回遷房因價格普遍低於商品房備受關注，因此很多網友都會問：回遷房到底能不能買呢？今天小超就給大家來聊聊回遷房的事情。隨著城市的不斷髮展和進步，近幾年房產市場上出現了大量的回遷房。況且回遷房憑藉自己的價格優勢，受到很多購房者的歡迎。但在購買回遷房的時候，也會存在著很多的問題。那究竟回遷房能不能買？
那麼，什麼是回遷房呢？
通常，回遷房指開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子，都是屬於拆遷政策的產物。那麼，在房產交易的過程中購房者都會特別關注房屋的產權年限問題。可根據其《國有土地使用證》上的土地性質分辨：如果回遷房是用來住宅的話，產權年限為70年；若是用來作綜合用地使用的話，則產權年限為50年；若是用作商業經營的話，則產權年限是40年。
但是，所有的回遷房都能用做交易買賣嗎？那麼在二手市場上，並不是所有回遷房都能買賣，主要的前提還是在於是否取得房產證為前提。
1.業主已取得房產證
如果是有房產證的回遷房，就需要看原始的拆遷安置協議，如果在協議的規定中不能交易的話，即使自己有房產證，也不能夠進行買賣交易。如果不存在限制的情況，我們就可以採取走正常二手賣買賣流程的時候，在房管局過戶轉名。
2.業主手中只有回遷協議
如果在業主的手中只有開發商的回遷協議，一旦在房管局得不到認可的話，在二手房的交易市場上是無法進行過戶和改名的。其次，如果買賣雙方在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，就屬於一種違法的行為。所以，在雙方利益都得不到保障的時候，買房就需要注意了！
購買回遷房風險大，要小心謹慎地去購買
1.無法辦理房產證，不能過戶
在賣方只有回遷協議、沒有不動產權證的情況下，是無法辦理過戶登記手續的。所以，就算你付錢買房也是拿不到不動產權證。同樣你也就不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。
2.戶籍或無法遷入。
房屋戶主無法更名，新業主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說無法落戶。
3.存在一房多賣風險及違約風險
在回遷房的房產交易過程中，是很難無法辦理備案登記或產權過戶登記的。一旦出現合同違約無效或合同解除的行為。特別是在高房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣。導致買家無法取得房屋產權，通常還很可能會出現無法辦理房產證的。也很有可能會讓買家喪失對回遷房的一切權利。
4.不可忽略的安全隱患
不少回遷房在物業、衛生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。因此，回遷戶通常都有多套回遷房用於出租，流動人口多，安全隱患自然增多。
網址：changzhi.fccs.com
閱讀更多 長治樓市 的文章
