所以73
先写结论：
1.厦门人口净流入低，看跟谁比。
2.投资商品房已经过了黄金期，现在都是看地段。
3.同样一个投资，对于不同资产和现金流的人结果不尽相同。
首套：买得起再买不行买保障房。改善：重点考虑上学、交通和生活商业。纯投资：在保障资金流的前提下，考虑的只有地段，厦门房子作为保值功能还是长期存在的。
再做分析：
厦门适不适合投资商品房？主流的观点都是，短期看政策，中期看货币，长期看人口。
既然是商品，就是看供求关系。
供应，厦门新建商品住宅供应量+二手房市场供应量；需求，首套、改善和投资。
那为什么说什么短期、中期、长期呢，就是针对供需关系的改变而言的。
举个“栗子”：
1.短期看政策：限购、限售、限价、限贷的放开带来的金融政策改变，厦门自贸区（自由贸易港）、国家级新区、国家交通网络规划等带来的企业政策改变，落户、就学、保障房等社会保障政策的改变等等，这些可以在短时间内改变市场供求关系；
2.中期看货币：货币贬值（通胀）带来的投资需求，房地产之前最大的优势就在于保值，因为过去那么多年GDP涨幅8%左右+通胀2%左右，商品房的平均涨幅必然在10%以上；
3.长期看人口：也就是题主所说的厦门地区人口净流入。人口流动有两方面的原因，一是保障，即医疗、教育、环境（自然、人文、社会事务、营商等）等生活保障；一方面是收入，也就是就业情况。厦门登记在岗职工数（这个数字比社保参保人数合理）2016.04为163万、2017.04为196万、2018.06为200万，增幅下降还在增长，受17年金砖和返乡创业潮影响较大，综合看明年初的数据。另外厦门机动车保有量152万，保有量37.9%，上牌数量月均13000+。
重点请看城镇居民用电量，2017年数据，厦门地区居民用电量比常住人口统计数据为512072万千瓦时/人口401万。
同期武汉737714/1089，苏州581018/1063，青岛456122/929，无锡353449/653，合肥304591/787。这些数据只想说明一下统计数据要全面看，不一定一个人口数据就能真实反映人口情况。
最后再配个人口增量图可以表明在金X会议影响下，厦门地区人口增量在全国范围内也不低且增量占总量之比也是比较高的。打字不易，认可点赞，不喜轻喷。
明心成佛
近一段时间以来，有关厦门房价的问题，引发了许多争议，也引起了各方的广泛关注。
作为重要的沿海开放城市，厦门的发展一直备受关注。上世纪八九十年代的远华案，一定程度上也反映了当时厦门经济的活跃度，反映了厦门对外开放的步伐，同时，也反映了厦门在管理上存在一定的漏洞和缺陷。
正是因为发展速度很快，开放步伐也很大，厦门在解放思想、推动改革的同时，如何结合本地实际，完善各项制度，加强市场监管等方面，也存在许多问题。表现在房地产市场放开方面，前些年，厦门过度强调放开的重要性，并在厦门诞生了房地产让城市建设获得了“第一桶金”。
我们并不否认，房地产确实给城市发展带来了一定的推动，也发挥了一定的积极作用。但是，由于过度放任，甚至将其作为政绩工具。因此，也就不可避免地出现许多问题。库存积压、房屋空置、财力掏空、实业受伤，是最主要的问题。在这方面，厦门还是比较典型的。
由于没有强大的实体产业做支撑，包括厦门在内的许多城市，房地产的轰轰烈烈过去以后，留给城市的必然是人口净流入的减弱，甚至出现净流出。一旦人口不再净流入，甚至流出。那么，不仅房地产市场会越来越清冷，整个城市也会活力越来越弱。反映在房价上，当然是没有了上涨的动力，甚至出现较大幅度下跌。
虽然从短期来看，厦门的房价不可能出现大幅下跌的条件，也没有大幅下跌的资格。但是，没有实体产业做支撑，加上楼市调控越来越严，指望房价继续上涨，也决无可能。所以，未来厦门的房价不看好，也无法看好，更没有条件看好。下跌，可能是唯一结果，但下跌幅度有限。
如果想在厦门投资住房，还是赶快打消这个念头。
谭浩俊
以目前的现状来看，投资的话，不合适。
首先我们来看厦门楼市的泡沫有多大。
这里先说一个小故事。
福建龙岩有个紫金矿业，08年上市后，一股从1元上涨到1000多，腾讯和亚马逊都没法比，当地无数人身价翻千倍。有钱了咋花？组团去厦门买房便是一个不错的选择。
从那时开始，厦门楼市已渐渐不再属于刚需一族，随着各大地产商的涌入和各路投资者的疯狂参与，再加上14年政府为去库存而施行的棚改货币化安置政策的进一步刺激，厦门房价一路飙涨。
厦门二手房均价在18年初涨到近5万，近乎赶超天朝大首都北京的价格。
而两地的工资水平，差距甚远。
今年，国家各项调控政策空前严厉，上个月的70城房价显示，厦门是70城当中为数不多出现下跌的城市。
一年来，厦门岛内岛外的房价都有所回落，相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000-1万元。房叔12套房打包抛售的新闻更是霸占头条。
这个时候如果还买房投资，恐怕并不是一个明智的选择。在中国，任何投资都要顺政策来进行，既然国家推行“房住不炒”的理念，而且厦门又是个泡沫严重的城市，投资，还是打住为妙。
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所有本地的房子都是卖给流动人口的！
今年厦门人口第一出现突破了400万的大关，但这其中流动人口就占了300多万，本地有100万左右吧。这次春节后有多少会回来务工，这就要等春节后这个月的农名工返回情况数据才能知道了！
据了解，厦门这几年来除了工程量不断的增加，我们不难发现只要工资水平上的去，外来务工人员还是空缺非常明显的，（谢谢外来务工人员把厦门变的这么美丽）不管是地铁的2号3号的进展，还是同安工业区的完善以及软件园3期落地！厦门招商引资迫在眉睫的情况可以预期的！
看题主应该是打算投资房子产炒房咯，岛内两个大区就不要考虑了，除非是一些学区房可以高价接盘，要不价格已经是有点虚高的情况，随着交通更加方便，岛外的就业机会也要比岛内还多，不妨考虑一下岛外还在发展中的地区。毕竟房价这种事情没有个3~5年很难看到预期能涨多少！
工资水平和就业机会，将成为这所城市有没有发展机会的风向标！
目前来看就业机会非常多，但大多都是基层员工欠缺的比较多！工作内容大多都是繁琐且辛苦的工作，工资待遇的普遍处于中等偏下吧！这点真的会影响务工人员对厦门是否能成为定居城市起到的关键的作用！
厦门日记簿
刚在厦门上完学毕业，并想留在厦门工作一段时间，第一房租巨高，和我在深圳北京的同学房租一样，60来平米，两个人住，一个人1400一个月，第二工资水平低，和我老家三线城市一个水平，刚毕业虽然话语权不重，但是同学基本上都集中在3000-4000水平，消费，岛内物价可不便宜，随便叫个饭，小20元，你想省钱可以啊，去村里住，那我真不知道上这么多年学，确回到村里住有什么意思，在厦门我也看不到什么希望，旁边同事矜矜业业的干了那么多年，也就……，所以说这里对普通的外地人上班族来说，太浮躁，这个繁华的城市和你没什么关系，一个人在外地确实有点迷茫，也可能是我太年轻了吧，我不喜欢这里
发狂小腼腆
人口净流入低，不仅仅是房价，涉及到民生的方方面面都是因素。教育，交通，医疗，消费，安居都是不可避免的参数。教育问题尤其突出，厦门就行一句话，别看你在厦门奉献了10年，可能一到孩子上学瞬间就把你打回原籍。积分8年，落户后孩子还要5年加起来13年，有几个人能忍心让孩子没学上。再说交通，一到上下班，桥隧全部堵死，翔安来说开车进道上班要2个小时，市民多次反馈要求增加管制措施例如单双限行，或不允许大车通行，没有任何结果。上班堵2小时下班2小时，孩子上学还没着落，拿着一点点只能媲美3线城市的工资，怎么能让人才有流入的想法。
现在一些3线城市工资都比厦门高，北上广的高科技企业争着落地厦门，原本招一个人的钱，现在可以招3个，而且性价比还高。
这样的情况不回老家，就在这里混啥
财多多
我在厦门呆了六七年了，孩子读书还是问题，户口还没条件迁过来，加上房价大跌，工资水平低，消费真心高，全家老小八口人准备离开厦门，厦门的收入竟然比不上老家三四线城市的收入，厦门的交通就更不想说什么了，开车每年都交过桥费，堵车堵到发慌，厦门只适合土豪过日子了吧！在厦门有房没房的，生活压力越来越大，幸福指数也很低……希望厦门可以先解决读书问题，今年因为小孩读书问题走了一大批的人，被逼无奈呀！厦门想要发展，应该从人民的角度去考虑！
宝贝5712
跟许多一二线城市一样，厦门人口流入总量逐年减少，这几年每年新增的年均净流入不足7万人。
而十年前这个人数要翻一倍还多。
以此同时，一些三四线城市的人口净流入量在增加。
通常来说一二线城市因为进
经济蓬勃发展，就业机会更多，配套设施齐全，会吸引更多的人前来奋斗。但是上面的这个数据，给我们发出一个警示，一二线城市的吸引力正在滑坡。
为什么会发生这种现象？
最大的原因就是生活压力，这种生活压力主要来自高房价。
厦门，没有一线城市的命，得了一线城市的病。
厦门的房价曾连续5年全国涨幅第一，目前岛内新房均价7万每平米以上，二手房约4～7万每平米，岛外难觅3万元以下房源的芳踪。
那么，厦门的平均工资是多少？有几个不同的数据来源。
高的说平均工资在7千左右，低的说平均工资在3500元左右。
2017年厦门城镇居民人均可支配收入是5万多元，我个人比较倾向于这个数字，也就是工薪阶层平均月薪4千元上下。
以这样的收入，想要在厦门购买动辄几百万元的房子，除非你爸是李刚是王刚是金刚，否则就是白日做梦。
国人讲究落地生根，安居才能乐业。
既然在厦门安家无望，那么
无论厦门环境多美，学校多好，卫生多整洁，城市多文明，跟你有什么关系？所以，很多人选择用脚投票，远离厦门，实属情理之中，不足为奇。
至于现如今的厦门是否还适合买房，仁者见仁智者见智，我只能说换在现在，即便没有限购我也买不起了。
时光倒流20年的剪报
厦门现在是人太多，这种统计看看就好，意义不大。主要关注厦门小学生人数，这两年暴涨，户籍人口的学位都开始紧缺，积分入学的话，今年有近万人要被赶出厦门回原籍读书。在厦门这么严格的户籍政策下，人口一样增加。那些中西部城市，需要极强的政策才能吸引人口。厦门是个好城市，宜居，人文气息好。只要台海不战争，厦门是很多人定居的首选，房子靠市场说话，你买不起不代表他没价值
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1.很多人说看小学生指标，感觉厦门还有希望。但是我想说小学之所以学位紧张不是学生多，而是学校不够。
2.现在的厦门房价和收入已经严重背离，很多工作几年有一定的实力的朋友，都在考虑去其他城市了。毕竟其他城市收入比厦门高，有学校，可以买的起房，政府也出台了不少吸引人才的政策。
3.厦门未来可能会变得像三亚一样，只是一个旅游型养老城市，城市活力堪忧。
