5.15新政以来，成都最抢手的新盘这一“王座”，即将从此前人居·盛和林语传递到攀成钢的天誉手中。19日晚上，天誉花园正式宣布拿预售，2万出头的均价，让此前不少犹豫要不要抢天誉的人瞬间放弃纠结，一则“真香警告”成为了显示。
对于天誉这个盘，我先说结论：
天誉，虽然整体户型一般、赠送比较小，精装水平也普普通通，前期物业的评价也是有人赞有人骂。但是整体来说品质还是不错，所处的攀成钢大环境也是相当好，虽然发展比预期慢了很多，但是未来还是可见，位置也很核心，怎么都比什么印长江、西派国樾更靠谱。
所以，在不考虑突然跳出来、搅局不嫌事大的仁恒·滨河湾这个干扰因素的前提下，如果价格真的精装2万左右，天誉还是值得一抢。
天誉的居里分：
下面是详细来说一下攀成钢&天誉。
先来介绍一下攀成钢的前世今生：
1999年，攀钢集团公司兼并成都无缝钢管厂；
2002年5月，成立攀钢集团成都钢铁有限责任公司（简称攀成钢）；
2006年12月，东大街东延线正式通车。通车仪式上，攀成钢成都厂区停产搬迁启动仪式同步举行。
攀成钢厂区搬迁之后，这一片面积达3000多亩的中心城区空地，成为当时最受关注的位置。随后，”天府门廊”的规划概念提上日程。“天府门廊”的定位当时对标金融城，最具代表性的就是ICC双子塔。
ICC效果图
金融城实景图
时间一晃12年过去了，金融城除了波折重重的“双塔”目前已进入项目后期收尾阶段外，整个区域早已成熟，成为成都目前最顶尖的区域。
那么攀成钢呢？
看看攀成钢几个主要的商业项目进展情况：
ICC（成都环贸广场）
开发商：新鸿基地产、恒基兆业地产集团、九龙仓集团
占地面积：308亩
建筑面积：125万平米
物业形态：高层住宅、写字楼、酒店、商场、天际观景平台
进度：ICC的双塔结构主体一个还在修商业，另一个呢，还埋在土里。
泰合·国际财富中心（暂定名）
开发商：四川泰合房产
占地面积：76亩
建筑面积：50万平米
物业形态：高层住宅、写字楼、商场、书店及文化馆
概况：综合容积率约5.5，由大型集中式商业、特色风情商业街、甲级写字楼、超五星级酒店、总裁公寓、精英公寓、文化场馆等组成的大型城市综合体。
进度：算攀成钢区域进度最快的商业项目，目前主体已完工，进入室内装修阶段，最快也要到明年下半年才会开放。
环球汇
开发商：香港置地、合景泰富
占地面积：285亩
建筑面积：约90万平米
物业形态：高层住宅、写字楼、公寓、商场、酒店
进度：环球汇天誉同样规划有商业综合体、写字楼，但由于各种原因，目前还处于设计方案阶段，可谓路漫漫…..
韩国乐天项目
开发商：韩国乐天集团
占地面积：106亩
建筑面积：34万平米
物业形态：超高层住宅、写字楼
进度：项目目前只挖了个大坑，乐天也明确表示过要退出中国市场，所以这个项目，我猜测多半会卖。
上面的情况一梳理，就不难发现，气势恢宏、逼格冲上天的攀成钢，修了12年，结果基本还是一张空头支票。目前攀成钢的业主，小孩读幼儿园得去二十四城，平时逛街得去万象城……心累。
但是等娃娃到了上小学的年纪，攀成钢业主瞬间扬眉吐气，区域内成师附小、盐道街小学两所分校的高端配置，引来了大批学区房购房者，校舍人满为患。但豪气的锦江区最近又给攀成钢配来了第三所学校，传言中是天涯石小学的分校，这个配置确实让人羡慕。
不过，攀成钢的小学对口的中学出口并不算非常好，前两年来看摇中七中的几率不高。
对于攀成钢来说，目前整体的发展就是偏慢，需要时间等，但未来的高度可期。无论是还在修建中的商业，还是打造中的学区，随着攀成钢生源的逐步优化，未来前景同样是行情看好的。对于现在买入的人来说，价格回到了几年前，又还可以少受几年的等待和煎熬，估计很多人都想喊一句：限价摇号大法好……
从目前攀成钢的居住环境来看，虽然修商业开发商磨洋工技术一流，但是修住宅卖钱是一点不含糊。目前区域内仁恒·滨河湾、环球汇·天誉、绿地·锦天府、通用时代、伊泰·天骄，中粮·鸿云已经有相当大的住宅量交付。
住的人多了，配套也正在慢慢完善。（再次感叹一句，入住得早的人还是惨）
天誉旁边有一个我见过最奢华的菜市场。
不过还没有投入使用，我估计一般的菜摊都不好意思进去。
日常购物来说，天誉的底商配套还是能满足基本需求的。
另外，整个攀成钢目前吃饭、洗头、健身这些生活配套目前主要靠中粮打造的悦街，虽然整体进度慢，但是悦街的品质确实不错。
天誉底商的商家品质明显高于普通住宅的配套商业，悦街的招商更是高出隔壁二十四城的润街不少，由此可见商家对这片区域的购买力还是比较肯定的。
再来说下这次具体要开的天誉的产品
这次要开的是21#、22#、23#楼。
在此之前，我们专门做过天誉的日照分析。
从这个日照分析里面可以看出，天誉这次开的这四栋楼的主要区域，包括客厅、主卧等的主采光面和景观视线都是非常不错的，没有太多遮挡。
从户型来看，天誉的表现很一般。跟其他楼盘相比，天誉的同户型产品明显尺寸要小不少，或者房间要少一个。最主要的原因就是：赠送空间少。
天誉的项目方案其实很早就已经过了规划，在那个时候，房子的赠送空间比例还是非常高的，开发商大赠送已经是行业通行做法，为啥天誉就赠送这么少呢？
主要还是因为香港置地这个开发商，作风属于循规蹈矩、原则性很强、做事情又非常认真那种。
举个例子，这家开发商曾经为了讨论一栋高楼的外立面施工工艺，任性的专门修了一栋矮房子，把所有高楼需要用到的施工工艺都在这栋矮房子上实际呈现出来进行测试。不能不说是相当良心。
但是这家公司到现在都还是坚持使用邮件联系，拒绝使用QQ或微信，这个虽然在行业内引起过不少吐槽，但也确实有其可取之处。在这么浮躁高速发展的房地产圈，还能这么坚持原则，也是很另类了。
下面来说下具体的户型：
137户型
三个房间，这个户型的问题不多，说两点：
1、没有玄关空间，没有鞋柜和换鞋的位置；
2、厨房门对玄关开。一般来说，厨房能直接对餐厅开门才是合理的，但由于厨房餐厅直接的墙体为承重墙，后期也不能改造，这个算设计没考虑周全了。
170户型
这个户型是四个户型里面最尴尬的一个：
1、虽然有四个卧室，可是每个卧室都很小。主卧的开间宽度只有3.6米，比刚需盘好不了多少，另外3个卧室，尺寸都是硬伤。
2、餐厅也是相当的憋屈，面积小，采光面小。
210户型
这个户型的亮点：
1、考虑了单独的保姆流线，并且有单独的保姆房；
2、客厅开间达到7米。
问题：
1、先不说没有西厨，仅中厨的实际可使用面积都不大
2、餐厅非常憋屈，兼做了走道空间，实际使用面积小，且采光面非常小
3、没有玄关空间
天誉的精装情况，不同楼栋精装标准不同，主要差别在洁具品牌，地暖设备上。总的来说，装修部分对开发商溢价还是非常高的。翻译一下就是，开发商在精装这一块还是赚了不少钱。
另外，需要提醒的是，天誉的外立面竖向线条，在不同楼层会影响到开窗宽度，所以选择楼层时需要提前考虑。
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