長租行業作為房地產行業適應新形勢發展的必然方向，近年來備受資本青睞，一些房地產相關企業也將此作為轉型的重要支點。但監管力度不足、行業自律缺位，以及缺乏穩定的盈利模式，是長租行業發展到現階段的瓶頸所在。
中國的房地產市場一直以來以房產銷售作為核心，隨著以一二線城市為代表的核心城市從房產增量時代向存量時代傾斜，過去長期以市場自發運作為主的住房租賃領域，展現出巨大的行業調控價值。自2015年以來在“租售並舉”與“租售同權”的探索與推進下，中國長租行業進入了在政策帶動下的加速推進時期，但與美國等城市化充足的發達國家相比，在房產交易中的租房規模佔比、房屋租賃比例、租金回報率以及長租服務體系的成熟化等多種維度上，中國的長租行業仍有較大差距。以現有行業發展現狀為基礎，預計在2025年之後，中國長租行業有望進入初步成熟期。
參考中國報告網發佈《2018年中國長租公寓市場分析報告-行業運營態勢與發展趨勢預測》
中國傳統租房行業長期處於市場自發運的狀態，整體缺失標準化規範系間主要展困境表現為：1）住房空置率偏高，源多而分散在端缺乏有指導標準的管理體系和化屋規格與日漸樣租人群之間長期處於匹配度不高的狀態；2）租房行業以中介服務為核心主體，缺失配套的系同時由於規範性不足，導致信息不對稱、租住的撮合效率低且有哄抬房強迫交易等“黑中介”問題屢發生；3）用戶體驗長期沒有得到足夠重視，遭遇“黑中介”往缺乏反饋通道維權效果差租房過程失有的信用評價體系；4）本質上為信息資源出售的傳統中介收費模式在互聯網信息時代已日漸陳舊，需要向服務型收費模式創新轉變。
中國傳統租房行業的發展困境
自2015 年開始，有關長租的政策紅利不斷釋放出臺文件專門扶持房賃產業鏈發展並明確加快機構化、 規 範化租賃企業的發展。從 2015 年《住房城鄉建設部關於加快培育和發展租賃市場的指導意見》，到中國首部專門針對 住房租賃和銷售的法規《住房租賃和銷售管理條例》的推出，政府大力發展與規範租賃市場態度十分明朗對長行業 的規範化以及服務升級提出更高要求。
中國長租行業的政策發展驅動力
利好政策頻髮帶動長租行業進入了快速發展時期，而互聯網思維則開始顛覆原有租賃方式。從技術的層面促進長租領域新型商業模式的誕生與升級，長租品牌公寓的興起、長租交易平臺的產生與服務閉環創新，均是互聯網賦能傳統長租行業的入口，吸引互聯網基因企業進軍傳統長租行業。在互聯網+的背景下，信息精準匹配、構建交易信用、用戶畫像、服務痛點挖掘、房源標準化管理、支付金融、智能家居服務等各個層級前沿技術的應用，在降低運營成本的基礎上，提升服務效率，創新服務模式，使鏈接長租上下游形成一條龍式服務閉環成為可能；在提高房源和用戶的匹配效率的同時，更精確的滿足用戶的個性化需求。
中國長租行業的互聯網技術驅動力
傳統租房行業最大的痛點之一就是租房服務長期缺失，用戶處於被動地位，租房體驗處於水平以下；而在市場自發運作的時期，資源導向的特點使房源信息的壟斷把持即能帶來利潤，多數長租市場參與者缺乏沉澱租房服務價值的動力。但隨著政策和社會環境的利好激發了行業的市場競爭局面，資源導向向用戶體驗導向偏移，用戶端租房體驗的優化在長租企業提升競爭力中的權重上升，成為打造長租口碑、提升服務價值的關鍵因素；同時長租用戶的多樣化以及消費升級趨勢導致租房需求的分化與升級，也為新時期長租企業的服務創新提供更多切入點。
中國長租行業的用戶需求驅動力
自2015年開始，資本的熱情關注也是推動長租服務行業在近3年裡快速崛起的推動力之一，許多長租公寓、互聯網長租平臺以及其他業態陸續出現，長租商業模式進入了創新升級階段；但在這一時期，長租作為偏重資產並高度依賴於資金與地產資源的行業，資本的大量湧入在助推長租成為風口的同時，在對物業資源、人才資源的搶奪過程中也引發了局部過熱的現象；再加上初期長租領域的盈利模式仍不甚清晰，2017年以來已出現多家長租公寓因為資金鍊斷裂而宣佈倒閉的情況。進入2018年，如何建立完善穩定的商業模式在部分優勢企業當中已開始逐漸清晰，而資本市場保持熱度同時，目光也向產品趨於成熟、更有盈利可能的企業傾斜。
2011-2018年中國長租行業融資數量
中國長租行業的獲投典型企業
2018年中國長租行業市場規模預計達1.57萬億元水平，同比增長9.6%。未來幾年中國長租行業的市場規模將保持持續增長的勢頭，預計在2020年其市場規模或將達1.90萬億元，2025年將達3.01萬億。中國長租行業增長主要原因如下：1、全國流動人口的規模在2017年約2.44億人，隨著城市化進程的繼續以及重點城市人才吸引政策紅利的激勵，在未來幾年人口流動性將大概率被激活，呈現上升趨勢；2、2013年《中國流動人口發展報告》顯示流動人口家庭中租住私房的比例平均為67.3%，在長租政策利好的帶動上，這一比例將持續擴大；3、隨著可支配收入的提升，城市人口對居住體驗和租房服務提出更高的要求，長租行業參與者也將拓展更加多樣化、高質量的長租產品，平均租金收入也將隨之持續上升。
2016 -20 25 年中國 長租市場規模預估
長租行業進入快速發展期後，細分領域也逐漸湧現諸多創新商模式。除了傳統房產中介之外目前主要包括三個方面的細分領域，別是機構化房源供應服務長租公寓、 互聯網長租信息站或服務平臺 以及與長租行業相關的 支持類服務： 1）長租公寓是房源的機構化供應、管理和運營服務，從模式來看分為集中散； 2）互 聯網長租信息站或服務平臺 則承載著信息交互、供需撮合創新服務模式等職能， 是鏈接房源端與用戶的重要體在長租行業中正發揮越來重要的作用，從屬性看可分為綜合類信息網站房版塊、產介房產信息網站租版塊以及 個人和機構房東直租平臺 四類；輔助服務主要體現在支付、租賃金融智能硬件供應 支持等幾個方面。
中國長租行業主要細分領域
從中國長租房源性質結構的角度來看，房屋租賃市場房源供給呈現大而散的格局，一般業主出租的C2C模式居多，機構房東的B2C模式快速增長。2018年預計全國出租房屋整體在7500萬間規模水平，其中B2C模式機構房東房屋持有量總共約在2500萬間左右水平，佔比約在1/3，其中頭部規模型品牌公寓的佔比約2%，其餘為長尾分佈的中小型機構房東。相比發達國家成熟租住市場中機構房源佔比約70%以上的量級，我國機構房東租賃市場有待繼續開發。
中國長租房源結構
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