幼兒園、小學到中學、大學，就像一個個“戰場”，家長們為了把自己孩子送進理想院校，可謂“八仙過海，各顯神通”。由於教育資源的分配不均衡性，許多家長高價購買學區房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的小屋裡，只為不讓孩子輸在起跑線上…
作為房地產市場的衍生品，學區房是現行應試教育之下的必然產物，但學區房從宣傳手段、立體包裝、學區解讀、後期教學等各流程，處處佈滿陷阱。因此小嗨整理了以下TIPS提醒各位家長買教育地產千萬要看好，謹防上當受騙！
1：客觀看待“就近入學”
“就近入學”不是指到離家最近的學校入學，而是由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，即使是在同一個城市，各個區對“就近入學”規定也有所不同，因此對於購買“學區房”者來講，在購房之前一定要了解清楚政策上的區別。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱“學區房”，小嗨提醒對此一定要當心。
2：看準學校劃分
部分知名名校，並非買了學區房就能上名校。學區房的劃分每年都有變化，小區是否屬於名校劃分範圍內，應以當年區教育局公佈的對口信息為準。受生源人數影響，教育部門會對每所學校招生區域的名額做出不定期調整（購房者可向相關教育部門瞭解清楚後再自行決定購買）。除此之外，還要考慮學校搬遷的風險。
3：注意學校落戶時間要求
招生時，有的學校對落戶時間有要求，例如，學校對戶口遷入年限有要求。有的小學2007年進行篩選時，規定家庭戶口遷入學區要滿兩年；2008年再次將這一標準提高到三年；這樣一來，2006年購入的學區房就成了雞肋。所以，家長們一定要在孩子入學前對政策進行全面的瞭解，以免耽誤孩子入學，同時也可到學校瞭解，籤合同時最好能書面約定戶口遷移時間及違約責任。
4：確認名額是否被佔用
購買學區房前一定要查一下學區房的名額是否被佔用，如果被佔用，即使你購買了學區房，也不一定能在該片內上學，小嗨提醒廣大家長們：原房主自己孩子或掛靠戶口的孩子佔用可去轄區派出所，找戶籍警察查詢名額；原房主房屋出租，名額被租房人子女佔用可去居委會查詢是否有備案。
5：沒有最好只有最合適
到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬鬆、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
6：自住投資考察大不同
對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，購房者們在購房時一定對房屋條件進行全面的瞭解。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，都會影響孩子正常的學習和生活。
對於投資需求的家長來說，在子女落戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。
說到這裡，小嗨已為大家針對不同的情況支了招，但是根本的還是需要大家仔細辨別和查證，買臨近校園地產這件事，家長們應充分考慮綜合因素，做到花少的錢，上好的學校，再怎麼小心都不為過！
閱讀更多 嗨新房 的文章
