随着经济的不断发展，居民个人收入水平逐步提高，人们生活方式和消费观念开始发生了转变，越来越多的人希望扩大居住面积来提升自己和家人的生活品质。产品的更迭，背后往往是客观环境变化及客户需求变化。
购房者改善需求增多
自2017年开始，西安新房市场从刚需逐步向改善型市场过渡，改善型需求开始释放，越来越多的购房者将目光放到改善型产品上，尤其是在限购政策出台后，购房名额被限制，购房者出手愈加谨慎，都希望用仅有的购房名额，买到更加舒适的房子。
改善型住房，从字面意思理解就是为了改善居住条件而选择的住房，改善型购房者多为二次置业或多次置业，购房者具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提升生活质量。
据统计，上半年，全西安市市内购房者四万五千多人，较上年同期增加八千多人。购房者中，市内购房者占全部购房人数的62.5%，改善性需求占全西安市房屋销售的六成。
丨数据来源于克尔瑞2018年9月房地产市场月报
根据克尔瑞数据2018年9月房地产市场月报来看，主力成交面积段为100-140㎡的改善型户型，其中以100-110㎡的产品涨幅最高，占比13.1%，环比增长5.6个百分点。在此大环境基础下，西安改善型市场备受关注，置换人群已成为购房主力。
纵观西安房地产市场，大部分楼盘还是只敢定位于140-180㎡之间的主流改善市场，对于“超级”改善型房源来说，也是市场上的一种空白，那么除却中等面积段，高等面积段（180-400㎡）的“超”改善型产品在西安市场分布的情况又是怎样呢？
西安品牌房企“超”改善型
大平层都分布在哪儿？
在有限的出手机会中，要买什么样的改善型产品呢？楼盘品质很重要，首先要看是不是品牌房企开发，品牌房企在建筑质量和售后维护上都要优于一般房企，在资质上和下证速度上都有保障，因此在挑选各个区域的“超”改善型住房时，我们只看
品牌房企拥有“超”改善型的户型面积的项目。以180~400㎡大平层为标准，品牌开放商所打造的“超”级改善型住房主要有以下30个项目:
丨西安部分“超”级改善型住房项目
其中，万科的这类大户型房源最多，有8个项目，中海和绿地次之，有4个“超”改善型项目。金辉和中南180~400㎡的房源分别仅有一盘，中南是2017年年底初入西安的开发商，户型主打刚需和普通改善，金辉目前在整个西安的在售楼盘较少。除此之外，保利和恒大180~400㎡的房源为零，从整体来看，这两家品牌的产品户型也是主打刚需和普通改善，因此大面积房源较少。
丨西安“超”改善型（180~400㎡）项目区域分布图
从区域分布整体来看，城北和高新分布最多，有6个，曲江和西咸新区的大面积次之，有5个，城南和城东分布较少；从各家房企的大面积房源分布来看，万科在西安的东南西北各个区域均有改善型房源分布，供选择的项目较多；以三环为分界点来看，大面积改善型房源有17个分布在三环内，整体来看，项目基本都围绕三环分布。
“超”改善型项目亮点何在？
在这些品牌开发商所打造的大面积房源中，大平层项目视为当下“超”改善型的首选，那么，它们在项目的户型设计上，有何亮点才是吸引高净值人群的关键。以这3个项目为例：
首先，是在中国地产界一直享有“中国住宅品质教科书”的美誉的星河湾。
星河湾丨户型400+、总价900万+的超级大平层豪宅，在之前415㎡“楼王”的现世，一度让西安人为之惊叹！去看过星河湾二期样板间的人都知道，户型区间为173㎡-415㎡；采用3.35-3.6米的超级层高，入户大堂挑高达到7.2米，一进门就可以感觉到扑面而来的“豪”气！纯石材干挂贴面，地面拼花，整个装修品质堪比星级酒店标准，为西安同等产品所不及。
丨星河湾415㎡5房2厅5卫的超级大平层户型图
户型亮点：在整个活动区域采用了中轴对称的设计理念，过厅、客厅、餐厅的吊灯完全处于同一条直线，3.5米进深阳台、16㎡的餐厅面积、中岛设计套型的厨房，所有功能区都彰显了大气和奢阔。所有的卧室都采用了套房式设计，使得每间卧房的主人私密性得到最大程度的保护。还有一个是小编最喜欢的主卧的八角窗设计 ，站在自己家的窗口即可饱览二期的园林景观，这绝对是一种身份的象征。
融创西安壹号院丨主力面积为200㎡大平层户型，所有住宅均为装修房交付。建筑外立面以现代风格为设计蓝本，采用挺拔、简洁、大气、俊冷的“铂金灰”石材干挂，在西安目前唯一。
丨融创西安壹号院230㎡大平层户型
户型亮点：四房两厅三卫，各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个
空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。除此之外社区里所有楼栋排布都实现最大化的楼间距，南北最大楼间距南北约130米，小高层间的最小间距南北约40米，东西间距60-100米，每一栋楼前面和侧面几乎都有一块特别大的广场或绿地，保证了视线的宽阔。
万达·天玺丨四室两厅三卫户型，在西安稀缺的四向朝南，主卧南北通透，尊崇感十足；餐、客厅一体，空间宽阔；厨房中西厨设计，功能齐全；次卧拥有独立卫生间，提升居住舒适度。整套房子的空间规划合理，利用充分。
丨万达·天玺220㎡户型图
地处西高新的核心地段，万达·天玺无论是地段还是产品，都受到了广泛关注。西高新的财富人群所追求的品质生活和更高的人居标准，都能从这种大平层产品的优点得以体现。目前，这个项目尚处于申领预售证阶段。
总的来看，这些大面积房源的特点除了面积大的特点以外，在户型、环境、园林等设计上，和普通楼盘相比，都更胜一筹。超大的楼间距、超高的挑高，给人在视觉上带来更广阔的冲击；除此之外，卫生间配比、精细化的装修设计，也是从富人的角度进行了充分的人性化考量，在细节之处彰显尊贵的生活品位。
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