隨著10月8號棚改新規定，地產市場規範性、嚴謹性越來越高，10月中期煙臺福山區建設力度加強，10月18日，以煙臺福山為主區域掛牌9宗地塊，5宗住宅、4宗商服，並首次以搭配出讓棚改地塊，加速棚改工作進行，南部新城也將迎來新的發展機遇。
福桃路以東、王懿榮大街以南地塊
煙J〔2018〕4013號地塊，位於福桃路以東、王懿榮大街以南，土地面積196976平方米，1.5≤容積率≤1.62，規劃建築面積295464≤M≤318924平方米，住宅、商服及公共管理與公共服務，出讓起始總價45555萬元，起始樓面價1428元/平。
地塊規劃總用地面積約27.83公頃，其中可建設用地面積約19.7公頃，為控制建築佈局，分為A、B、C三個區域。A區域用地性質為體育可兼容商業、商務用地，B區域用地性質為教育科研用地；C區域用地性質為居住可兼容商業用地。
地塊位置圖
A區域規劃冰上運動主場館、訓練館、商務辦公、商業；B區域規劃2.3萬平米的國際學校和幼兒園；C區域規劃住宅及商業、社區養老、體育等公建設施。
該地塊也附加了三個出讓條件：（一）冰球場館、訓練場館、國際學校、幼兒園按正常市場價評估，須由競得人自持並自營，不得轉讓；（二）場館及配套的國際學校、幼兒園等設施開工後方可核發住宅部分施工許可證，場館建成並具備承辦青少年冰球運動國際賽事條件，且在正式運營三個月後方可核發商品住宅預售許可證；（三）競買保證金分別為美元6637萬元或者港幣51871萬元，須以外資方式繳納。
從位置來看，地塊疑為去年福山區政府與華星集團簽約的冰球運動項目，總投資7億元，集冰上運動訓練賽事場館、幼小中階段冰上運動特色學校為一體的冰上運動教育綜合體。靠近福山賓館，區位優越，西側樓盤君山水、金象泰紫薇花園等。
今年五月，王懿榮大街以南、福桃路以西商服用地由中傳置業摘得，打造地標性文化廣場，以文化為主題，集文藝演出、電影院線、藝術品拍賣、文化培訓、日韓風情街等服務業於一體的超大型綜合體。如今東側地塊掛牌，王懿榮大街南、福桃路兩側填充完畢，福山新城區指日可待。
泊子回遷安置區兩地塊
煙J〔2018〕4010號，位於永達街以北、祥福街以南，土地面積20624平方米，1.9≤容積率≤2.2，規劃建築面積39186≤M≤45373平方米，居住用地，出讓起始總價3390萬元，起始樓面價747元/平。
煙J〔2018〕4011號，位於永達街以北、規劃路以東，土地面積19097平方米，1.9≤容積率≤2.2，規劃建築面積36284≤M≤42013平方米，居住用地，出讓起始總價7801萬元，起始樓面價1857元/平。
根據高新區福山園管委會《關於泊子社區回遷安置房建設地塊（規劃路西）出讓條件的函》，為實施泊子棚戶區改造項目居民回遷安置區建設，落實棚改相關政策標準，4010號宗地需回遷安置住宅面積37366.9平方米，全部為18層建築，回購單價為每平方米5600元；商業面積約4500平方米（含新農超），以成本價回購。同時，依據福山區棚改統一補償標準，為每個拆遷戶無償提供一個車位的使用權，共需車位452個。401號宗地需回遷安置住宅面積11471.6平方米，全部為18層建築，回購單價為每平方米5600元。同時，依據福山區棚改統一政策，為每個拆遷戶無償提供一個車位使用權，共需車位90個。電梯間和設備間不計入公攤面積。為辦理不動產登記需要，回購部分競得人需按高新區福山園管委會提供的已簽訂的安置補償協議與被安置人重新簽訂回遷安置協議。
泊子安置地塊位置圖（左側4011號地塊，右側4010號地塊）
泊子村為福山區的核心城中村，也是今年確定的十大回遷安置區之一。項目區位於泊子村原址，由區政府主導建設，佔地57畝，規劃建築面積約5萬平方米，集中安置446戶。周邊在售中海悅公館、中梁首府壹號，價格在8700元/平左右。
仉村周村回遷安置區地塊
煙J〔2018〕4006號，位於樂康街以南、康悅路以西，土地面積15842平方米，1.0＜容積率≤1.95，規劃建築面積15842＜M≤30851平方米，住宅、公共管理與公共服務，出讓起始總價2962萬元，起始樓面價960元/平。
仉村周村棚改安置區分為A、B兩個地塊，其中，A地塊佔地面積約1.58公頃，回遷安置住宅面積30546平方米，全部為小高層建築，回購單價為每平方米4600元。依照福山區棚改統一補償標準，為每個拆遷戶無償提供一個車位和一個小棚的使用權，A地塊共需車位315個，小棚326個。為辦理不動產登記需要，回購部分競得人需按照門樓鎮人民政府提供的已簽訂的安置補償協議與被安置人重新簽訂回遷安置協議。另根據煙臺市福山區人民政府辦公室《關於煙J〔2018〕4006號宗地的情況說明》文件要求，擬定土地競買保證金為10萬元。
仉村周村回遷安置區地塊
地塊為福山區棚戶區改造安置項目，十大回遷安置區之一，全部用於回遷安置。基地為仉村周舊村原址北部區域，現已基本拆遷完畢。
首見搭配出讓
鍾家莊安置B地塊與門樓商服地塊一併出讓
煙J〔2018〕4020號，位於縣府街以南、奇泉路以西，土地面積44347平方米，1.0＜容積率≤1.89，規劃建築面積44347＜M≤83607.41平方米，住宅、商服及公共管理與公共服務，出讓起始總價14392萬元，起始樓面價1721元/平。
煙J〔2018〕4017號，位於福東路以北、林門線以東，土地面積46779平方米，1.5≤容積率≤1.85，規劃建築面積70169≤M≤86502平方米，商服，出讓起始總價8814萬元，起始樓面價1019元/平。
為加快新動能轉換和雙招雙引工作，促進房地產健康發展，政府決定將門樓鎮福東路以北林門線以東商業用地（約70.17畝）搭配鍾家莊板塊住宅用地（約66.45畝）一併出讓。4017號和4020號宗地，競買人須一併競得，否則競買無效。
此次出讓的為鍾家莊B地塊，位於福山區南部，為鍾家莊舊改安置項目，周邊樓盤有七棟洋房，均價約7500元/㎡。東側緊鄰奇泉路，交通較為便利。A地塊於今年5月由鍾財置業底價摘得，成交價2762萬元，樓面價725元/㎡。
三宗商服位置圖
門樓三宗商服用地掛牌
煙J〔2018〕4014號，福東路以南、林門線以東，土地面積32211平方米，2.0≤容積率≤2.56，規劃建築面積64422≤M≤82390平方米，商服，出讓起始總價7937萬元。
煙J〔2018〕4015號，福東路以北、規劃路以西，土地面積36093平方米，1.9≤容積率≤2.1，規劃建築面積68577≤M≤75795平方米，商服，出讓起始總價7472萬元。
煙J〔2018〕4016號，林門線以東、規劃路以南，土地面積5400平方米，出讓起始總價997萬元，為加油加氣站用地。
本次國有建設用地使用權掛牌出讓公告期為: 2018年10月18日至2018年11月6日；掛牌出讓期為：2018年11月7日9時至 2018年11月17日10時。
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