相信現在有好多青島本地人還搞不清楚青島高新區具體在什麼位置，以為高新區在黃島的更不在少數，還有部分一知半解的人認為高新區在紅島，紅島就是青島高新區。
高新區在紅島這話也對，但紅島並不是單指青島高新區。這裡還要說一下青島高新區的歷史：
高新區的全稱是青島國家高新技術產業開發區，是1992年國務院批准設立的，規劃面積9.8平方公里，以青島高科技工業園（青島高科園）為主體,包含新技術產業開發試驗區和青島科技街；2006年6月，國務院批准在膠州灣北部擴大高新區面積9.95平方公里。此後，青島高新區由膠州灣北部園區、青島高科技工業園、青島新技術產業開發試驗區、青島科技街，以及市南軟件園構成，形成了一區多園的發展格局。2007年11月，青島市委、市政府重新調整青島高新區管理體制，成立了新的青島高新區工委、管委，作為市委、市政府的派出機構，行使副市級經濟管理權限，2008年5月，青島高新區膠州灣北部園區正式開工建設，而膠州灣北部園區就成了我們今天所說的“青島高新區”。
到今天為止，青島高新區還只是一個功能區，並不是一個行政區，在行政區域上歸屬城陽區。
2012年5月，青島市委、市政府為了實施“三城聯動”的發展戰略，在高新區北部園區的基礎上，整合空間資源、保護膠州灣底生態岸線，設立了紅島經濟區，範圍包括青島高新區、紅島和河套兩個街道，佔地面積為160平方公里。紅島經濟區和青島高新區是一套機構、兩塊牌子。與高新區一樣，紅島和河套目前在行政上還屬於城陽區，但並不被城陽區管轄。這也是民間時有傳言紅島和河套要被劃出城陽區，紅島經濟區要成為行政區的主要原因。
在高新區時間不長的地產史上，香港的世茂集團是第一個拓荒者，2010年的9月19日，世茂集團投資建設的世茂新城（後更名為“世茂公園美地”）奠基開工，時任青島市長夏耕親自出席剪綵。
6年後（2016年）的9月19日，位於高新區河東路東段的一幅新地塊走上拍賣臺，從上午10點開始舉牌競價，一直持續到了晚上5點52分才成功拍出，歷時近8個小時！在這場“史上耗時最長”的拍賣會上，融創地產最終勝出，以樓面地價6852元/㎡，總價超過8.3億將地塊收入囊中，青島的“高新區地王”由此正式問世。此地塊開發的樓盤命名為“紅島壹號院”。
地王的問世把高新區的樓市帶入了一個新的熱度，海爾、新城、保利、海信、中海等地產大鱷也踏之而來，目前在建的樓盤或待售已有世茂公園美地、星雨華府、領秀珊瑚灣、紅島壹號院、中歐國際城、海德公學、海月灣、紫荊閣、藍岸新城、海爾珺璽、騰訊小鎮、中海紅著、海信紅島府、紅島灣等十餘個項目。
加上週邊一些蹭高新區熱度的樓盤就更多了，像棠林灣、北岸壹號、陽光美鎮等等，其實這些樓盤根本不屬於高新區，前者屬於流亭街道，後兩者則屬於上馬街道。
今年， 執行嚴格的限價政策使高新區成為青島周邊的唯一價格窪地，公證搖號售房的方式又從源頭上杜絕“茶水費”的泛濫，高新區吸引了購房者的目光，經常有人諮詢有關高新區樓市的一些問題：
從上面的問題中可以看出，購房者最關心的是哪一個樓盤值得購買？
要問題這個問題，還要看你的購房目的，是自住？投資？還是兩者兼備？
首先說一下，高新區新房價格是不高，但並不適合所有的購房者自住，在市南、嶗山等區域上班，在高新區居住不太現實，大把的時間都浪費在來回的通勤路上了，在高新區、城陽附近上班的購房者倒可以把這裡當做首選。
上面說過，世茂公園美地是高新區內的第一個樓盤，歷經八年的發展，今天已成為目前高新區內較為成熟的一個片區，世茂紅街的人氣開始見旺。根據政府的規劃，世茂所在的這一片區是一個大型的純居住社區，周邊也沒有大型的工廠企業，自住的購房者可以重點考慮附近的樓盤，像領秀珊瑚灣、紅島壹號院、雲樾曉院、海信紅島府等樓盤，至於資金鍊有問題的某樓盤，儘量遠離。
在中歐國際城開盤之前，高新區的樓市一直是不溫不火的。2015年的年中，一則“青島為什麼這樣紅”的廣告一夜之間遍佈青島市區，“50萬3居1座城”的用語更是吸引了購房者的眼球：
中歐國際城的造勢是非常成功的，10月份首次開盤全部售罄，也大大提升了高新區的知名度。有好多的購房者就是從中歐開始，才瞭解到高新區這一樓盤板塊。
中歐國際城位於高新區的城市主幹道火炬路以北，河東路以南，與河東路北的世茂項目僅一路之隔；中歐項目的盤子比較大，開發週期時間長。與世茂片區的純住宅定位不同，中歐片區規劃有大型商業、醫院和軟件產業園區，7月份，被開發商當做賣點的北京實驗二小青島分校奠基開工……居住在
中歐國際城，以後生活會非常的方便，方便的同時也可能會產生噪音影響。另外，中歐金茂墅去年在交房時，在建築質量方面曾出現過問題，一百多位業主冒雪到香港中路遠洋廣場維權。招商海德公學（公園）是高新區內離青島中學最近的一個樓盤，這也成了炒作房價的一個嚼頭，今年春天有二手房每平米成交價高達2.4萬。事實上，青島中學（公辦部分）招生範圍是面向整個高新區內（紅島街道、河套街道除外）持有兩證（房產證、戶口本）的適齡兒童，並不是只招收海德公學業主的孩子。今年以來，住宅產品還沒有開盤，預計元旦前加推，以疊拼為主，少量高層產品，具體戶型和價格暫無確定。
綠地海月灣（原翠湖海月灣）和保利紫荊閣是高新區內比較能拖的兩個樓盤，海月灣從2015年開始就傳出有開盤的消息，但直到今天為止仍未開盤的具體時間；紫荊閣先是預計2016年1月份開盤，三年後的今天，住宅項目仍是預計10月底開盤，好在今天是10月7日了，再過20天后能開盤嗎？關注這個樓盤的購房者除了等待，也只能是等待了……
魯商藍岸新城項目坐落於火炬路和岙東路交界西南側，2014年高層產品首次開盤起價是4666元。項目自身所帶的銀座商城是開發商對外宣傳的一大賣點，拋開銀座不說，藍岸新城地理位置十分優越，四通八達，輻射力強，有發展成重點商圈的潛力，這裡以後會比較的繁華。從投資的角度上說，藍岸新城升值空間會大於世茂片區，不過周邊的環境不如世茂和中歐。
有人說，紅島街道是整個紅島經濟區前景最好的片區，從地理位置上來說紅島位於膠州灣的灣底位置，海灣大橋又拉近了與主城區的距離。根據我的瞭解，看好紅島樓市前景的人大多是把市政府北遷的因素考慮在內，在青島政務網上，規劃局領導每每接受網談時，都有市民諮詢“市政府何時北遷？”這個老問題，而領導們則基本以“暫無計劃”回覆。
羊毛灘項目是目前紅島街道唯一的商業樓盤，去年經股權變更為新城、保利、融創三家公司聯合開發。三家開發的樓盤都命名為“紅島灣”，細分為新城紅島灣、保利紅島灣和融創紅島灣。
新城和融創的紅島灣都已經開盤，這兩個紅島灣都是大戶型設計，面積最小的是137平米。除了“市政府北遷”這個吊人胃口的前景之外，羊毛灘現在能看到的利好就是地鐵8號線，除此之外，再無別的優勢，周邊配套欠缺，沒個十年八年的發展不起來，業主的孩子也去不了青島中學（公辦）。走大橋去市區是比較近，但每次15元的通行費也不便宜。
對於在市區上班的購房者來說，羊毛灘地塊短時間內不太適宜居住；可以說在這裡購房買的是前景，賭的市政府搬遷。由於時間和篇幅原因，今天先寫到這裡，像中海紅著、騰訊小鎮（融創代建）等樓盤，以後再加以分析……至於買哪一個樓盤，可根據自己的實際情況選擇……
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