通常在買房的過程中，大家都會要經過網籤和備案兩個流程，但是總有人把網籤和備案兩個流程混為一談。沒有分清網籤和備案之間的區別，不少購房者甚至認為房子只要通過網籤就可以買房了。其實，“網籤”和“備案”兩者都是為了防止一房多賣，但其實有著本質的區別，今天我們就一起來分析一下，網籤和備案的不同，清楚這些了，才能確保你房子的合法性。
首先要分清兩者的實際意義，網籤是房地產相關部門為了規範房地產企業規範銷售房屋，建立的一個網絡管理系統。購房網籤的意思就是房屋管理部門將買賣協議備案公示在網絡上，購房者在網籤後會得到一個網籤號，可以在網上查詢自己的網籤信息，不過千萬要注意，已經網簽過的房屋，是不能進行第二次網籤的，也是一定程度上為了保證一房多賣，起到一定的管理作用。
而備案則包括開發商備案和購房合同備案，開發商備案是指開發商在取得預售證後向房產管理部門備案房屋的出售價格，才可向社會出售。而後者是指購房者與開發商簽約後，在房屋管理部門登記備案，通常來說，網簽在前，備案在後，但是網籤是不具有備案的法律效力的，所以一定要注意到當地的房地產登記機構進行備案，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
在辦理時間上，網籤是在開發商取得預售證以及購房者有了購房資格的前提下才能完成選房，簽訂合同之後，在售樓部門或房屋管理部門完成的。不過，需要提醒的是，現在有些開發商還未取得預售證及相關證明，就私自與購房者簽訂合同，這樣也是不能進行網籤，當然購房者也必須擁有購房資格後才能進行網籤哦。
值得注意的是購房者在網籤簽約時，一定要注意認真閱讀合同中的條款，因為這個時候如果發現不合理的條款是可以雙發進行協商修改的，如果雙方協商未果，消費者也可以進行協商撤銷網籤。
網籤成功後，只有到房地產交易中心登記備案才能具有法律效力。最後，在完成網籤和備案後，房地產管理部門會返回一個備案號，此備案號是唯一的，購房者可以根據備案號在網上可以查詢房屋的相關信息。
更多買房知識與技巧，歡迎評論一起探討！
閱讀更多 榕城房多多 的文章
