相信现在有好多青岛本地人还搞不清楚青岛高新区具体在什么位置，以为高新区在黄岛的更不在少数，还有部分一知半解的人认为高新区在红岛，红岛就是青岛高新区。
高新区在红岛这话也对，但红岛并不是单指青岛高新区。这里还要说一下青岛高新区的历史：
高新区的全称是青岛国家高新技术产业开发区，是1992年国务院批准设立的，规划面积9.8平方公里，以青岛高科技工业园（青岛高科园）为主体,包含新技术产业开发试验区和青岛科技街；2006年6月，国务院批准在胶州湾北部扩大高新区面积9.95平方公里。此后，青岛高新区由胶州湾北部园区、青岛高科技工业园、青岛新技术产业开发试验区、青岛科技街，以及市南软件园构成，形成了一区多园的发展格局。2007年11月，青岛市委、市政府重新调整青岛高新区管理体制，成立了新的青岛高新区工委、管委，作为市委、市政府的派出机构，行使副市级经济管理权限，2008年5月，青岛高新区胶州湾北部园区正式开工建设，而胶州湾北部园区就成了我们今天所说的“青岛高新区”。
到今天为止，青岛高新区还只是一个功能区，并不是一个行政区，在行政区域上归属城阳区。
2012年5月，青岛市委、市政府为了实施“三城联动”的发展战略，在高新区北部园区的基础上，整合空间资源、保护胶州湾底生态岸线，设立了红岛经济区，范围包括青岛高新区、红岛和河套两个街道，占地面积为160平方公里。红岛经济区和青岛高新区是一套机构、两块牌子。与高新区一样，红岛和河套目前在行政上还属于城阳区，但并不被城阳区管辖。这也是民间时有传言红岛和河套要被划出城阳区，红岛经济区要成为行政区的主要原因。
在高新区时间不长的地产史上，香港的世茂集团是第一个拓荒者，2010年的9月19日，世茂集团投资建设的世茂新城（后更名为“世茂公园美地”）奠基开工，时任青岛市长夏耕亲自出席剪彩。
6年后（2016年）的9月19日，位于高新区河东路东段的一幅新地块走上拍卖台，从上午10点开始举牌竞价，一直持续到了晚上5点52分才成功拍出，历时近8个小时！在这场“史上耗时最长”的拍卖会上，融创地产最终胜出，以楼面地价6852元/㎡，总价超过8.3亿将地块收入囊中，青岛的“高新区地王”由此正式问世。此地块开发的楼盘命名为“红岛壹号院”。
地王的问世把高新区的楼市带入了一个新的热度，海尔、新城、保利、海信、中海等地产大鳄也踏之而来，目前在建的楼盘或待售已有世茂公园美地、星雨华府、领秀珊瑚湾、红岛壹号院、中欧国际城、海德公学、海月湾、紫荆阁、蓝岸新城、海尔珺玺、腾讯小镇、中海红著、海信红岛府、红岛湾等十余个项目。
加上周边一些蹭高新区热度的楼盘就更多了，像棠林湾、北岸壹号、阳光美镇等等，其实这些楼盘根本不属于高新区，前者属于流亭街道，后两者则属于上马街道。
今年， 执行严格的限价政策使高新区成为青岛周边的唯一价格洼地，公证摇号售房的方式又从源头上杜绝“茶水费”的泛滥，高新区吸引了购房者的目光，经常有人咨询有关高新区楼市的一些问题：
从上面的问题中可以看出，购房者最关心的是哪一个楼盘值得购买？
要问题这个问题，还要看你的购房目的，是自住？投资？还是两者兼备？
首先说一下，高新区新房价格是不高，但并不适合所有的购房者自住，在市南、崂山等区域上班，在高新区居住不太现实，大把的时间都浪费在来回的通勤路上了，在高新区、城阳附近上班的购房者倒可以把这里当做首选。
上面说过，世茂公园美地是高新区内的第一个楼盘，历经八年的发展，今天已成为目前高新区内较为成熟的一个片区，世茂红街的人气开始见旺。根据政府的规划，世茂所在的这一片区是一个大型的纯居住社区，周边也没有大型的工厂企业，自住的购房者可以重点考虑附近的楼盘，像领秀珊瑚湾、红岛壹号院、云樾晓院、海信红岛府等楼盘，至于资金链有问题的某楼盘，尽量远离。
在中欧国际城开盘之前，高新区的楼市一直是不温不火的。2015年的年中，一则“青岛为什么这样红”的广告一夜之间遍布青岛市区，“50万3居1座城”的用语更是吸引了购房者的眼球：
中欧国际城的造势是非常成功的，10月份首次开盘全部售罄，也大大提升了高新区的知名度。有好多的购房者就是从中欧开始，才了解到高新区这一楼盘板块。
中欧国际城位于高新区的城市主干道火炬路以北，河东路以南，与河东路北的世茂项目仅一路之隔；中欧项目的盘子比较大，开发周期时间长。与世茂片区的纯住宅定位不同，中欧片区规划有大型商业、医院和软件产业园区，7月份，被开发商当做卖点的北京实验二小青岛分校奠基开工……居住在
中欧国际城，以后生活会非常的方便，方便的同时也可能会产生噪音影响。另外，中欧金茂墅去年在交房时，在建筑质量方面曾出现过问题，一百多位业主冒雪到香港中路远洋广场维权。招商海德公学（公园）是高新区内离青岛中学最近的一个楼盘，这也成了炒作房价的一个嚼头，今年春天有二手房每平米成交价高达2.4万。事实上，青岛中学（公办部分）招生范围是面向整个高新区内（红岛街道、河套街道除外）持有两证（房产证、户口本）的适龄儿童，并不是只招收海德公学业主的孩子。今年以来，住宅产品还没有开盘，预计元旦前加推，以叠拼为主，少量高层产品，具体户型和价格暂无确定。
绿地海月湾（原翠湖海月湾）和保利紫荆阁是高新区内比较能拖的两个楼盘，海月湾从2015年开始就传出有开盘的消息，但直到今天为止仍未开盘的具体时间；紫荆阁先是预计2016年1月份开盘，三年后的今天，住宅项目仍是预计10月底开盘，好在今天是10月7日了，再过20天后能开盘吗？关注这个楼盘的购房者除了等待，也只能是等待了……
鲁商蓝岸新城项目坐落于火炬路和岙东路交界西南侧，2014年高层产品首次开盘起价是4666元。项目自身所带的银座商城是开发商对外宣传的一大卖点，抛开银座不说，蓝岸新城地理位置十分优越，四通八达，辐射力强，有发展成重点商圈的潜力，这里以后会比较的繁华。从投资的角度上说，蓝岸新城升值空间会大于世茂片区，不过周边的环境不如世茂和中欧。
有人说，红岛街道是整个红岛经济区前景最好的片区，从地理位置上来说红岛位于胶州湾的湾底位置，海湾大桥又拉近了与主城区的距离。根据我的了解，看好红岛楼市前景的人大多是把市政府北迁的因素考虑在内，在青岛政务网上，规划局领导每每接受网谈时，都有市民咨询“市政府何时北迁？”这个老问题，而领导们则基本以“暂无计划”回复。
羊毛滩项目是目前红岛街道唯一的商业楼盘，去年经股权变更为新城、保利、融创三家公司联合开发。三家开发的楼盘都命名为“红岛湾”，细分为新城红岛湾、保利红岛湾和融创红岛湾。
新城和融创的红岛湾都已经开盘，这两个红岛湾都是大户型设计，面积最小的是137平米。除了“市政府北迁”这个吊人胃口的前景之外，羊毛滩现在能看到的利好就是地铁8号线，除此之外，再无别的优势，周边配套欠缺，没个十年八年的发展不起来，业主的孩子也去不了青岛中学（公办）。走大桥去市区是比较近，但每次15元的通行费也不便宜。
对于在市区上班的购房者来说，羊毛滩地块短时间内不太适宜居住；可以说在这里购房买的是前景，赌的市政府搬迁。由于时间和篇幅原因，今天先写到这里，像中海红著、腾讯小镇（融创代建）等楼盘，以后再加以分析……至于买哪一个楼盘，可根据自己的实际情况选择……
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