最近，环京关于燕郊楼市的报道愈来愈多，有小编统计，“短短2天，几十家媒体报道燕郊楼市暴跌、腰斩、血赔”，诸如此类的标题或报道还有很多，大多都是唱多的。
数据层面，近日，据住房大数据发布的142个城市大数据房价中位数显示，9月廊坊（燕郊）房价中位数为16982元/㎡，较上月下降1479元/㎡。较2017年3月最高值31879元/㎡，下降了14897元/㎡，降幅达46.7%，接近于“腰斩”。
更甚者，有媒体统计，称，截至目前，燕郊楼市二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。并且，以燕郊当地大型楼盘天洋城为例，最高价曾达到3.5万/平米，目前报价1.5万/平米，跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。
总而言之，近期的消息面对环京燕郊楼市的报道多是负面的，这种舆论的声势对于燕郊楼市后期的走势非常不利。与此同时，燕郊作为环京的“领头羊”，对燕郊的唱衰其实也在一定程度上影响着环京其他板块，如近期的永清楼市、涿州楼市，也普遍传来“暴跌”之类的消息，其中，永清更是爆出“22000降至8800”的消息，涿州的政策面压力近期也在加强。
环京严冬下的“一剪寒梅”
但整体衰势之下，固安却似乎成了“一剪寒梅”，除了对固安某大牌开发商的不同意见，其他唱衰的声音并不多，甚至，固安的利好近期也是频繁传来。
如新机场建设进入“倒计时”就刷爆了笔者的朋友圈；再如近日北京针对京津冀协同发展亮出的最新成绩单，就爆出了一个猛料——北京新机场临空经济区总体规划编制完成；以及同期进行的北京新机场建设大兴区筹备办公室新机场临空经济区建设策划研究也开始公开招标了；还有注册资本10亿的廊坊临空经济区开发建设有限公司也出现在了廊坊市行政审批局公布了9月份实施多证合一登记制度企业名单。
在“超大型国际机场”、“亚洲最大航空枢纽港”、“百万人口新航城”、“新增10万个就业岗位”等光环的加持之下，固安楼市几乎成了环京严冬里的“一剪寒梅”，格外的招眼。那么究竟，燕郊与固安，谁才是真正的“环京一哥”？
独家：
“环京一哥”这个身份说的其实就是“谁做老大位置”的这么个无聊的问题，其实 没多大意义，但既然聊到这了，也不妨给“一哥”定一个意义，我们从下一轮房价上涨的角度来探究燕郊、固安两地到底谁的“房价上涨潜力更大”，谁的房价上涨潜力大，谁便做得了这个“环京一哥”。
首先，厘清一个问题，就是房价看涨的短期趋势与长期趋势，长期趋势方面，我们此前曾经交代过，环京楼市值得战略性看多，这个维度上其实燕郊、固安并没有什么区分，我们主要讨论的还是短期的房价走势。
短期走势，固安、燕郊其实也都大致一样，都在一个大的“筑底周期”之中，且时下的这个阶段，有可能还会颇为下行，这里，固安、燕郊的市场表现会有不同，固安会相对稳健，燕郊下行的力度有可能更大。目前这个阶段，以新盘为标志，是存在继续下行的可能的，这是固安、燕郊两地的共性。
燕郊楼市的三个致命伤
这个“大底”筑成以后，燕郊、固安的房价可能就要回涨了，那个阶段，其实才是比较“一哥”的时限，现在还并不合时宜。那么，下一轮的房价上涨，固安、燕郊两地谁的上涨潜力更大一些呢？有可能是固安。为什么呢？燕郊有三个比较致命的地方。
第一个，还是政策层面的“三统一”，燕郊与北京对标。
“三统一”既有利好也有利空，整体利好大于利空，但在强化调控的背景中，这种利空的程度就被放大了，燕郊楼市的这轮“暴跌”，其实与“三统一”不无关系。“三统一”对标的是北京“3.17调控”，3.17又是此轮全国调控的一个标杆，北京成为全国政策调控的一个“风向标”，北京不会轻易转向，否则，全国也会跟着转向，如此，则意味着，此轮政策调控周期即将结束。这是基于政策层面，燕郊与固安的不同之处，固安也有这个压力，但压力要小。
创意配图：房地产限购
第二个，是基于市场增量的供给量，燕郊已无库存，已经进入存量。
市场供需既能决定长期走势，也能影响短期走势，尤其在环京，短期走势的关键就在于炒房客因素，过去环京房价的畸涨其实都是被炒房客炒上去的，否则，哪来得的这么疯狂。炒房客寻找猎物，肯定是更衷情于新盘供应稍多的地段或地域，因为利于形成控盘。这个层面，燕郊未来没有增量供应，将非常吃亏。以后燕郊的上涨，反弹的概率大，形成新的上涨趋势难，也就是说，下轮反弹可能不会创新高。这是第二个比较致命的地方。
第三个，则要考虑一下当地的开发商控盘能力，燕郊未出现“垄断”格局。
开发商的控盘或操盘能力与上述炒房客的控盘逻辑一致，只不过是更高级别、更高形态上的控盘。
毫无疑问，愈是近乎于“垄断”的，则愈有能力参与定价，这与坐庄拉抬的道理是一样的，当开发商间的势力格局严重分化的时候，其实是不利于形成这种“合力”的，力量太分散，你涨价，他绊你一脚，相互掣肘，结果也可想而知。
这个层面，其实也是固安下一轮房价上涨的最主要的一个优势。这个优势太重要了。
基于以上三个最主要的因素，其实就不难分辨了，到底谁才是真正的“环京一哥”了。
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