寶哥哥在悟空

房價投資不是簡單看價格多少，看的是收益率。如果三四線城市樓市20年能回本，就是一個非常好的投資收益，一定不能錯過。

三四線城市樓市看起來漲了很多，有的城市高達1萬一平，甚至更高，但是，比起一二線城市還是相對安全。

很多專家一直看空三四線城市樓市是缺乏數據依據的，是想當然的。如果聽從他們的建議很可能，很可能走入誤區？

一二線城市高昂的樓價，勢必分流一部分人口在三四線城市買房。而且，這種趨勢在擴大化。

在一二線城市打拼，在三四線城市落根，慢慢形成新的潮流。 而且，三四線城市城市化進城的發展，其生活質量得到不斷的發展變化。滿足在外打拼人的高生活需要。

當然，不是所有的三四線城市都可以隨便買買買。樓市投資轉向精細化城市投資是下一階段的重點。

我愛說房產

可以，但不值得！

一、清楚買房的用途，如果是剛需，沒有什麼值得不值得的，早買早好。

二、三四線城市，房價卻要一萬，換做是我絕對不買。除非我本人對著這個城市很著很深很深的感情。以自己為實例舉例，筆者老家城市，三四線城市，中心城區房價六千左右，本來準備入手的，但後來發現，省會城市郊區也就六千，筆者果斷入手省會城市新房。

三、看趨勢。近期很多城市打響了人才爭奪戰，人口不斷往省會城市及二線城市流入，所以如果你老家屬於人口淨流出城市，不建議入手。筆者一直堅信一個道理，人口流動之地，必是財富匯聚、流動之地。不信各位可以自行回顧各城市的發展歷程。

四、性價比不足。三四線城市一萬，瓦特？那我寧願選西安、長沙、武漢、成都、重慶等熱門城市都不會考慮老家的市區房，至於鄉下，可以保留自建房。況且，現在大學生在這些城市買房還有一定優惠，比如武漢八折，珠海直接送產權，更實在。

五、三四城市房價虛高。現在很多一二城市限購，導致不少炒房客跑到三四城市，間接就抬高了房價。最後，對於在三四線城市投資的，我只想說洗洗睡吧。

美家手記

小編就生活在五線城市——山東濱州，17年也是濱州房價比較瘋狂的一年，從年初的4000元漲到年末的8000元，個別小區輕鬆突破了一萬元，碧桂園新開樓盤已經到了一萬三！相信濱州只是全國的一個縮影，很多城市都有差不多的經歷，那在這樣的情況下，作為改善性住房，還值得入手嗎？

其實，小編也正在考慮同樣的問題，那也把自己的想法和大家嘮嘮：

1、未來房價的走勢。以小編看來，未來房價不可能在瘋狂地上漲了，但要下跌也幾乎是不可能的事情，最可能的就是維持緩速增長。因此，現在買應該不會虧，但要考慮投資的話，有可能喪失其他投資機會，就看自己怎麼選擇了。

2、自身住房的需求。如果是出於改善住房條件的話，其實是可以考慮入手的，這也可以算做是一種剛需吧，但要選擇住房品質、社區配套等比較優質的房產。如果需求不是那麼的迫切，僅是出於投資考慮的話，還是要更謹慎一些。

3、購房要考慮的因素。既然是改善性住房，小編認為要關注以下幾個方面，比如：戶型，這個是最關鍵的，不能再受過去的憋屈；質量，要選好一點的開發商；物業，服務一定要到位；配套，無論是商業還是服務，儘可能到位；區位，是靠市區近一點還是環境好一些，要有自己的觀點；價格，依然是很重要的。

綜上，小編是考慮選擇合適的入手，如果沒有很中意的，就再等等。

文言狀語

千萬不要在三四線城市買房！

按國外大城市房地產成熟經驗，漲幅排名永遠是：大城市市區〉大城市郊區〉二線城市〉三四線城市。

以英國為例，2005年花30萬鎊分別買倫敦市區、倫敦郊區、曼徹斯特和萊斯特城，到了2018年，這四處的房產價值分別是：倫敦一區值150萬，倫敦市郊100萬，曼徹斯特值60萬，萊斯特城只值40萬。三四線城市房產不僅價值升幅不如一線城市市區，而且由於人口進一步往一線城市聚集，三四線城市變得房產需求凋零，房產還不容易脫手。

投資地點，投資地點，投資地點！重要事情要重複說三次！記住以上這是今後十年房產價值變化將會發生的大概率事情。

東西新報eastwestland

三四線城市的房價剛需已經不能入手了，因為三四線城市房價之所以漲得這麼快，主要有二個原因`：一是棚改貨幣化安置，推高了當地的房價。就是地方政府給棚改拆遷戶發放補償款，而棚改拆遷戶拿了大量的現金，到周邊去購房置業，造成了當地房地產出現短暫的供需失衡，馬上就推高了三四線城市房價。

先前棚改貨幣化安置的本意是，要給地方政府消化之前過多庫存商品房，但實際上在“去庫存”的同時，也助推了當地的房價上漲。據權威數據顯示，三四線城市棚改貨幣化安置佔到近九成。

二是，房貸投放過多，房價豈有不漲之理。今年1-7月份人民幣貸款增加10.48萬億。而在這10多萬億貸款中，有近四萬億貸款流向居民貸款領域，在這種情況下一線城市受到房地產調控,而三四線城市房價就會出現大幅上漲景象。全民加槓桿，房價很難不漲。

而現在情況就完全不同了，第一，受到住建部問責制的影響，對前期上漲過快的三四城市房價越是漲得快，新一輪房地產調控越將集中到來。剛剛收到的消息，住建部已對外宣佈，對樓市調控不力的城市堅決問責！

第二，三四線城市棚戶改造貨幣化安置也開始逐步收緊，向實物安置方向轉變。而且地方政府去庫存已經接近尾聲，沒有必要再維持三四線城市房價不跌了。所以，利好出盡後，三四線城市房價馬上會降溫，而相繼回落。

從表面上看，由於棚改貨幣化安置，以及三四線城市居民加槓桿，助推了三四線城市的房價，而後續這樣的利好政策將逐步退出，所以三四線城市房價很可能會出現大調整的週期，對於三四線城市改善型住房者來說，現在還是不要買房為好，等待三四線房價跌透去泡沫完畢再說。

不執著財經

現在三四線城市，房價一萬左右，作為剛需改善性住房，可以入手。現在三四線城市房價上一萬的很多，比如說雲南的大理，廣西南寧，浙江金華，四川達州，貴州貴陽，廣東惠州等三四線城市，基本上房價都已上一萬，當然也有低於一萬的項目，因而根據你所在城市的市場情況，可以考慮入手。

目前三四線城市，從開發到銷售都是比較熱的城市，長遠來看還是有發展前景，當然每個三四線城市的發展情況和資源不一樣。目前國內一線城市基本開發受限，可開發土地基本上比較少，城市人口已經達到了一定數量，在增加和在開發都有一定侷限。二線城市發展力度最近兩年明顯加快，各種政策和資源都有所傾斜，房價也隨之上漲，如成都，重慶等。而三四線城市，自身發展水平本來就低，發展上升的空間自然都大，隨著城鎮化的發展，各種配套設施的完善，人口的吸入能力還是在不斷加強，自然房價也有了上升的基礎。另外三四線城市按土地成本趨勢測算，多數還是上升的，有些五六線縣級城市，七年前土地50萬一畝，現在拍到300萬一畝，上漲了6倍多，新開發項目的價格自然得上漲，否則都是虧本開發。另外目前大的一線開發企業也開始陸續進入三四線城市的佈局開發，開發標準的提高無疑也拉高了開發的成本，房價也就自然高了。

三四線城市的房價，根據你在的城市，你看項目的地段，位置，具體房子戶型，樓層等等，可以全面的分析瞭解，地域和項目差別還是很大的。有可能中心位置賣一萬，郊區就賣六千，不能一概而論。

所以，你這種情況，房子喜歡，比較起來價格能接受，你能賣得起，果斷下手，至於未來漲跌，對於剛需房來說，和你沒多大關係，都數字而已，你買賣可能性都不大。你住的舒服滿意最重要。

老張閒言碎語

謝閱！首先要建立在房價不會降的基礎上考慮自己的需求，隨著國家限購政策的實施力度不斷增大，對三四線城市的影響還不那麼明顯，所以近幾年三四線城市地產市場發展迅速，很多知名地產商也紛紛入駐，到處一片建造房子的景象。

在三四線城市基本房價都漲到了八千左右，有些高檔樓盤價格更是一萬左右一平方，相對於人均收入三四千元來說，在三四線城市買房子負擔也越來越重，現在的房子還能不能入手應該從兩個方面考慮。

第一 如果是對住房有鋼性需求的話，還是應該早早一點入手一套住房，因為:

1 房價的持續增長已經超過我們的收入增長，如果想把錢攢夠再買房子會越來越難，因為辛辛苦苦攢了一年的錢反而還沒有房價增長的多。

2 盼望房價下降的念頭儘量打消。

首先 土地資源是不可再生資源，一個城市的發展不但需要住宅用地，還需要工業用地，商業用地，公共建設用地等，所以土地資源的稀缺也會促使房價的上漲。

其次 物價和建築成本的不斷增加，也會引起房價的上漲。

第三 房地產作為一個特殊的行業，對三四線城市的發展和當地財政都起著重大的作用，所以房地產的降價勢必會引起一些波動，我想政府部門也不會讓地產商降價。

第二 如果說是要投資炒房的話就儘量不要入手，隨著一二線城市房價的火爆，很多人會覺得房地產下一個爆發點就在三四線城市，投資房產的春天又要來了，我覺得這種情況不會存在，

首先 人口的需求是拉動房價的重要因素，對於三四線城市而言，由於缺少大的工業企業，能夠吸引人口流入的數量就不會太大，所以對房子需求量就小，投資房產成交量也就不會大。

其次 很多生活在三四線城市的人可以明顯的感覺到，無論是要賣掉舊房還是要把多餘的房子賣掉，其實並不太好成交，從這一點我們也能感覺到真正的內需不是太大。

在三四線城市買房一定要根據自己的需求，不要隨便跟風的去炒房，讓老百姓買房的負擔越來越重，純屬個人觀點，謝謝閱讀感謝留言。

小麗看房

現在三四線城市的房價一萬元左右每平方米，價格並不算高。如果考慮自用的話，這個價位買下也不算吃虧。

因為看現在的趨勢，房價雖然不會大漲，但是還會有小幅上漲的，至少說下跌還是暫時看不出跡象的。

所以，如果你是剛需一族，那麼現在這個價位買房，不能說是多好，但至少可以說是值得購買。

如果你是投資的或者是炒房的，那麼現在就不建議你出手買房了，因為房價到了這個地步，已經漲得夠高的了。

投資炒房已經沒有多少利潤空間了，即使買了房暫時賺一點錢，但是也不會好出手的。所以，現在投資炒房還是有一定風險的。

如果你不急等著住房，那麼現在最好不要買房。因為房價已經漲這麼高了，就是再漲也是有一定的限度的。既然原來沒有買房，那麼也沒有必要非等著現在買房。

說不定再等個兩三年，房價會下跌到一個很好的價位，到那時候再買房、再改善住房也不遲啊。

法重情深

現在縣城房價均價都已經在9000元/平米以上了，而且三四線城市2018年-2020期間棚戶區改造1500萬套，巨大的市場需求量擺在那裡，短時間來看下跌的可能性不是很大。

如果房子是用來住的，其實漲跌影響都不是很大，長期房價到底怎麼走沒有人能夠準確預測，那麼把握好當前的形勢、根據自己的住房需求及經濟條件做出購買決定是一種理性行為。

糾結於房價漲跌容易失去最好的購房機會，成為贏家的往往是果斷做出決策的人。

財經微世界

關鍵字: 樓市 城市 房價