政策大事

國務院：庫存不足、房價上漲壓力大市縣儘快取消貨幣化安置

據新華社北京10月12日電，住房和城鄉建設部副部長倪虹近日表示，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快調整貨幣化安置優惠政策。

近日召開的國務院常務會議明確，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策。對此，倪虹說，針對庫存比較少、房價上漲壓力比較大的城市調整優惠政策，目的是根據不同城市的住房發展狀況和水平，“精準施策、因城施策”。

倪虹說，2015年，一些城市針對商品住房庫存比較大的情況，採取了鼓勵和支持貨幣化的政策，對去庫存和促進房地產市場供需平穩起到了積極作用。這次不是取消貨幣化安置方式，而是因地制宜調整貨幣化安置的鼓勵政策。

對於如何保障棚改安置房質量，他表示，要確保建設項目建設和施工單位嚴格履行法定建設程序，從程序上保證建設質量標準的落實，嚴格執行建築節能等強制性標準。全面推行質量安全永久責任制度，在全生命週期範圍內落實建設主體的責任。

全國首個現房銷售試點亮相

距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。不過，對於取消預售制度是否有必要，業內爭議較大，多數業內人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點，不應“一刀切”全面取消。

發改委：推動1億非戶籍人口在城市落戶

10月10日，國家發展改革委辦公廳發佈關於督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知。通知稱，推動1億非戶籍人口在城市落戶，是推進新型城鎮化高質量發展的重要任務，是擴大內需和改善民生的有機結合點，是全面建成小康社會惠及更多人口的內在要求。

金九“失色” 10城二手房成交量環比下降15%

當前房地產市場整體進入淡季，市場“旺季不旺”，傳統的“金九銀十”行情消失。9日，易居房地產研究院發佈的數據顯示，9月份，受監測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現持續低迷態勢。

觀察累計值，今年1-9月份，分別居於一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數據，即累計成交套數同比已經連降24個月。

行業動態

9月房企融資成本達2017年下半年以來峰值

據不完全統計，2018年1-9月典型85家房企融資總額8287億元，同比減少11%。43%的房企融資額同比有所減少。下半年以來TOP50之後有發債的房企只有5家，中小企業融資難問題更加顯著。從單月來看，2018年春節以來房企的各月平均融資成本，除6月外，基本都較上年同期有所增加。9月整體融資成本反彈至6.91%，達到去年下半年以來的最高值，房企融資成本的增加預計將進一步限制融資規模的增長。

2018年前9月銷售破千億房企增至19家

2018年前9月，銷售破千億房企增至19家。其中，碧桂園、恆大與萬科3家企業銷售額均超4300億元，均值為4768.2億元，同比增長率均值為20%；碧桂園以5529.3億元繼續領跑。

超10家房企降價促銷，國慶樓市成交環比下降超五成

根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50餘個重點城市，目前已經有10餘個品牌房企推出打折促銷活動，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現。

數據顯示，今年國慶樓市，31個核心城市總成交面積為187.88萬方，環比大幅下降了57.11%。而與去年同期對比，成交量同比下降27.27%，一線城市的成交“復甦”明顯，二三線城市成交同比跌多漲少，整體市場降溫也比較顯著，可以看出調控政策的效應不斷顯現，購房需求釋放也到達了階段性瓶頸。

降準難緩房企資金壓力 行業洗牌或加速

據中國指數研究院提供的數據顯示，截至9月底，今年的土地流拍數量約888宗，達到了歷史相對高位。業內人士稱，雖然降準釋放流動性，但對於房企融資的利好卻相對有限。雖然流動性有所增加，但銀行在批貸環節對房企資質的審核不會放鬆，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業洗牌，房地產“強者恆強”的局面還將得到進一步強化。

房企動態

碧桂園承認，部分項目降價促銷

國慶期間，關於“碧桂園在華東區域多個樓盤實施大幅度降價”等消息在微信群中傳播。昨日，碧桂園表示，確實推出了降價促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價，只是在個別城市的個別項目，進行了打折促銷，如有些銷售情況不太好的四、五線城市。碧桂園同時稱，在國慶長假期間，包括萬科、恆大都推出了促銷措施，碧桂園是在整個市場做了這樣一個選擇之後作出的跟隨動作。總體來說，這是目前市場環境下隨行就市的一個選擇。

萬科三季度花460億拿地，收購華夏幸福環京土地

10月10日消息，華夏幸福發佈公告，擬與北京萬科企業有限公司，就華夏幸福環京區域33.93萬平方米住宅用地，簽署合作協議，暫定交易價款約為32.34億元。

此外，統計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額達到458.7億元，相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。

萬科：退款傳言不實，產品變更可補20萬

10月10日，廈門萬科發佈聲明稱，近日網上傳“廈門白鷺郡項目因降價對前期業主退款”，此傳言不屬實。該項目9月底之前簽約的產品原交付標準包含溫泉入戶，但在推進過程中經反覆論證發現難以滿足實際使用要求，故該項目不引進溫泉入戶，提供兩種解決方案，或接受產品變更獲補償20萬元，或結束原合同再根據具體支付方式進行相關賠償。

南寧投資、華潤置地珠海等與中國人壽設立150億元房地產投資基金

10月12日訊，華潤置地在港交所公告，南寧投資、華潤置地珠海、華潤投資創業、世博土地控股與中國人壽保險設立房地產投資基金。根據合夥人協議條款，基金的初期總資金承擔將為人民幣150億元，主要目標為投資於寫字樓物業項目（包括可改裝為寫字樓的物業）、酒店項目、商業物業項目及長租公寓項目以及相關周邊服務項目，或其他經由投資決策委員會一致通過的項目。本公司全資附屬公司華潤置地珠海將注資人民幣24億元，相當於基金的總資金承擔約16%。

賈躍亭和許家印公開翻臉

10月8日，賈躍亭投資的法拉第未來發布聲明稱，“FF試圖解除與恆大協議”的唯一原因在於，恆大沒能進行其已經同意的投資行為。法拉第未來稱，恆大不應該在暫停投資的同時，阻礙FF接受其他的融資或投資方案。

法拉第未來稱，“我們持續採取堅定的動作，包括從共享我們願景的人那裡追求融資機會，以確保我們的夢想達成顯示。”

前一天晚間，恆大健康發佈公告稱，賈躍亭方面在10月3日向香港仲裁中心提出仲裁，要求剝奪恆大作為股東享有的有關融資的同意權，並解除所有協議，剝奪恆大在相關協議下的權利。

地方動態

杭州市人民政府近日下發《杭州市人民政府關於調整完善市區戶口遷移政策的通知》。內容包括，放寬高技能人才引進戶口遷移政策，即45週歲以下具有技師以上職業資格人員及35週歲以下具有高級工職業資格人員，在杭州市區同一用人單位連續工作滿3年，且在杭州市區有合法固定住所，可申請在杭州市區落戶。

武漢企業住房公積金繳存比例下限下調 由8%調整為5%

從武漢住房公積金管理中心獲悉，即日起，武漢地區住房公積金繳存和提取政策將作出適當調整，其中企業單位住房公積金繳存比例下限由8%調整為5%。

海口商品房銷售價格虛高將退回重新備案

海南省物價局海南省住房和城鄉建設廳發佈進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知。通知要求未售房源按成本核算或調整價格填報，預定房源按合同價格填報，已售房原此前已錄入備案房價的不需要重新填寫。房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價,一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

河北：擅自預售商品房的企業將被沒收違法所得

10月13日訊，日前，河北省住建廳、國土廳等多部門聯合印發了《關於建立健全房地產開發領域違法建設防控治理長效機制的若干意見》，將對房地產開發中發現的各類違法行為實施嚴厲處罰，對擅自預售商品房的企業一律依法沒收違法所得並處已收預付款1%的罰款；將建立“黑名單”制度，名單中的企業和人員，5年內將不得進入該市場。

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