中哲学
首席投资官评论员王天天：
今年对于房地产来说是波涛汹涌的一年，限购令的严格，房产税的筹备，中央政治局会议提到的：“坚决遏制房价上涨”，加上变动的货币政策， 房住不炒的基调，虽说未来5-10年还有着太多变数，但对于未来1-2年内的房价还是可以有一个大体预测的
不同城市分化较大
一线城市北上广近一两年来看，房价稳中有涨的趋势较大，因为市场活力还很足，人口流量依然很大，外来人口，刚需人口买房需求依然火爆，但在政策的限制下房价不可能飞速上涨，所以在一线城市房价下跌的可能性几乎没有，稳涨的趋势较大
二三线城市分化较大，西安房价因为人才引进政策以及情绪依然有上涨空间，其他城市如宁波，杭州整体收入水平，财富水平高，依然可以支撑房价稳定不跌，在三四线城市，甚至小县城，收入水平低，人口流动小，房价若是飙到1万以上，那泡沫就比较严重了，在政策压力增加以及基本支撑力不足的情况下，会跌的比较厉害
买房是明智还是愚蠢
明智和愚蠢要因人而异
希望近年继续投资房产的，如果挑错了地方就是愚蠢， 刚才也提到三四线小城镇的房价很可能会下跌，投资的风险较大，如果依然大量资金投资进那里，就略显愚蠢。
但如果是刚需者，结婚，父母迁居，回乡等等，就不考虑房价的因素了，什么时候买都是对的。
首席投资官
大家好，我是江西老表小轩，作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题，
在中国房地产确实是每个人都比较关注的事情，不管是北上广深还是二三线城市，房地产也永远都是热门话题，为什么这么说呢？那是因为现在房子每个人都需要，不管是结婚需要还是因为家里人员多了，不够住了都需要有个安身之处
说到了这里，肯定也有人说可以租房子住了，或许一开始是可以，但是时间久了以后呢？你能保证可以一直都是如今的价格出租给你吗？再者说了，现在人工上涨，包括钢筋水泥也是，那么租金也是水涨船高，我见过非常离谱的就是今年租金四五千，第二年就五六千了，工资可以说是永远赶不上月租金
还有一点就是，题主没有说你是买房子用来自己住的还是买来出租，如果是因为需要自己住的话，或者是因为买来做婚房，我建议是可以买，如果是买来投资，我觉得还是不要了，现在房地产市场相对是比较饱和的，可以说大部分人都是有房子住，除了北上广深，其他城市基本有价无市
所以按照我的结论就是，不管未来房地产如何，人生短短几十年，不要因为房价导致自己每年还款，那么人生毫无意义，需要根据自身需求，所以不管未来房地产市场怎么样，刚需的可以买，投资就需要慎重了。 江西老表小轩
关于房地产，我给我身边的朋友总是说三点：
1. 刚需就买房，而现在是买房好时机。
为什么我说刚需就现在买房呢?
这是因为，目前整个房地产市场限购导致了很多的购买力并能，投资于房地产，或者进入房地产，同时，政府也在限制房价，所以，现在买房是一个，比较好的时候。
同时在中国，房子并不仅仅是一个住所，它还承载了，学区的功能，以及户籍制度的功能。同时，最重要的他还会给自己，一个家庭，一个家的感觉，这是中国人，骨子里的习惯或者是文化。
这么来看，所以现在刚需买房是一个不错的选择。
2. 如果想通过房地产暴富，时代已经过去了（炒房的别炒了）
未来5到10年，甚至20年，我并不认为房地产会想过去20年这样，会发生，如此巨大的，财富效应。
这是三个原因构成的，第一，过去20年能够产生如此巨大的房地产的财富效应，一个很主要的原因就是中国经济在高速发展。而现在中国经济进入了中速发展，这意味着，发展速度不会有以前那么快。
第二，中国的城镇化比例现在已经到达了60%，已经离80%的成熟标志不远了。同时，中国的整个年轻人口由于计划生育的原因正在减少，所以这意味着未来整个城市房地产的购买力，会不如之前那么强大。
第三，便是中国即将推出房产税，房产税将会对整个房地产的投资属性造成一些伤害。这会使得很多空置房将会面临，付的现金流出，所以这意味着，如果是空置房产，将会是一个负现金流的资产，这对很多人来说是不可以接受的。
3. 长期看，房价还是会稳住，并且上涨，只是幅度不会像过去那么大。
那么长期来看，我对中国经济，是乐观的，所以长期来看房地产价格，由于通货膨胀也好，或者中国经济的增长也好，将会逐步上扬，但不会出现之前那么大的幅度了。
钱真理
我的判断是：未来房价3～5年内还会缓慢上涨但空间不大，绝对不会下跌！原因有：第一中国经济每年6.5％左右的增长率，表现在货币上就是RMB越来越多，必然带来物价上涨货币贬值，住房作为一种商品也存在同样问题；第二现在农村人口向城市转移的势头正猛，年轻人结婚在城里买房已经是基本条件了！所以商品房市场还很大；第三房产税目前来说还没实行，即使实行在初期对炒房者的压力还不太大，炒房还是投资的首选！第四国家承担不起房市崩溃的后果，所以不会任由房市崩盘！
但是目前多数三四线城市房价正在向一万每平逼近，已经超过当地经济水平，所以大幅度上涨我认为是不可能的，但小幅上涨正在进行，破万后估计在热门地段均价应该在一万三每平上下浮动（针对普通城市，经济发达城市不包括在内）。
维权315在行动
现在买房，谈不上明智还是愚蠢，但是，如果继续迷恋于炒房，就有点愚蠢了。因为，炒房时代正在接近尾声，现在炒房，就相当于股市高位买股一样，可能会成为高位站台者，为庄家买单。
事实也是，周边一些狂热的炒房者，现在都已经逐步转向悲观，不再有继续炒房的热情了。在他们看来，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决不会象过去提出的“打压房价”、“控制房价”等口号一样，有名无实，看起来很威严、很有杀气，实际根本没有效果，甚至起到了为开发商宣传的作用。
而“房住不炒”的要求，不管你采用什么方式、什么手段，也不管你房价如何变动，“居住”属性“不能变。既然是居住，就不可以价格无限制地上涨，不可能与老百姓的生活水平和购买能力相差悬殊。至少，应当维持现有水平不再上涨。否则，还怎么谈居住呢？
有了”居住“二字做保证，无论哪个地方的房价再出现快速上涨，就一定会有调控政策出台。譬如西安市刚刚出台的限制企事业单位购买住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企业和个人以单位名义购买住房，达到炒房目的。也就是说，地方不会再象过去那样对房价问题不闻不问，而是眼睛时刻盯住房价，一旦房价发生大的变动，政策就会立刻跟进。
正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。只有炒房，在目前的境况下，极有可能是连银行利息也挣不回，甚至会出现风险。如果是杠杆炒房，可以断定，死路一条。
谭浩俊
用10句话来回答你这个问题：
1.买房买的就是未来，不要计较以前一点点微调，设问：房子所在的城市有没有未来？你自己在这个城市有没有未来？
2.土地越来越少，货币越来越多，房价很难下跌！
3.房价如果硬性下跌，出问题的不只是房地产行业，而是更多的行业，地方财政税收一半来源于房地产相关的税费和土地出让金！
4.买房是自己的事，饿了就吃，有需要就买，太贵的菜吃不起，就换一家店，如果是普通老百姓，何必去计较鲍鱼海参太贵！
5.如果把房产当作一种投资，那就要认真的选择城市，因为商品房就像一个城市的股票，城市发展好，这个城市的商品房就值钱！
6.买房要听取一些买房多年或者买房多次人的意见，我的建议是12个字“学区、学区、学区，地段、地段、地段”，重要的话说三遍！
7.受早年福利分房的影响，很多人对房产商品化的价值观转变不过来，从98年第一次房改，到2018年第二次房改，房产不但商品化，还资产化，金融化，目前还有人才化的趋势，一线城市商品房将永远供不应求！
8.不要把日本的一些经济经验和房价历程作为重要参考，日本可以轻易被美国打趴，我们不会！
9.大部分投资公司都必须配备50%的固定资产，大部分的银行贷款，都要有固定资产作为抵押物或者参考值，投资的价值链条已经形成，要改变很难，起码美帝100多年也没改变！
10.我们看春节就知道，我们愿意为了家和房子长途奔袭，就是因为家就是我们的信仰，我觉得比西方任何形式的信仰更加真实，我们也将比任何国家把房子看的都重要！
猫叔探房
对于房地产市场来说，未来肯定会走下坡路的。房地产市场到2018年已走过了辉煌的十年，因此，很多人遵循市场规律，做出判断，认为2018年房价要下降。事实是，2018年开始，房价出现了跌幅，虽不是特别明显，但对于刚需人群来说，也是莫大的福音了吧？
衣食住行一直是生活必须，住房是人们最关注的问题，鉴于现阶段的高房价，人们都想听听一些专家学者的意见，好使自己不多花冤枉钱，毕竟大家挣钱都不容易，生活压力本身就大，一不留神就会多付出好多钱。
马云曾预言:未来房价会跌破白菜价。这里他说的是未来，也并未确切的说是多久。这也是按照目前市场形势来分析的，当然还有市场规律。这里我还要强调一点，房价未来一定会下跌，但是绝对不可能跌破白菜价，这块可以参照:房地产泡沫经济带来的影响。
那么，接下来我要说一说自己的观点，就是为什么房价在未来会下跌？
第一，商品住房日趋饱和。经过10年的辉煌发展，现在基本都能做到人均一套房了吧？这也就是为什么现在房价会下跌的因素之一。
第二，现代年轻人住房观念的改变。以前的传统住房观念是:我们都要有一套真正属于自己的房子。现在的年轻人，鉴于现阶段的高房价，都会退而求其次，选择租房子住。这是一种思想观念的转变，我国租住房市场发展空间很大，而且多集中在一二线城市，占比居全世界倒数第一，只有9.1%。
第三，人口老龄化形势严峻。我国人口老龄化形势很严峻，再过5-10年，或许一个人手里就会有几套房子，物以稀为贵，如果东西越来越多，供大于需，自然会降价。
第四，市场发展规律。物极必反这个道理，大家应该都懂吧？
总之，供需关系影响了房价。但是，从以上几点来说，未来房价肯定会下跌，但是也只是相对的。就好比说，十年前买同样一个东西花的钱和现在相比，到底是贵了还是便宜了？
房价跌是注定的，但绝不会跌破白菜价！
叶子说球
现在买房是否明智，我认为还是具体情况具体分析。个人认为，可把握几个原则：
第一，刚需自住的话，不必讲究，什么时候需要什么时候买，早买早用早省心。
第二，绝大多数一二线城市的房子，只要有条件，可以买。比如：上海、北京。
第三，一些优秀的海滨城市、宜居城市的房子，可以买。比如：青岛、成都。
第四，旅游资源、文化历史丰富城市的房子，可以买。比如：西安、南京。
如果具有以上多种特征叠加的房子，可以买；特征越多、越明显，越值得买。当然了，并不是每个人都有机会在一二线城市里选择自己的房子，如果你在省里或县里买房，就在省里或县里，寻找具备上述特征的房子。
至于未来的房价，个人认为，多数城市短期波动趋稳，难大涨也难大跌；中长期来说，随着工资、物价、成本上涨，还是会慢慢攀升的。
恐龙之想
关于中国的房价-可谓是炒得沸沸扬扬，尤其是一线城市，炒房者与购房者都绞尽脑汁，什么时候买，什么时候卖己让他们失去了方向！
网上疯传的2018房价及将暴跌，跌了吗？没有不光2019、2020、甚至于2025房价都不会下跌！2018年年初，在《房地产调控政策与市场前景》研讨会上，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强及相关专家，对未来房价的涨幅趋势作了详细的分析。
随着房产的开发，国有土地的稀缺。就一线城市北京而言，2016年出让土地收入是8百多亿而2015年土地出让是1960亿。而开发的原则是2年开工制，也就意味着15年与16年房屋存在着负增长，每年的房屋库存量将大幅降低。如果一线城市不再建房，将会1年的房屋库存降低至半年。你说房价能不涨吗？
城市的发展，教育水平的提高加上外来人口的居住，使得城市规化发生了很大的变化。国家对土地的掌控迫使地方政府，拆了矮房建高楼来满足人们的需求，城市人口的讯猛增长，一些老化的设施还得重前规划。各项成本的日益提高，房价能不涨吗？
很多人认为:当今的信息时代，需要用头脑去生活，好的思维所得到的生活质量不同，品质要高。他们认为购买汽车等奢侈品，贬值的空间比较大。没有购房升值快！你说房屋能不涨价吗？
闲情小达人
房产税渐行渐近！哄抬房价的炒房客，即将惶惶不可终日。
关于房地产，有个非常有象征意义的事情发生了，关于房价核弹的房产税的：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台，已经实现全国联网，不动产登记体系，进入到全面运行阶段。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段，房产税要来了。
为什么说，不动产登记全国联网是房产税征收的前奏？
首先，我们要知道这个不动产是什么？通俗的讲不动产就是房子。
也就是说，以后大家的房子要全国统一登记了。为什么要全国统一登记房产，
因为以前是各地分散登记的，从整个国家层面来讲，是不知道你到底有多少套房子的。以前你在上海有房，同时在深圳有房，同时在小县城有房，除了你自己知道自己在三地有房，国家是不知道。
而现在国家要全国一盘棋，公民个人所有的房产，都统一到一个平台登记，这样的话，税务部门，纪检部门，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
这个不动产（房子）全国联网，对于我们小老百姓没什么影响，我就一套房，登记就登记呗。
而对于炒房客来讲，问题就大了。
炒房客在上海说我就一套房，在深圳说我就一套房，我是自住的。因为以前房子不联网，大家发现不了这种鱼目混珠的炒房客，误认为他是刚需。
现在全国一盘棋了，你炒房客在全国各地几十套，上百套房子将公布在光天化日之下，就无法以刚需自住的名义炒房了。
同时，对于投机倒把，哄抬房价的炒房客来讲，不动产登记，还是一个最让他们担心的措施房产税，产生的前提。
只有全国房子联网登记，税务部门才好知道，谁的房子多，才能给他征税。
而房产税对于炒房客来讲，无异于大幅度增加了炒房的成本，是他们非常不愿意看到出台的。
不过，事物的发展，是不以某些的的一厢情愿为标准的，房住不炒是国策，有利于稳定房价的房产税的产生，也是必然的。
现在不动产登记全国联网，向着房产税的出台又进一步。
那些囤积房子，垄断房源的炒房客盯着渐行渐近的房产税，必将是过街老鼠一样，惶惶不可终日。
这个也是必然的，因为千夫所指无疾而终，哄抬房价的炒房客积累了太多民怨，到了一定程度，为了民心所向，国家就要动手了，空前严厉的限购限贷只是警告，终极核武器房产税是大招。
为什么群众对于炒房客非常反感？
因为房子是人的基本需求，人总得有个家，有个遮风避雨的地方吧？
炒房客为了一己之利，而把房价高高炒上，让人民连立锥之地都没有，能不让人反感吗？
