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近日，有官方背景的經濟學家仇保興在接受採訪時的言論引發熱議，核心點在於徵收房產空置稅；無獨有偶，在此之前，深圳全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著房地產行業全面推開取消房地產預售制度的可能性大大增加。
小編認為，如果這兩項政策真正落地的話，對於房價調控這一頑疾來說，絕對是核武器機的殺招！房價迴歸居住屬性不是夢。
為了理性遏制、逐步燙平房地產泡沫，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個稅：率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。
一、應首先開徵空置稅
針對經濟日報-中國經濟網記者關於中國房屋空置情況的提問，仇保興表示，在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般採取了空置稅的國家空置率接近5%左右。
至於這四種稅的徵收，仇保興說：“物業稅可以等5年，幾年以後慢慢考慮。前三種稅先行，房地產泡沫就可以燙平而不是刺破，對於保持居民消費能力和財富存量是很有好處的。”
二、取消預售試點靴子落地
根據《證券時報》報道稱，距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。
取消預售制影響幾何？
華爾街見聞會員專享文章《全面取消房產預售制？憂心的不止是開發商》分析稱，以南京實行現房銷售制的效果看，土地溢價率大幅下降，地價沒有大幅上漲，但房價下降的程度也微乎其微。可見，現房銷售政策不會對房價形成直接的衝擊性影響。但有一點可以肯定，對於高週轉模式來說，預售制的取消意味著開發商回籠現金的週期被延長，此前以月甚至以周為單位，此後不得不以年為單位。
上市房企的毛利率可能不會改變，但銷售和淨利潤的增速將被重挫，同時短期內還會造成較大的償債壓力。
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