我叫船長
2018年西安房價將會保持穩定慢牛走勢，大漲的可能性不大。大幅度下降的可能性也幾乎為零。
一、西安房價在過去幾年已經漲了很多
西安過去幾年在大幅度推出吸引人才落戶相關優惠政策後，西安房價迎來了一波快速和大幅度的上漲。
從2017年初到現在，西安房價從均價6000-7000左右，一路飆升，現在三環內已經很難看到萬元以下的商品房了，高新和曲江一些熱門地方的均價都已經超過了15000。
從上面分析可以看出，西安這幾年好多地段房價已經翻翻。甚至有的地段某些房價已經翻了3倍了。在此基礎上2018年再次大幅度上漲的可能性就很小了。
二、目前的宏觀調控政策也不支持房價大幅度上漲
國家目前宏觀調控力度很大，還將繼續調控房價走勢，因此，在此大環境下，房價想要繼續大幅度上漲的難度很大。西安雖然有很多大的利好政策支持，但是過去幾年的房價快速上漲已經透支了未來幾年的部分漲幅。再加上調控的影響，可以判斷西安房價2018年不會大幅度上漲！
三、西安房價未來估計將穩步上漲
西安是我國重點發展的中心城市之一，國家也給了西安很多政策支持。因此，未來西安人口將進一步增加，隨著經濟的快速發展和人口的快速增加，西安的房價在未來將呈現出穩中有升的格局。
綜合來看，西安2018年房價走勢將保持總體穩定，漲幅不會太大，未來西安房價將很有前景，將保持穩中有升的大格局！
睿思天下
我覺得西安的房價最近兩三年漲的太快，已經翻了2-3倍，再次大漲的可能性不大。
1.西安處於內陸，陝西省人口比較少，經濟並不發達，所以，房價一直比較低迷，5000元每平米左右，這跟湖北荊州2015年的房價水平差不多，而荊州只是一個三線城市。也就是說長期以來，西安的房價處於一個三線城市的水平，這跟它是陝西省會城市的身份極不吻合。
2.西安是陝西省會，又是關中平原的中心城市，也是西北地區的大城市，一般來說，省會城市的房價都在1-2萬每平米。西安房價從5000暴漲到12000左右，這是報復性上漲，也只是補漲，達到了它應該有的水平。
3.2015年開始，全國掀起了建設新區的熱潮，有國家級的雄安新區，各省，各地級市，各縣級市，都有自己的新區。西安有西鹹新區。新區建設，極大地刺激了之前萎靡不振的房價。導致西安的房價上漲了2-3倍。三線城市的房價普遍大漲，有的破萬！
4.隨著城市化進城，人口不斷湧入西安，這會支撐西安的房價，西安的房價於是暴漲，以後也會緩慢上漲，而不會出現回調。
5.我一個同學2015年在西安買了房子，當時不到6000元一平米，如今已經快1.5萬元一平米了！不得不佩服他的投資眼光。他們兩口子在延長油田上班，有穩定的高工資，還有住房公積金，他們還房貸的壓力也很小。
老鄧的觀點
在731新政之前，西安房價一直是在上漲，有關部門的“遏制房價快速上漲”，並沒有長效的機制來約束，加上西安的“人才引流計劃”，放寬落戶政策，部分高校畢業生僅憑證書便可在網上辦理網籤，使西安單日新籤人數創歷史新高，達到了21萬之多。人口基數上升，提供了需求，房價自然要漲，供需不平衡導致的。
我從網絡上截取了一些圖片，來看一下近來西安房價的一些變化，僅做參考！
不難看出，自八月份開始，西安商品房新開樓盤的價格穩步發展，還未出現上升的態勢。
其實說白了，導致西安房價上升的條件也就以下幾點：
第一，人才引流計劃。前面我們提到單日新籤創歷史新高，這部分人進來是不是帶來了需求，那麼供需不平衡，需求大了自然價格會上升，自古都是“物以稀為貴”。
第二，傳統住房觀念。 人人都想擁有一套真正屬於自己的房子，不想過“寄人籬下”的生活。而且，人們都是買張不買跌，上漲說明還可以增值，越漲買的人越多。也是害怕繼續漲下去，越來越買不起了。開發商們或許也利用了人們的這一思想“誤區”吧。
第三，城中村改建。你們有沒有發現，每拆遷一個城中村，房子就會出現價格的上漲？這也不難理解，本來有房子住，現在拆了，沒地住了，但是我有錢啊！我得買房。是不是有需求？而且價格還都不低。還有一部分本來租房住的好好的，現在拆了，沒地方住了，買房吧。而這也不是大多數人的想法，但是也是提供了需求！
第四，西安的教育，醫療條件更好。教育是百年大計，醫療關乎民生。這些也都是人這一輩子裡不可或缺的兩樣東西，在做選擇時，我們大多會選擇條件更好的吧？即使自己辛苦點，後代總能得到些“蒙蔭”吧。
但是，自打新的調控政策之後，命令“堅決遏制房價上漲”。字面意思理解就是不讓房子價格再漲了！這一政策對剛需購房客來說是好事，房子也是商品。商品價格不能上漲，那麼久要下跌了，這是市場規律吧？
你們覺得呢？
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葉子說球
房價走勢的問題我回答的太多了，這裡先奉勸那些沒有在房地產上過一天班，不懂得房價的構成，不懂得什麼是開發商，不懂得開發商開發商品房的目的是什麼，的其他從業人員閉上你的嘴，不要在這裡發表一切不負責任、不著邊際的言論。
我想請問那些購房者如果聽了你們的言論沒有買房，未來房價如果上漲了，這中間的差價你們給補嗎？不補就請閉上你的嘴巴。看看在房地產行業深耕了十幾年，研究了我國從改革開放至今的房改政策，研究了亞洲金融危機時我國商品房銷售情況，經歷了國八條、國十條、限購令、房產稅前後房地產市場變化的從業人員來告訴你房價的走勢。謝謝！
下面我從理性和感性兩個方面去分析房價，我不分析走勢，我分析完房價後大家自然可以判斷走勢。
首先我過去11年都在房地產行業打拼（如今已經脫離該行業），在這11年裡，有無數名社會地位、任職、粉絲人數均高於我的人預測過房價，我作為一個沒有其社會地位高、沒有其任職職位高、沒有其粉絲數量多的人虛心接受了這些人對於房價的判斷，我的接受方式很簡單就是把這些人對於未來某年房價走勢的言論保存了下來，等到到了那一年我再翻出來看這些社會地位高、職位高、粉絲多人的言論，我可以負責任的告訴所有人：沒有一個人說對了。
其中有一個人卻說得非常準確，不過這個人大家都很討厭他，甚至有人在公眾場合有鞋子扔他，這個人叫——任志強。
通過以上的彙總和對比。我發現了兩個社會真實現象：第一，說真話會被人罵、被人打；第二，真理掌握在少數人手裡。
房價的走勢
房價是高還是低，客觀地說有兩種人說了算：第一種是由可以給商品房定價的開發商說了算。意思是指，這個房子是我造的我賣多少我說了算，這個沒毛病，自己的東西自己說了算。
第二種是由購買商品房的消費者說了算。你賣的便宜我多買，你賣的貴我不買，市場價格，自由競爭，自由買賣。所以房地產商雖然可以定價，但他們也不會定一個市場購買力達不到的價格。
這個例子很簡單，一個樓盤假如有600套房，房地產商定價每平米12000，全賣出去了，那麼他們自然會覺得定的低了，下一次會提高一部分用戶體驗，然後把價格定到15000，這就是正常的商家思維。
但如果最開始定價12000每平米，消化了一整年都沒有銷售完，還剩餘了50%以上，那麼開發商就會以各種營銷噱頭給樓盤打折銷售，但是大家放心，再打折也不會低於12000，只是抬高定價再打折，就跟雙11某些商家的行為一樣，不要覺得商品房跟普通商品有什麼區別，營銷上都是一樣的。
西安的房價會下降嗎?
相信這個問題是多數西安市民關注的。在我看來，西安市目前的國家政策傾斜、西安市戶籍人口數量以及西安市的定位（國家中心正式、關中城市群核心城市），房價下跌的可能性非常小，因為同級別、同人口數量的城市房價均比西安高，甚至其他GDP、人口均不如西安的城市房價目前仍然高於西安。
再加上西安這兩年的招商引資和人才落戶政策，真的看不到一絲下降的可能性。而對於老百姓更不利的消息是，截止到2018年5月，全國排名前20強的房地產企業，已經全部在西安拿地。這意味著什麼？意味著這20家企業均看好未來西安的房地產購買力。
還有另外一個信息可以側面反映西安的購買力，那就是僅在今日頭條上每天向我諮詢西安商品房的外地網友就有十幾二十多人，（奉勸其他人向我諮詢前做好心理準備，我不向任何人推薦任何樓盤，我只幫你分析你看中的樓盤，且多數會說該樓盤的不足）。
所以西安商品房的購買力還依然強勁。
最後我想說，社會是分層的。很多手上有資金的人是沒有多少時間去提問該不該買房的，他們只會有空去看房，看上了就買房。在這裡我是想奉勸那些真的需要買房的剛需用戶，不要被頭條評論區那些買不起房人的言論誤導。你去買房，賺錢的是你所選擇的開發商，跟我沒半毛錢關係。你去買房，房產證寫的也是你的名字，跟我也沒半毛錢關係。我勸你買房，是因為你手上有一定的資金且你是剛需（如果你不符合這兩點我不勸你），所以建議你買房，並不是我建議所有人都買房。
如果你窮的揭不開鍋我勸你去申請廉租房，如果你收入水平低於城市最低水平，那麼我勸你去申請經適房。沒毛病吧？什麼收入買什麼房，別自己買不起房就不讓別人買房，這個心太惡毒了吧。以上！
西一安鮮
2018西安房價“漲停”該怎麼理解？這個帶雙引號的漲停很難準確理解題主的意思是指什麼？“漲停”可以理解為大漲，瘋漲，猛漲，同時還可以理解為漲到頭了，再也漲不上去了見頂了，後期就該回落了的意思。 當前的房市大氛圍不存在這樣“漲停”的可能。
國家在加緊房地產調控，遏制房價的上漲，在局部小範圍內不排除這種還在猛漲的存在，西安我不太瞭解，所以有關西安的具體情況我個人也說不上什麼。只是有一點就算是局部範圍出現上漲可能但是要實現“漲停”恐怕也不現實。 早期我們房產市場快速的發展那是因為時局的需要，在地方和銀行等各方面都存在大量的問題急需解決需，因此我國房產連續上漲了10年。
可是房價的過快塊上漲雖然帶來了大量的收入也解決了當時的燃眉之急，可同樣也吹大了地產經濟的泡泡。這一點我們不得不佩服李嘉誠早在2013就已經預見並且開始推出內地地產市場。 房價快速上漲會吸引大量的市場資金參與其中，這樣一來就會形成單一的沒有實質支撐點的經濟增長，實體市場被徹底掏空全民財富奔向樓市，一旦地產泡沫破裂會是什麼一個結果？
沒有紮實的實體經濟增長作為支撐推動起來的華麗的房產泡泡一旦破裂將可能導致金融動盪和國民經濟的衰退，這麼說並不誇張。 顯然當局對這點也是早有安排成竹在胸，在房地產最瘋狂的巔峰時刻及時出手調控，希望可以通過調控手段讓泡泡既能安全著陸有不摔破，不對實體市場經濟造成太大的負面影響。因此房價的鼎盛時期已經過去不再有機會起碼短期內不再有機會重演早些年的歷史。雪山飛狐FH
我只知道好幾個付了首付，現在打月供都艱難的，我不知道西安剛畢業落戶的有幾個是月薪過萬的？好像是三千左右的佔一半多吧，房價一兩萬，有多少人付的起？整天鼓吹什麼中心城市，什麼自貿區？工資水平和北上廣好像也差遠了吧！別動不動就鼓吹房價上漲，開發商給你們多大的好處了，昧良心的話少說，積點德吧！
秦嶺深處有人
核心區域″漲停″勢不可擋。前些年曲江、高新引領西安房市，再後來滻灞強勢崛起，如今西鹹新區風頭無兩，房價從四幹無人問津，到均12000元。8月份預開盤的幾家均破兩萬。雖然西安房產新政持需加碼，但僧多粥少，每月兩萬套房源，可是落戶人數十萬之眾，再加上政策預期，自貿區，國家中心城市，一帶一路重要節點城市，西鹹新區未來大西安新城市中心，人才新政，招商引資，環境配套都讓西鹹新區成為招商投資熱土，勢必有大量人才湧入，安居樂業水到渠，未來漲勢難擋。
站在秦嶺看西安
宏觀經濟形勢中美貿易戰，更是西方等國家和中國的貿易戰。拉動內需是我們的唯一馬車。
西安的房價問題雖然飽受批評，與當地人收入不相匹配，但依然有上升空間。更多的專業的經濟理論由研究的人去說，我們就憑几十年的感受來論。不到之處，請大家批評指正！
三秦曉露1
十篇專家教授的文章！九個半都是磚家叫獸房託！內容絕對不看不聽！各類房託們！虛高泡沫房價？！你們越抹越黑！越忽悠！大家更加會覺得你們做賊心虛！產生更大的逆反心理！越發不會出手買房的？！忽悠房價買漲不買跌的老套路早都過時了！？把開發商安居客中介急死跳樓！也改變不了房子賣不動的實際情況！老老實實大跌，把房價迴歸到房子的實際合理的價位！才是開發商安居客中介唯一出路！公然對抗政府“房住不炒”絕對沒有好下場的！跳蚤小丑開發商安居客中介的小胳膊能擰過政府的大腿嗎！送你們一句江湖話！自作孽不可活！出來混總是要還的！👍👍👍👍👏👏👏👏
老將頑童
全國建築材料瘋漲，成本的增加房價也會上漲，那個開發商也不會賠錢賣房，天天說房價跌的人，只是心裡奢侈的願望，但是會實現嗎？房價經過兩年的上漲，是有一些上漲過快的城市跌了一點，但是比起漲起來的價格跌了多少？漲100跌一塊的比例…有的又說了房子賣的慢了，是呀，這和限購有很大關係，不是限購讓隨便買，房子肯定不會出現這樣的情況，不說別人就拿我來說；想在北京買一套，不是北京戶口沒資格，為什麼要在北京買就是想要個北京戶口，想讓孩子高考有分數上的優越…
