周秋鵬
房地產的狀況前所未有的複雜。全國各地的情況也明顯不同。今天看到的報道，說北京房產的空置率達到20%左右。說明北京有很多房子是空的，但是已經在業主名下。之所以空置，應該是有錢的人作為固定資產當作長遠投資的。北京的房子如果在市區的話，價值的得到公認的。筆者長期在房地產企業工作，接觸到的人大多是行業內的，提供一些信息：
1、一線城市不講了，因為一線城市的房產投資者可能來自全球的有錢人，房子永遠值錢的。可以講的是二三線城市的房子，空置率還是相當高的。很多城市居民家裡有多套房子。有的的拆遷分到的，還有的是在前幾年房子漲價前買進的。至於很多有錢人，手中有幾十套房子很常見，有的人在全國很多城市有房產。如果坐沿海的動車從南京到深圳，沿途看到連綿不斷的高層住宅，很多住宅外面沒有一臺空調，陽臺上看不到有晾的衣服，樓下無人無車流動。估計是空置的，但應該是賣出去了。
2、二三線城市剛需買房的人還很多。有的是漲價前沒及時買房，確實需要再買套房子改善居住環境。所以二三線城市的二手房還是比較搶手，價格很難下去，因為放出來就有人接，價格比一手房略有優勢。如果二手房的價格稍微降低一點，接的人可能更多。至於二三線城市的大量空置房，好像那些業主也不急於出手，有一種可能是用閒置的錢買的，因為早期的房價比較低，30萬左右就能買到一套房。那些有錢的人投幾百萬買幾十套房就放在那裡，既不出租也不急著賣。因為本來就是閒錢買的，不影響生活，而且現在的實業不容易做，乾脆就不動。大量空置房不放出來參與市場交易，也會導致房產資源緊缺。
3、很多農村的人在湧入城市，那些湧入城市的農村人，有很大一部分是在農村已經發家致富了，不光在農村有大把房產，而且手頭很寬裕，為了實現做城裡人的夢，也在湧入城市買房，甚至不問價格。這種情況在三線及三線以下的城市比較多見。很多農村人士家裡辦廠，或者做農產品項目，賺了很多錢，就會考慮到城市裡去買房子，讓子孫後代在城市生活。
4、二三線城市的一手房還是比較搶手的。作者在自己的公眾號（zhouqiupeng2016）調查發現，因為購買新房沒有什麼後遺症，購買二手房有不確定因素。加上現在經過調控，開發商放出來的樓盤不多。雖然有的開發商的新樓盤有打折的現象，但打折後房價實際還是偏高，而且買的人更多，加上有人砸售樓處，變成了一種促銷手段，一手房賣得火，也無法讓二手房價格下行。
5、比較嚴重的是空置房。這些空置房造成了房地產資源的浪費，而且空置房沉澱下來不動，又導致了房地產資源的緊缺。如果有什麼方法把大量空置房逼入到市場裡去，如率先徵收空置稅，可能會導致房價出現真正的迴歸。
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