|市場拼的越狠，購房者方能笑到最後！
上週末
開封樓市很是精彩
首先，是融創位於五大街的地塊坐定落實
以「融創開封宸院」的備案名
入駐五大街與安順路交會處
以該地塊1.5的容積率來看
我們當初認為
融創會以自己TOP級的桃花源系
來完全運用到該項目之上
*融創桃花源系
一來，該產品能夠很好的符合地塊容積率的要求
二來，在極低的容積率之下
必須做出極高價值的產品
方能保證利潤與回報率，而桃花源系也極度吻合
三來，該地塊在坊間流傳，之前是由綠城主導
並以「江南里」為藍本，全新升級再造
加之該地塊南側156畝的市政山地公園中
寺廟、寶塔和中式園林佈局的打造
多種因素疊加之下
讓該地塊做純中式豪宅的基因
恰如其分
而融創華北區域
對於該地塊最終敲定以宸院系來命名
顯然有著更加深遠的謀略
第一，宸院系作品在整個華北區域
只有鄭州的三個項目
以及西安的一個項目以此命名
宸院系在開封落子，顯然是融創華北區域
著力扶持新頂級產品系的長遠考量
第二，既然是新的產品系，就一定有參考範本
融創開封宸院的範本
很明顯就是鄭州市場上的融創瀚海·大河宸院
大河宸院首期項目1.6的容積率
相似的用地面積
都讓這兩個項目，有著極高的相似度
洋房+小高層，南低北高
會是融創開封宸院的整體佈局
所以，想要有意融創開封宸院
去鄭州看看融創瀚海·大河宸院，一定會有幫助
*融創開封宸院，已經動工
其次，是金茂地塊備案名的曝光
說實話，我們對於「汴京華庭」這個名字
還真是挺失望的
因為，金茂在我們的眼中
應該、必須、一定是「高大上」般的存在
而對於案名的失望，我們集中在兩點
一來，開封市場上叫華庭的項目已經很多了
開元華庭、翡翠華庭、大宏世紀華庭
豪德融城•金御華庭、紫御華庭等
對於房地產行業不太熟知的人們
本來就容易把金茂的品牌
和小宋城東側的金茂廣場混為一談
就更不要說在這麼多「華庭」的案名中
細細甄別了
二來，以金茂的命名體系而言
金茂旗下六大產品系
府系、悅系、墅系、山系、湖系、灣系
都沒有很明顯和「汴京華庭」對的上的
所以，我們相信，「汴京華庭」應該只是備案名
以金茂府2.5的容積率來看
悅系的產品方向可能性更大
但我們也不排斥金茂任何的可能性
畢竟，案名只是浮雲
建築本身才是民眾關注的焦點
金茂和融創一路之隔
目前工地都已經開始動工
相同的施工週期、緊貼的項目地點
相同的外部資源、相似的價值亮點
目標都是開封「深度改善需求」的購房者
讓這兩個項目，在來年的競爭越發精彩
*金茂汴京華庭，已經動工
而在這兩座項目旁邊
又有美的置業和全國TOP前十的某神秘房企佈局
中意湖片區在明年的故事
值得細細品味
之所以有這樣的期待
是因為弘陽燕瀾府在上週日開盤了
雖然開出的成績不盡如人意
但弘陽燕瀾府很好地，為該區域守住了價格底線
*弘陽燕瀾府開盤現場
本次開盤
標準平層價格區間為7600-9300元/㎡
複式9400-9600元/㎡
說實話，這個價格還是在我們預計的價格範圍內
談不上驚喜，但之所以出現
去化量差
（複式售罄，其他房源銷售慘不忍睹）的原因
第一，在項目內部，除去複式產品
其他平層產品的戶型都有著極大的設計問題
但這樣的問題，不能怪弘陽
他們已經在極力修正了
甚至在戶型圖上已經給客戶標註出整改的方案
要怪，就只能責怪上一家的盛世寶隆
第二，在整個開封樓市已經開啟價格戰的當下
這個價位區間說實話，並未佔多大的優勢
第三，宣傳不到位，渠道單一
且方式、方法極其不接地氣
讓弘陽燕瀾府的市場口碑與認知度
並沒有完全打開
錯失了很多機遇和機會，導致認籌量不夠
這一點，怪不得別人
甚至在開盤當天下午
開封二手房中介就有
均價7000左右的房源不斷流出
這樣的做法，也讓我們看到了
該項目真實的開盤銷售情況
之所以說該項目守住了該區域的價格底線
是站在正常項目低開高走的銷售策略下
未來中意湖區域周邊的樓盤，無論市場再差
其樓盤價格是顯然不會低於這個價格
伴隨著產品升級、目標客戶需求升級
中意湖片區的整體價格，一定是往上走的
這一點毋庸置疑
就在弘陽燕瀾府開盤的前一天
上週六的汴西湖和運糧湖同樣熱鬧
在汴西湖片區，週六西湖印象10號樓樓王開盤
晚上，鄭開橄欖城就放出
震撼開封樓市的「王炸」消息
5號樓精裝成品房內部員工價 9300-9500元/㎡
*鄭開橄欖城六期沙盤5號樓
在亞新集團旗下所有項目均在促銷優惠的當下
並且綜合5號樓在整個小區內部的
位置和方位來看
適當的價格差異，也還算正常
我們也有過心理準備
但價格真正釋放到市場之後
所帶來的震撼還是很驚人的
首先，在於鄭開橄欖城的千畝大盤根基
所帶來的行業地位身份，具有極強的標杆作用
其次，在於西湖片區對於整個
開封樓市和購房者的影響力和參考度
不難看出
本次鄭開橄欖城是要準備「血洗」市場的
待到本批房源開盤之日，估計就會是今年樓市
徹底關燈打烊之時
經過橄欖城這樣一役，市場上準備買房的準客戶
怎麼還會有存活？
同在週六，運糧湖附近的樓市也「聲聲四起」
首先，便是金域華府7號樓開盤
*奇瑞金域華府7號樓開盤
其次，當天也恰逢北大資源未名府
景觀示範區和樣板間開放
說句比較中立和公正的話
開封所有項目的售樓部和景觀示範區
截至目前，未名府所做到的
是我見到最好的
這種好，不單單是裝潢和規模上
而是更多的體現在細節和心思上
站在「國企不差錢」的角度來看
北大資源未名府所呈現出的現場感，確實震撼
再加之6800元的低售價，俘獲人心的速度
相信一定是比較快的
目前這段時間，有購房意向的人們
我建議你們
一定要在市場上多轉轉、多看看
有對比、有考察、有感觀、有分析之後
挑選樓盤應該會有自己的初步判斷
那麼，市場上接下來還會有驚喜嗎？
這是當然，這個驚喜，輪也要輪到北區了
中意北區的購房者，這一段時間
多看一看康橋九溪郡、碧桂園國控保利城
做到心中對產品有數之後
不妨持目以待，靜候佳音
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10月22日 開封市區單日商品房銷售數據
成交套數：74
成交價值：60292198.92
簽約套數：78
簽約價值：66361714.39
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