5.15新政以來，成都最搶手的新盤這一“王座”，即將從此前人居·盛和林語傳遞到攀成鋼的天譽手中。19日晚上，天譽花園正式宣佈拿預售，2萬出頭的均價，讓此前不少猶豫要不要搶天譽的人瞬間放棄糾結，一則“真香警告”成為了顯示。
對於天譽這個盤，我先說結論：
天譽，雖然整體戶型一般、贈送比較小，精裝水平也普普通通，前期物業的評價也是有人贊有人罵。但是整體來說品質還是不錯，所處的攀成鋼大環境也是相當好，雖然發展比預期慢了很多，但是未來還是可見，位置也很核心，怎麼都比什麼印長江、西派國樾更靠譜。
所以，在不考慮突然跳出來、攪局不嫌事大的仁恆·濱河灣這個干擾因素的前提下，如果價格真的精裝2萬左右，天譽還是值得一搶。
天譽的居里分：
下面是詳細來說一下攀成鋼&天譽。
先來介紹一下攀成鋼的前世今生：
1999年，攀鋼集團公司兼併成都無縫鋼管廠；
2002年5月，成立攀鋼集團成都鋼鐵有限責任公司（簡稱攀成鋼）；
2006年12月，東大街東延線正式通車。通車儀式上，攀成鋼成都廠區停產搬遷啟動儀式同步舉行。
攀成鋼廠區搬遷之後，這一片面積達3000多畝的中心城區空地，成為當時最受關注的位置。隨後，”天府門廊”的規劃概念提上日程。“天府門廊”的定位當時對標金融城，最具代表性的就是ICC雙子塔。
ICC效果圖
金融城實景圖
時間一晃12年過去了，金融城除了波折重重的“雙塔”目前已進入項目後期收尾階段外，整個區域早已成熟，成為成都目前最頂尖的區域。
那麼攀成鋼呢？
看看攀成鋼幾個主要的商業項目進展情況：
ICC（成都環貿廣場）
開發商：新鴻基地產、恆基兆業地產集團、九龍倉集團
佔地面積：308畝
建築面積：125萬平米
物業形態：高層住宅、寫字樓、酒店、商場、天際觀景平臺
進度：ICC的雙塔結構主體一個還在修商業，另一個呢，還埋在土裡。
泰合·國際財富中心（暫定名）
開發商：四川泰合房產
佔地面積：76畝
建築面積：50萬平米
物業形態：高層住宅、寫字樓、商場、書店及文化館
概況：綜合容積率約5.5，由大型集中式商業、特色風情商業街、甲級寫字樓、超五星級酒店、總裁公寓、精英公寓、文化場館等組成的大型城市綜合體。
進度：算攀成鋼區域進度最快的商業項目，目前主體已完工，進入室內裝修階段，最快也要到明年下半年才會開放。
環球匯
開發商：香港置地、合景泰富
佔地面積：285畝
建築面積：約90萬平米
物業形態：高層住宅、寫字樓、公寓、商場、酒店
進度：環球匯天譽同樣規劃有商業綜合體、寫字樓，但由於各種原因，目前還處於設計方案階段，可謂路漫漫…..
韓國樂天項目
開發商：韓國樂天集團
佔地面積：106畝
建築面積：34萬平米
物業形態：超高層住宅、寫字樓
進度：項目目前只挖了個大坑，樂天也明確表示過要退出中國市場，所以這個項目，我猜測多半會賣。
上面的情況一梳理，就不難發現，氣勢恢宏、逼格衝上天的攀成鋼，修了12年，結果基本還是一張空頭支票。目前攀成鋼的業主，小孩讀幼兒園得去二十四城，平時逛街得去萬象城……心累。
但是等娃娃到了上小學的年紀，攀成鋼業主瞬間揚眉吐氣，區域內成師附小、鹽道街小學兩所分校的高端配置，引來了大批學區房購房者，校舍人滿為患。但豪氣的錦江區最近又給攀成鋼配來了第三所學校，傳言中是天涯石小學的分校，這個配置確實讓人羨慕。
不過，攀成鋼的小學對口的中學出口並不算非常好，前兩年來看搖中七中的幾率不高。
對於攀成鋼來說，目前整體的發展就是偏慢，需要時間等，但未來的高度可期。無論是還在修建中的商業，還是打造中的學區，隨著攀成鋼生源的逐步優化，未來前景同樣是行情看好的。對於現在買入的人來說，價格回到了幾年前，又還可以少受幾年的等待和煎熬，估計很多人都想喊一句：限價搖號大法好……
從目前攀成鋼的居住環境來看，雖然修商業開發商磨洋工技術一流，但是修住宅賣錢是一點不含糊。目前區域內仁恆·濱河灣、環球匯·天譽、綠地·錦天府、通用時代、伊泰·天驕，中糧·鴻雲已經有相當大的住宅量交付。
住的人多了，配套也正在慢慢完善。（再次感嘆一句，入住得早的人還是慘）
天譽旁邊有一個我見過最奢華的菜市場。
不過還沒有投入使用，我估計一般的菜攤都不好意思進去。
日常購物來說，天譽的底商配套還是能滿足基本需求的。
另外，整個攀成鋼目前吃飯、洗頭、健身這些生活配套目前主要靠中糧打造的悅街，雖然整體進度慢，但是悅街的品質確實不錯。
天譽底商的商家品質明顯高於普通住宅的配套商業，悅街的招商更是高出隔壁二十四城的潤街不少，由此可見商家對這片區域的購買力還是比較肯定的。
再來說下這次具體要開的天譽的產品
這次要開的是21#、22#、23#樓。
在此之前，我們專門做過天譽的日照分析。
從這個日照分析裡面可以看出，天譽這次開的這四棟樓的主要區域，包括客廳、主臥等的主採光面和景觀視線都是非常不錯的，沒有太多遮擋。
從戶型來看，天譽的表現很一般。跟其他樓盤相比，天譽的同戶型產品明顯尺寸要小不少，或者房間要少一個。最主要的原因就是：贈送空間少。
天譽的項目方案其實很早就已經過了規劃，在那個時候，房子的贈送空間比例還是非常高的，開發商大贈送已經是行業通行做法，為啥天譽就贈送這麼少呢？
主要還是因為香港置地這個開發商，作風屬於循規蹈矩、原則性很強、做事情又非常認真那種。
舉個例子，這家開發商曾經為了討論一棟高樓的外立面施工工藝，任性的專門修了一棟矮房子，把所有高樓需要用到的施工工藝都在這棟矮房子上實際呈現出來進行測試。不能不說是相當良心。
但是這家公司到現在都還是堅持使用郵件聯繫，拒絕使用QQ或微信，這個雖然在行業內引起過不少吐槽，但也確實有其可取之處。在這麼浮躁高速發展的房地產圈，還能這麼堅持原則，也是很另類了。
下面來說下具體的戶型：
137戶型
三個房間，這個戶型的問題不多，說兩點：
1、沒有玄關空間，沒有鞋櫃和換鞋的位置；
2、廚房門對玄關開。一般來說，廚房能直接對餐廳開門才是合理的，但由於廚房餐廳直接的牆體為承重牆，後期也不能改造，這個算設計沒考慮周全了。
170戶型
這個戶型是四個戶型裡面最尷尬的一個：
1、雖然有四個臥室，可是每個臥室都很小。主臥的開間寬度只有3.6米，比剛需盤好不了多少，另外3個臥室，尺寸都是硬傷。
2、餐廳也是相當的憋屈，面積小，採光面小。
210戶型
這個戶型的亮點：
1、考慮了單獨的保姆流線，並且有單獨的保姆房；
2、客廳開間達到7米。
問題：
1、先不說沒有西廚，僅中廚的實際可使用面積都不大
2、餐廳非常憋屈，兼做了走道空間，實際使用面積小，且採光面非常小
3、沒有玄關空間
天譽的精裝情況，不同樓棟精裝標準不同，主要差別在潔具品牌，地暖設備上。總的來說，裝修部分對開發商溢價還是非常高的。翻譯一下就是，開發商在精裝這一塊還是賺了不少錢。
另外，需要提醒的是，天譽的外立面豎向線條，在不同樓層會影響到開窗寬度，所以選擇樓層時需要提前考慮。
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