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明年的房地产市场将会延续今年的颓势继续降温进入寒冬。除刚需性很强的一二线城市止跌企稳，大部分无产业和人口支撑的三四线以下城市将会下降：
首先是棚改新政出台。10月8日，国常会部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，要求对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，尽快取消货币化安置优惠政策。这一政策调整预示货币化安置开始渐次离场，而因货币化安置推高房价的情况今后不再发生。
其次，从房价历次上涨情况来看，银行贷款利率增降，是影响楼市涨跌的重要风向信号。首付比例和利率低，房价上涨；反之，房价下降。而目前各大银行纷纷采取提高首付比例、提升房贷利率等措施来控制房贷总量，这对打击投机性炒房，抑制房价上涨的效果立竿见影，今后想不依赖银行贷款买房变得越来越难。
另外根据相关数据显示，目前居民可支配收入正在减少，全国一半以上的家庭零储蓄，其中大部分家庭高负债，而负责家庭用于购房的透支占负债总额的比例绝大部分。这种情况说明前期能买房的家庭基本上都买过了，而且是高杠杆买的房。在当前房价高企、可支配收入减少的情况下，有能力高位接盘的人已经越来越少。
对于刚需购房者来说，在资金充足没有压力的情况下，何时入手并不重要，只要是用于自住，涨跌影响不大；加杠杆买房及改善型需求可等待最佳时机入手。
抽时间来看看
明年房价会下跌，如果是刚需而且比较有钱的话，也不会在乎房价这些因素的，直接购买吧，但是如果不是急于用房，可以等着房价下跌之后再购买，这个时候再买入房子可以省去一大笔费用。
让房价下调的政策已经开始起到作用了，限贷和提高利率都使得房价有了明显的下跌，很少有人可以直接买房，大多数人买房还是需要房贷的，房贷利率升高让买房的人成本增加，也打击了更多的炒房客，所以才会出现部分城市的房价下跌。
时间在变化，房价也是会变化的，房价稳定不变很难，要么上涨，要么下跌，房价已经涨到了不能再涨价的地步了，再涨就会爆发更大的危机，所以只能下降了，为了让房价下降，也出台了很多相关的政策来促使房价下降。
所以在明年的时候，一定是房价下跌的时候，而且是普遍下跌，这个时候买入房子不划算，而如果是刚需，那么就只能选择买房了，买房才是最好的选择，因为急着使用房子，所以不得不承受更高的房价。
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小车点评
三月前基本平稳，三月后暗潮涌动！
年底到春节后历来是楼市淡季，也往往是蓄势待发的阶段。这个阶段或平淡或阴冷，却与有可能的爆发咫尺之遥。重点关注明年3月3日开始的两会及前期的经济、房产政策。两会是个正式表态日，政策就算是个吹风会。咱们的楼市可以说是个八成政策、两成市场的结合体。政策负责何时下跌、跌多少、何时上涨、涨多少，市场负责涨、跌的速度！
关注什么政策？货币走向、限制政策、信贷松紧。这些就是决定楼市的根本因素。钱多、限制少、利率优惠则房价不涨都难；反之，房价不降也不可能。10月7日的降准是也许是一个开始，后期走势一定密切关注，尤其在两会前后的更不能不引起重视。同时关注外部环境，川普的祸害指数应该不会低于雷曼兄弟。不过有外患可不是就搞促销，往往上蹿的概率还大于下跳。
了解市场特性就能有自己的判断，明年房价会如何？一句话：跟着政策走！目前从政策判断：宽大于紧，涨大于跌。价格上：暴涨概率不高，大跌概率几乎没有。
判断完大势，更重要的问题来了，我们怎么办？入手合适吗？
首先多了解、多观察、多踩盘做好一切前期准备工作，为出手打好基础。尤其是首次置业者，有相当一部分人对楼市几乎一无所知，手里有钱都不知道买哪儿、买什么样儿的房子。这个群体的前期准备工作周期就会更长。
至于出手时机就来源于自我判断，基本买房的人都是预判后期上涨的，观望的都是预期下跌的。但也有一种途径可以规避掉这种纠结。就是通过多看来发掘市场中相对的价值洼地，注意不是价格洼地。通过更多的潜在升值空间来抵消有可能的降价风险！
如果遇到性价比优良、发展潜力大、价格可以优惠的房产，真的可以考虑出手。毕竟刚需不是投资客，需求第一位！长期持有者没必要非抓到市场最低点不可。
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东堂议房
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道哥道金融
房价的大趋势肯定是朝着稳定的方向发展的，这是毫无疑问的，所以明年的房价也很有可能会延续目前的稳定走势，所以明年的房价也不可能出现多大的波动，稳定将是明年的房价大趋势，而一个稳定的楼市就是刚需买房最好的时机。
其实对于购房者来说现在的确是一个比较好的购房机会，因为现在大部分城市的房价都因为政策的作用出现了下跌，在这样的情况下购房者现在买房花的钱肯定比以前能剩下不少，仅仅是这一点对有需求的购房者来说就已经算是一个很大的诱惑了。
而且关于未来的房价走势，国家也表示要坚决遏制房价上涨，下定决心解决房地产问题，而从这一点时间的楼市表现来看，国家也是有能力做到这一点的，所以在这样的情况下未来的房价很有可能会到一个比较合理的水平。
其实对于真正有需求的刚需来说，只要有需求什么时候买房都是合适的。
楼盘网
现在国家调控房价，房价不涨或者有点微跌，这些穷鬼们等着继续跌，看着不买，国家一放松房价一开始涨，穷鬼们又开始骂，你们这些穷鬼活该买不起房子，这样你们这些穷鬼这辈子就别想有房子了
手机用户14694111865
明年楼市预测：坚决遏制房价上涨的政策不会松动，观望情绪蔓延，成交持续萎缩，一二线主要城市高位小幅波动甚至重心下移，三四五线城市结束补涨，进入横盘后向下，厦门、燕郊的部队扩容。
刚需现在入手，也要区分，没有爆炒的有产业支撑的主要一二线主要城市的多限区域，价格倒挂的主城区有新盘可以入手，因为需求被压制，你是自住不要顾虑太多。其它城市的刚需，不是急着和女朋友亲热，可以忍，可以等，拖的是时间，节约的是金钱。
如果是手头紧张的刚需，还是考虑租房过几年，国家肯定会大建租赁房，不要因房致贫。等两年，房价就支撑不住了，大量空置房会在这几年抛出来，留给他们出手套利的机会就这几年。还有，手上要留些钱以防其它，很有可能出现现金为王的日子，我前几个月就写了篇准备过几年苦日子的文章。有些人有惯性思维，以为经济总是兴旺，收入会逐年增加，货币在天天贬值，只有房子保险。
我今天提醒大家，现在资金变钢筋容易，将来钢筋变回资金就很难了。钱，终究是钱，有钱在手，心里不抖，房子是什么？钢筋水泥，如果多到没人要了呢？我们不可能回到以物易物的时代，况且房子还是个搬不走挪不动的笨重东西。商品房这个概念是从香港引进的，香港是个弹丸之地，没有多的地方建房，所以靠房子的商品属性来控制城市规模、人口膨胀。而大陆呢？土地宽广，特别是占人口多数的农民有自己的宅基地，众多中小城市已建房屋远超城市人口，况且大陆实行的是居者有其屋，所以房子的商品属性会在大多数地方逐步被去掉，因为大多数地方人口在流出，房子在增加，房子多到用脚踢，它还值钱吗？
曾经大学生是“天之骄子”，谁都想得到。现在呢，满街大学生，混口饭吃还要求人。将来房子也会满大街无人问津，会求人去住。
相信此一时彼一时，相信三十年河东四十年河西，相信报应！在房子上吃进去的暴利会如数吐出来。
无语石1
我看明年的房价不如粮食重要，可想而知房价下跌，按照现有的库存数据每户一套房子就有多的了。所以粮食才是命根子……
易友20
年底是买房的好时机，2018年是房地产的最低谷，能在年底买就在年底买。2019的行情，大概率会上调，毕竟，熬过了寒冬，开发商都要在春天吃点肉啊。
先天下之忧的地产大妞
如果不是特别着急，例如结婚之类，个人认为还是观望为好。现在外部压力大，到2019年底前压力只会大不会小，因此国内想搞大规模宽松比较难，再加上居民储蓄率降低，房地产暴涨的基础没了。
