入秋之後，天氣開始慢慢變涼
但這裡，卻意外地火熱非凡！
原來10月14日下午，《南京公寓情報》搞了一波大事情！一場關於公寓的下午茶在建發紫悅廣場拉開了帷幕。
這也是自《南京公寓情報》工作室成立以來，組織的第一場線下網友交流會，主編肖嵐也為大家邀請來了一些行業嘉賓，活動一經發出，就獲得了無數“鐵桿”粉絲的熱烈支持。
在此次交流會中，大家一邊品嚐著美味的慕斯蛋糕，一邊暢所欲言，幾位嘉賓也紛紛向大家分享了自己買公寓的心路歷程。
壹
Mr.Li某知名公司職員早在多年前就買了公寓，僅憑著租金，就抵消了自己所有的房貸。所以，對公寓市場頗有一番研究。Mr.Li因為有些親戚住在橋北，所以今年8月，他便購買了位於橋北龍湖北辰星座的一套公寓。在他看來，公寓樓下就是商業綜合體龍湖天街，有統一的管理和龐大的客流，未來肯定不愁租。而自己的公寓在3樓，可以順勢做蛋糕店、美甲店等一些小生意。
關於公寓投資，李先生也提出了幾點心得：
一是手中有點閒錢的人可以投資，但剛需和改善住房的購房者不建議購買。買來的公寓可以用來做商業、辦公、出租，用途多樣，順便還能賺取一定的租金收益。
二是通過公式投資回報率=月租金×12(個月)/售價可以計算投資回報率，如果結果在4-5%，我認為這套公寓是可以投資的。
在當前的大環境下，我還是比較看好公寓的發展前景。
貳
劉先生座右銘：生於憂患，死於安樂早在2004年就接觸了公寓，當時南京房地產市場還未得到大規模開發，自己也在新街口看中了一套總價不到40萬的公寓，無奈當時手中資金有限。近兩年，深深陷入中年危機的劉先生常常處於焦慮當中：如果以後沒了工作，該怎麼辦？為此，劉先生將視線瞄向了投資收益率不錯的公寓產品。幾個月來，自己也看了南站的萬科星薈、綠地雲尚、江北的毅達匯創中心等多家公寓，畢竟，老了以後收租金的生活也很愜意。
最後，劉先生看中了弘陽時代中心一套26㎡的小面積公寓，精裝修，總價30萬左右。在劉先生看來，這種小戶型房源，租給收入不高的、但又不願意合租的年輕人十分合適。
我認為公寓短期內增值有限，最好是長期持有。如果算回本時間的話，儘量不要超過18年，而獲取的租金收益，積累下來也是不小的一筆數目。
此外，“小而精”將會是今後公寓的發展趨勢，投資門檻較低。自己買的公寓才28萬，一咬牙買了2套，現在想想還是後悔買少了。
叄
C小姐做民宿，我自有一套南京是一個擁有很多歷史文化資源的城市，每年都會有大量外地遊客來這裡旅遊，瞅準這個方向，我做起了自己的民宿生意。C小姐在2016年購入了一套65年產權的類住宅公寓，買了之後就一直在想用它來做什麼。一次意外的機會，讓她瞭解到了愛彼迎——一個全球的民宿平臺，於是C小姐便加入了民宿大軍。
今年2月，C小姐的民宿正式上線，前幾個月靠低價吸引客流，如今隨著好評率越來越高，入住率也越來越高。目前日租金可到300元，遇上節假日，租金還會上調。整體租金在3000元/月左右，也是南京普遍的租金水平。
關於做民宿，C小姐也根據親身經歷，說了自己的一些小想法。
民宿與一般的短租、長租不同，遊客很少會對房內的配套設施進行損壞，而且民宿還有專人運營、保潔、維護，物品的損壞率非常低，即便後期轉手，折舊率也非常低。
同樣地，民宿公寓也十分看重周邊的配套。地點最好是位於交通便利的地方，例如高鐵、地鐵等人流量巨大的地方。第二是要靠近獨特的旅遊資源，我家這套公寓因為能看到江景，也吸引了不少遊客，租金也相對高一些。
如今，已有不少鄰居慕名前來，委託C小姐來幫忙管理運營自己的公寓，生意也是做得有聲有色。
肆
隨著經濟的發展，不少人手上或多或少都有一些閒置資金，有的人選擇存在銀行吃利息，有的人會買股票、基金等風險較高的產品。但小寓認為，投資物業也不失為一種比較穩妥的理財手段。
木子李金融領域從業者你不理財，財不理你！隨著經濟的發展，手上有點閒錢的人也是越來越多，但如何選擇合適的產品呢？這也是門學問。網友木子李表示，從專業的角度來看，公寓肯定有投資價值，而且比放在銀行吃利息要強、比買p2p理財產品要安全。而以下三大優勢也是越來越多的人選擇投資公寓的主要原因：
第一，公寓擁有保值的功能。對一些年輕人來說，沒錢買住宅，但可以買過一套低總價的公寓，當自己有能力時，可以變現出售。
第二，通過租金可以擁有穩定的現金流。對於處於職業上升期的人來說，購買一套物業用於出租，可以擁有一定的現金流，是收入之外的額外收入。
第三，投資公寓是比較靠譜的一個理財方向。畢竟，買賣高息理財、P2P等高風險理財產品，是對家庭的極大不負責。
關注樓市的你或許也發現了，今年的南京樓市已沒有了往日的火熱，降溫的趨勢十分明顯。而今後面臨的房產稅、利率等政策風險比較大，新房的增值空間也較為穩定，公寓不妨是當下比較穩定的投資理財產品。
伍
但對沒有商業頭腦的普通人來說，買了公寓，如何出租、能租到多少錢也是個比較棘手的問題。要想知道租給哪些人，首先了解一下，都是哪些人在買公寓呢？
範先生建發紫悅廣場銷售經理公司此前做過統計，大部分購買公寓的客戶還是以投資為主，少數為自住需求，比例約7：3。大家買公寓主要也是考慮兩個問題：一是好不好租，交付之後，能不能租掉；第二，在好租的情況下，能租多少錢。尤其是南京市場上有幾十家公寓，良莠不齊，作為普通的購房者，該如何選擇呢？範經理以一街之隔、已經交付的雨花客廳為例：
雨花客廳位於雨花軟件谷的核心位置，周邊華為、中興通訊、SAP、IBM、東軟等知名企業，整體收入水平較高，能夠負擔起高租金。
此外，現在的90後、95後已紛紛走入社會，如今的他們對生活品質和周邊商務配套都有一定的要求。
如今，雨花客廳1700多套房子已經租得差不多了，其中一套37㎡的公寓，租金便達到了3800元/月。
小寓在這裡提醒大家，雖然當下的江北新區與河西新城都在發展中，但是總體人氣略有不足，需要一定的成長時間。縱觀整個南京，江寧板塊人口基數較大，租賃需求也十分旺盛，所以，江寧板塊域內的公寓項目大家可以多多參考一下。
最後，我們也十分感謝此次活動場地的提供者——建發紫悅廣場。（嘻嘻，允許小寓為咱們活動的贊助商宣傳一下喲！）
建發紫悅廣場位於1號線天隆寺站地鐵上蓋，是新街口、南京南站與奧體CBD三大商圈交匯的中心。
項目周邊還聚集了E-Park、雨花客廳、楚翹城等多家大型商業體，吃喝玩樂一應俱全，再也不用擔心週末去哪玩了。
根據規劃，
建發紫悅廣場由6幢建築構成，包含1幢MIDTOWN商業樓、3幢辦公樓、2幢迷邸公寓樓，其中三幢是圍合式佈局，項目總體量約21萬方，是集大型商業、現代化辦公、精品酒店式公寓為一體的城市綜合體。
目前，項目在售主力戶型43㎡，折後均價23000-24000元/㎡，精裝修交付，總價90萬左右。在南京，100萬以內的小戶型公寓，已經不多了，手慢無。
43㎡戶型：一廚一衛一廳一臥一休閒區
樣板房內，也是滿滿的小細節！公寓內的家電、五金都採用國際大牌，德國高儀龍頭、弗蘭卡雙頭電磁爐、西門子洗衣機等大牌家電，不僅保證公寓質量，更是保證高水平租金。
好地段、交通方便、高人氣、商業氛圍濃厚、周邊客流素質高……沒想到，諸多優點竟然被建發紫悅廣場集於一身，你還在等什麼？
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