如果顶风而上，一定会付出代价。
总而言之，房价未来一定会在一个合理的范围内浮动，长时段来说价格也一定会围绕价值来波动，但是这都是从长时段来说的，短时间内，尤其是2019年房价发生大的比变化的可能性微乎其微。
齐鲁壹点
梦想还是要有的，万一实现了呢？
真的，济南的房价，想要在2019年回到一万二左右，这个概率，要说万一都有点高估。
很多人没买房子的人，会有“这个盘去年才1万，今年都快2万了，我要是早买就好了”的念头，然后其中一部分人又会想“现在政府管控的这么严，说不定房价很快就降下来了，要是崩盘了，买小公寓的钱都可以买大别墅了”。
到最后，买到房子的是那些仔细研究政策走向，积极关注房地产市场信息，关注意向片区的楼盘的信息，确定适合自己的户型，结合自己的预算，然后找个恰当的时机，迅速出手，买到自己心仪的房子。
所以，不管房价再怎么涨，工资再怎么不涨，房子还是有人买，要不是政府及时出手调控，房价可能比现在都要高的多，现在比较现实的情况是，房子不涨就好了，小降一点就乐翻天了，要是降到一万二左右……
做人，不是还要有梦想吗？
下面两张图分别是济南二手房与新房近一年来的价格走势。
新房走势会有几个下探的低点，这是由于新楼盘位置、配套、定位等原因，会导致新开放楼盘的价差较大，所以在新盘集中开放的月份，均价反而会有所降低，但是济南新房的均价总体走势是上升的，现在的均价是17075元/㎡。
二手房的走势则一直保持了上扬的态势，中间没有任何的低点，到9月份，已经稳定在16922元/㎡。
在政府严格管控下，近一年的房价上涨区间还在每平米2000元-2500元之间，不敢想象没有限购，房价要涨到什么样子。
所以，按照现在的市场状况，题主的设想，真的是万一……
济南时报
以后的趋势是周边偏远地区跌，例如长清章丘唐冶等离市区偏远的地方肯定跌。
市中心的好地段还会小涨。
得出这个判断的依据是济南最近一次土拍，长清三千多的楼面价没人要，美里湖八千多的土地没人要，而市区南辛庄（这都算市区不好的地方了）却一万二，开发商要卖两万才能保本。
所以投资房产一定要记住巴菲特爷爷的那句话，地段，地段，还是地段！
另外不要买公寓
