今年國慶黃金週期間，一部分城市樓市“啞火”，“銀十”火爆銷售行情不再，很多大型房地產商樓盤去化率明顯不如往年，更有甚者，開發商降價促銷引發售樓處被拉橫幅、打砸，投資人行為“過火”。其實整個行情下行，從近日來地產市場萬象就可以看出些許端倪。
年初以來土地流拍明顯加速，零溢價成交地塊增多。據統計，2018年前三季度，全國300城共流拍446宗住宅用地，總規劃建築面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。 “從流拍佔比來看，三季度流拍面積佔總推出面積的比重為9.3%，達近年來的最高值”，中國指數研究院相關負責人表示。
截至9月底，今年的土地流拍總量約888宗，達到了歷史相對高位。業內人士稱，雖然降準釋放流動性，但對於房企融資的利好卻相對有限。雖然流動性有所增加，但銀行在批貸環節對房企資質的審核不會放鬆，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業洗牌，房地產“強者恆強”的局面還將得到進一步強化。
上海中原日前內部發文稱，為應戰行業寒冬，自2018年10月1日起，針對原有公司福利待遇政策及薪酬進行調整，所有崗位的福利待遇減至5折發放。此外，包括聯動中心、拓展中心、研究院等中臺部門的佣金比例調減至8折。對此，上海中原內部人士告訴，此次調整受影響最大的是業務部門，因為直接關乎到佣金。
碧桂園(02007 HK)上海浦東南郡項目事件。由於該項目均價突然下調25%，由原來的備案單價35000元直接降到26000元，引發前期投資者不滿，出現圍堵售樓處的情形。碧桂園方面表示不予回應。據悉，網上流傳碧桂園“個別城市的個別樓盤確實推出了促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價。而“碧桂園在華東區域多個樓盤實施大幅度降價並不屬實”的說法也不是碧桂園的官方回覆。
以上列舉的這幾個市場現象只不過是地產下行行情眾多表象的具體體現，引發這些問題的關鍵是：一方面，中央嚴控政策持續加碼，融資貸款渠道收緊，房地產商亟需加速樓盤銷售來實現現金流回籠，目前房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，也與目前房價偏高及購房者持幣觀望情緒影響等等。
樓市“啞火”是整個市場嚴厲調控的必然結果，也是樓市迴歸理性的具體表現。但也呼籲有些投資人要處事理性剋制，不要做“過火”行為，其實商品買賣是你情我願的事情，炒房跟炒股一樣都是一種投資行為，有賠有賺，炒股沒有隻賠不賺的，炒房亦是如此，打砸搶這種行為是堅決違法的。
同時也需要注意的是，目前部分地區對房地產依然有較高依賴度，應警惕市場降溫之下，地方政府變相放鬆樓市調控，導致去槓桿政策前功盡棄。
閱讀更多 財經王說 的文章
