總是會遇到拿到增值稅扣稅憑證的時候，能抵扣嗎？應該怎樣抵扣？拿到抵扣憑證，不是全部都能抵扣，也不是一次性抵扣。今天小編就和大家分享遇到特殊情形時需要按照比例分次抵扣進項稅，比如需要分期抵扣的不動產。
問題1：需要分期抵扣的不動產具體範圍有哪些
不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物等。
問題2：所有不動產在建過程中發生的成本費用取得增值稅專用發票是不是都需要分期抵扣進項稅？
對分兩年抵扣的不動產在建工程項目範圍，主要限定在構成不動產實體的貨物，以及與不動產聯繫直接的設計服務、建築服務。
（一）構成不動產實體的購進貨物。除建築裝飾材料，還包括給排水、採暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。
（二）設計服務
（三）建築服務
案例分析
2017年6月5日，某一般納稅人購進一層辦公場所，取得增值稅專用發票，金額1000萬元，稅額110萬元，發票當月認證。
解析：
1、進項稅額的60%（60萬元）在發票認證當期抵扣，計入進項稅金，剩餘40%（40萬元）在發票認證當期計入待抵扣進項稅金，等第13個月從待抵扣進項稅額金於當期抵扣。
2、如2018年6月改企業生產銷售額30萬，不考慮其他情況，2018年6月待抵扣進項稅金轉入進項稅金後，產生留底稅額10萬元，按照留低稅額政策處理，即可以結轉以後期間繼續抵扣。
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