關於華僑城這頭巨鱷進入湛江，其實坊間早就有傳說。碧桂園來了，恆大來了，保利來了，華僑城還會遠嗎？這是遲早的事。
2018年10月16日，湛江市人民政府與華僑城集團簽約，雙方將在旅遊景區改造提升、重點旅遊項目打造、旅遊配套設施開發、三舊改造、城市基礎設施建設等領域開展全面合作。協議中顯示，華僑城將帶來一個500億元的“大紅包”給湛江。
湛江市政府與華僑城集團簽約
眾所周知，華僑城的項目一向是以“旅遊+地產”為主打風格，集團旗下歡樂谷連鎖主題公園、東部華僑城、歡樂海岸、安仁古鎮等眾多文旅產品均為業界領先品牌。說起深圳歡樂谷，那可是我們童年最想去的地方，坐過山車，太刺激太爽了！聽去過的同學回來說起很羨慕。
不過，比起歡樂海岸，歡樂谷就顯得老舊了。深圳歡樂海岸佔地125萬平方米，由歡樂海岸購物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城溼地公園五大區域構成，可以說就是一座海邊小城！由此想到前段時間我們去海南，走的是西線，看到一個項目叫“海花島”，恆大的項目，不僅是要造城，整個島都是人工填的，這“改造地球”的力度真是太大了。
深圳歡樂海岸
也許是一種趨勢吧，巨鱷們已經不滿足於某個獨立的項目，他們要造勢，造城，要整體提升“小城”及周邊的用地價值！這樣看來，遂溪孔聖山主題公園，還屬於初級階段。
明白了這個思路，讓我們來看看華僑城與湛江市合作的項目——湖光巖景區委託管理及整體提升、調順島片區綜合開發、雷州歷史街區提升改造、雷州九龍山溼地公園委託管理，徐聞青安灣、白沙灣濱海度假區打造等，然後思考一下選擇這些項目的理由。以下是我個人的看法，拋磚引玉，供大家參考。
一是湖光巖。湖光巖地質公園是湛江旅遊一張響噹噹的名片，是世界上罕見的瑪珥式火山口湖。前段時間，我們去海口的火山口公園看了，其實就一個坑，人家便能打造成一個配套完善的地質公園，還引進了石雕根雕在那展覽，感覺經營也比較多元化，配套的細節也做得不錯。而湖光巖的旅遊資源比海口火山口好多了，但目前規劃總覺得不上檔次，有點“鄉氣”。而湖光巖也未能對周邊的經濟發展帶來大的作用，甚覺遺憾。
廣東湛江：歷史悠久的湖光巖
二是調順島片區。有些朋友質疑，為什麼華僑城會選調順島，而不是旅遊資源更優越的硇洲島？硇洲島的火山石群、亂石灘、美味海鮮、法國燈塔、宋皇室遺蹟等，都是難得的自然和人文旅遊資源啊！但這些朋友忽略了一點，調順島緊鄰赤坎區，又相對獨立，可以打造海景旅遊項目吸引內地遊客，又可藉助湛江市區房價上漲之風，使得項目更有價值。不過，調順島上的調順村也是一個幾百年的黃姓老村，村裡已經開展了多項建設項目，新建的祖廟很可以說是湛江最大型的祖廟。華僑城方面如何協調好與村民的關係，也是一個工作的難點。
豪華的調順島祖廟
三是雷州歷史街區。雷州半島，在明清時被稱為雷州府，所轄範圍有現在的湛江部分市區、麻章、遂溪、徐聞等。雷州府歷史文化底蘊積澱厚重深遠，在歷史上曾與廣州、潮州合稱"廣東三州"。自西漢以來，雷州府歷代都是雷州半島及環北部灣地區的政治、軍事、經濟、文化和航運中心，留下了很多古蹟，因而被稱為"天南重地"。如果要開發湛江最古老的城鎮，雷州歷史街區當是首選，有很多遺蹟可以做文章。茂德公集團就很有眼光，率先開發了“茂德公古城”。到時華僑城是在茂德公的基礎上開發管理，還是另行打造一個古城鎮景區呢？我們拭目以待。
過年過節，雷州茂德公古城都很熱鬧
四是雷州的九龍山溼地公園。很多人對九龍山不瞭解，其實九龍山離雷州市和湛江市區都不遠，它位於雷州市調風鎮潮落港，距雷州城約40公里，佔地面積200多畝。這裡四面環山，溪水長流，有著許多獨特的景點，九條山脈在此會聚，宛如九龍戲水，故得名“九龍山”。九龍山景區還有一座宏偉的寺廟——寶林禪寺，吸引了無數善男信女。另外，陳昌齊墓、銅鼓王墓都可以獨立成為景點。雷州城作為歷史古城，能改造的地方比較有限，遊客在雷州觀光後如何才能留下？距離不遠的九龍山溼地公園就是一個很好的補充，這裡地貌獨特，風景秀麗，目前雖然沒怎麼大開發，但這正是華僑城想要的，一張白紙，更好打造，直接用4A級旅遊景區的標準來建設會少走彎路，一步到位。
掩映在山水中的寶林禪寺
五是徐聞的青安灣、白沙灣景區。因為兩個景區不遠，就合在一起說了。青安灣位於徐聞縣東南海濱，距海安港東約十公里處。白沙灣剛是橫渡瓊州海峽的最佳下水點。兩者都風景優美，椰林茂密、沙白浪細，都有大面積的天然浴場。其中白沙灣名氣較大，湯顯祖曾留下詩句“東望何須萬里沙，南溟初此泛靈槎；不堪衣帶飛寒色，蹴浪兼天吐浪花”，海濱賓館有一幅畫就是白沙灣風景。而青安灣環境更加幽靜，更加原始，地形地貌特徵很有層次，從瓊州海峽向北分別為海水、沙灘、窪地、階地、臺地，景色綺麗多姿。
徐聞白沙灣
問題來了，要論美麗的沙灘，為何不選“世界第一長灘”東海島，而要遠赴徐聞選點？就算在徐聞選點，為什麼不考慮南極村？我認為，一是受海南房地產熱的影響，限購後，徐聞成為“候島”們的選房熱點，海安房價半年翻倍；二是南極村已有一定的規模，拆遷比較難，而青安灣、白沙灣還未正式開發，更方便打造高規格的休閒度假景區；三是東海島已是工業島定位，所以不考慮了。我甚至在想，青安灣和白沙灣會不會成為第二個鼎龍灣呢？
徐聞青安灣
以上是我對華僑城在湛江開發項目的個人思考，僅為拋磚引玉，如果有不對之處請指正，也歡迎大家圍繞這個話題發表高見。
"湛江縱橫哥"是一個介紹湛江及周邊地區民俗歷史、風土人情和美食特產的自媒體，創作形式有視頻、圖文、問答等多種，原創能力強，內容豐富接地氣，深受群眾喜愛。如果你對我們的作品感興趣，記得
關注、收藏、轉發、打賞喔。閱讀更多 湛江縱橫哥 的文章
