丨丶可樂灬47159124
而我国大中城市多数是人口净流入、企业效益比较好。经济快速增长，民众收入稳步提高和拥有优质资源的区域。这些大中城市对周边地区产生虹吸效应，是年轻人就业创业向往的首选所在地。对房子存在刚需消费欲望和大量改善型性需求。出现未来两年房价下跌四成？只能是子虚乌有的设想。
假设这种现象存在。第一年下跌两成时新房和存量房交易量下降，买涨不买跌是民众心态。开发商新房销量下滑就会影响买地的热情；土地成交量下降,地方财政收入严重缩水。打破地方收支预算平衡，地方债务雄起。
房地产不景气还会影响到为其配套的几十个上下游企业效益。先是上游生产企业:钢铁、水泥和建材等产能过剩，供大于求。市场产品滞销、份额占有率降低时，企业就会裁员。后期为房地产下游服务的装修、园林绿化、家具家电等行业将迎来寒冬。撑不住的企业将倒闭，银行坏帐增加。行业内就业的民众将失业，影响社会稳定。
第二年当房价下跌四成时，银行存在系统性风险。前期首付4成以内的业主们房产变成"负资产"，就会出现弃房断供，把房子扔给银行。银行成为房东后为收回资金自救，再把房子抛给市场；一系列连锁反应进入恶性循环。存在金融危机，民众惶恐不安……以上描述只是假设。于国于民都是灾难，国家不允许，民众不希望。
事实正相反我国大中城市存在人口涌入快和房价上涨的压力。大多城市在限购之列，限炒客把大中城市优质资源留给刚需和为城市做贡献的民众。所以外地户籍的刚需要有社保或纳税证明方有资格购房。部分热点城市出现一房难求摇号买房现象，明显供不求应。
在我国土地和银行国有体制下；在大中城市经济持续增长和人口逐渐涌入的情况下；不可能出现未来两年内大中城市房价下跌四成的现象。就是幻想一个石烂江枯、敲冰求火的结局画面。
皖江新四军
不能。
最粗略的算法，大中城市房价均值2万。一套房子假如100平，总价200万，原先首付60万，还款30年。按照现在公积金贷款。
月还6000足有，最后总还款有219万，贷款利息219-140=79万。
如果房价下跌4成，房价到1.2万，房屋总价变为120万，但户主还要按照之前的价格来还贷。相当于这套房子多给了200+79-120=159万。基本可以全款再买一套同等面积房子。
在面对这种情况，户主只会止损，开始抛房，就当自己先亏了80万，不然如果房贷还要供着，越亏越大。
银行方面，如果房价大降，开发商就可能还不上之前欠下的贷款，可能会大面积坏账，银行没了库存银子。
老百姓看到坏账情况，更是会把存在银行的钱拿出来，不然就被别人用了，但现在银行没钱，容易经济恐慌，银行破产，那社会影响可就不止一星半点了。
不会降的，因为部门不允许。
最美居委会刘大妈
未来两年中国大中城市房价能不能下跌四成，两年跌四成，谁也说不准，我是这样判断的：
一、未来两年大中城市房价上涨的可能性不大，因为市场上的大多数因素都偏向房价跌，唯一希望房价上涨的是房子多的人，连房地产商也不希望房价冲冲冲，它们希望在目前的价位顺利的把房子卖出去，因为不停的涨就是在把泡沫吹大，支撑这个泡沫的是收入，但短时间内收入是不可能跟上的，那么继续涨对房地产市场长期健康发展不利。同时，作为房地产重要参与方的银行也不希望房价再涨，涨，意味着风险加大，广州就出现3000套断供的了，再涨，银行不敢供贷了，只有提高门槛，提高利率，这样的结果是放贷减少，而银行是做生意的，钱不贷出去，就没有利润，所以现在它们也不希望房价涨。
二、房价继续横盘，今年可以说是横了大半年，即便有些城市价格是向上的，但成交量少，没有量的支撑，价格就是虚的，只是少数等不起的刚需在接盘。估计两年内大中城市继续横盘的可能性更大。
三、房价下跌，跌四成，也不排除，一切皆有可能。我们注意到高层会议定调是“坚决遏制房价上涨。”这是基于今年一二线城市房价稳住了但三四线城市房价不收手的情况决定的，而且约谈了12城市。我们看，提出这句话时，没有同时说“防止房价过快下跌”，只是同时提出了六个“稳”。有人认为房价大跌是不允许的，但我认为政策没给你兜底，还是看市场自身有没有调整的需要。
总之，房价调整，不可避免，要跌，也是从小城市开始，正象现在村镇的房子不值钱一样，大中城市两年内跌两成是大概率，五年内跌四五成是很可能的。
一个上涨周期完了，横盘也有这么多日子，还能横多久？肯定要调整，进入下跌通道，下跌周期完了，再往上涨。
预期房价会跌，很多人不高兴，甚至骂人，但市场要跌，骂也没用，就算跌四成又能跌多少？这些年涨了多少倍？跌四成，还是有人买不起。
一句话，未来两年大中城市房价跌四成，不可能，未来五年，跌四成甚至腰斩，有可能。
房多别乐观，无房别悲观，谨慎客观，遵从规律，顺势而为！
无语石1
首先我的观点：不可能！！！
1，房价下跌是需要一个过程的，就算真的下跌，也不会两年下跌40%，这样的速度，除非是大金融风暴，否则就是痴心妄想。如果你说以现在的价格，房价未来可能下跌四成吗？去掉两年的限定，我给的答案是不确定，毕竟未来谁也说不清楚，目前的房价是虚高的。如果后面还有更强硬的措施，跌是肯定的。往往是经济一旦不好，房地产政策马上就开始放松，要不然就会出现经济硬着陆，最后的摧毁力是无法想像的，日本就是前车之鉴。这是从理论上来说的。
2，现实的情况是，国有建设用地是按照建设目标，国家来总体规划的。说的明白点，如果房地产去化周期变长，那么马上就会收紧土地的供给，也就是不给你批新的土地。没有增量，只靠存量，只有买的，没有卖的，你说房子价格能下来吗？
3，限售，对，不是限购，是限售。房地产一旦出现大的风险，限售就是最好的缓冲垫。如果说限购是让部分人慢点进场，让市场稍微冷点。那限售就是给市场冰冻，不让你卖，供应量自然就少了，价格就能维持住。这样可以减轻房地产价格下来的时间，用时间换空间，因为货币是在贬值的。
4，政策面，不管是货币贬值，或者是房地产降价，都不是最优的选择，最优的选择是房地产和货币交替下降，这样互相制约，延长时间，用经济的增长弥补房价的过高，也就是常说的软着陆，这是最理想的状态，也是于国于民最有利的状态。所以政策面是不支持大跌的。
篇幅有限，以上仅仅是个人的一些见解和观点，欢迎大家来提出不同的意见
自由自在天地间，无忧无虑半亩田！！！
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北极鱼oio
题主的问题，我的回答是不可能。
一. 市场不允许。当前在很多地区，房地产已经是当地的主流产业，他为当地的发展提供了保证，促进了很多上下游产业的发展，提供了很多就业的机会。房价短时间极速下降是不符合市场的要求。而且大中城市对周边人才的吸引是越来越强的，由此可见，未来房地产在市场中的需求是不会下降的。
二. 国家不允许。国家对房地产的政策是明显的，保证房价稳定上涨。当前房地产里面投入近了国家大部分的财富，房子的贬值和房价的极速下降都不是国家的政策。所以，未来国家方面，大中城市的房价是上涨的。
三. 群众不允许。当今中国，很多家庭都把个人未来几十年的财富都放进了房子里，房价极速下降意味着个人财富的蒸发，这是很多家庭不会忍受的。也是一个会影响国家稳定的因素，国家也会考虑群众的要求。保证房价不会极速下降。
问题解决助手
我认为未来2年一二线城市房价会整体向下，但会出现更大的分化。
由于我国政策对市场的干预程度很高，房地产是个政策市，在国家收紧贷款，提高房贷利率的大环境下，加上严格的限购政策。房价整体会下行。这也符合国家控制房价上涨的总基调。但是，因为一二线城市是人口流入城市，经济活力强，产业结构合理，还有优质的行政配套。刚性的住房，投资需求都是存在的。所以不可能所有的房子都下跌。仍然会有部分优质的稀缺性资源性房产出现上涨。
1. 精品优质的稀缺性，资源型房产仍然会上涨，这类房源占市场的20%左右。当然上涨的幅度可能比较小了，不会像之前那样动辄翻番了。每年10%至20%的涨幅。
2.有30%的较优质房产会保持平稳。价格波动不大。
3.比较悲催的是剩下50%房产，由于其稀缺性不足，在房地产熊市来临之际，不是跌40%的问题，而是根本卖不掉。没有任何人会买一个明天会贬值的东西。到那时候，再刚的刚需都会考虑先观望，会觉得租房子住很划算，再等个2年可以省几十上百万。都不是傻子。我国的房地产经历了20年的高速发展，其泡沫太大。未来10年，这50%房产中的相当一部分都会难以解套。跑不赢通货膨胀。这类房子会和汽车一样，回归其居住属性。
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合肥房博士
基本上不太可能。大中城市房价下跌四成，你的假设疯了？
1.你说的大中城市基本上是每月公布的国家70座重点城市，包括直辖市、省会（首府）城市、计划单列市、各省经济强市等。也就是一二线城市。
2.这些城市集中了全国80%以上的资源，是国家的政治、经济、科技、文化、教育、医疗、交通等中心，是整个国家的发展方向，如果这些城市房价下降四成，肯定是经济出现大的滑坡，人口外流严重，恐慌情绪蔓延整个社会，我想这都是谁都不愿意看到的。
3.简单连锁反应如下：经济大XT-开发商ZJL断裂-降价销售-房价下降四成~按揭断供-出现挤兑潮-通货膨胀严重-动荡加剧……
你觉得国家不会宏观调控？肯定对这种情况有充分的论证和考虑。
所以我觉得你想多了。
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扶贫干部肖洪升
大中城市房价下跌4成的可能性不大，如果是那些经济基础薄弱、人口不断流出的五六线小城市的房价倒是有可能下跌4成。但大中城市的房价真的不可能出现下跌4成的事情，毕竟大中城市的经济基础、人口状况都还不错，房价就算是下跌也只能小幅度下跌。
以现在的楼市行情来看，在目前如此严格的楼市调控下一些大中城市的房价也的确是出现了下跌，例如前期的北京、现在的厦门，部分大中城市的房价的确出现了下跌，但问题是就算是这一轮楼市调控力度之大是前所未有的，但北京的二手房价格最低的时候也只是比最高峰的时候下跌20%，厦门的房价也是下跌了20%左右，也就是说20%可能就是目前大中城市能接受的最大下跌幅度。
而且根据报告显示，目前银行能承受的最大房价跌幅也是在20%-30%之间，所以就算大中城市的房价出现下跌也不可能超过这个幅度，要不然银行的坏账率就会迅速的攀升，到时候银行都有可能面临倒闭的风险。
楼盘网
未来两年中国🇨🇳大中城市房价能下跌四成吗？主要是看大环境，日本的房价高企时东京房地产总值顶的了全美国的房地产总值。可广场协议后日本开启了绵延下跌的程序至今。香港也是2008年金融危机后房价大跌。总体看我们国家政府还是能够控制的了房价大涨或大跌，大涨民怨沸腾影响实体经济必须控制，大跌人心不稳银行🏦将收回大量烂账也必须控制。未来两年大中城市房价会跌，但会在合理范围内，例如天津、长沙。不排除有的城市前期价格上涨过猛进行合理回调，例如厦门。
深墨房地产
您所指的大中城市，应该是一二线城市。
目前的一线城市，主要为北上广深，一线城市拥有的社会资源最多，每年有很多科技和人才，流入一线城市，虽然一线城市的房价已经高的离谱，但是长时间的下跌的可能性不大，未来两年，由于受政策调控的影响，市场上的成交量下滑，项目备案价格受限，短时间内，企业未来回笼资金和完成业绩指标，不排除房价会出现小幅度下跌，下跌幅度为10-20%，从长周期来看，下跌的可能性不大，日本的东京，美国的纽约的房价，依然存在着上涨的空间。
二线城市的话，需要看城市的经济发展速度和人才流入情况，对于那些出现人才流出的二线城市，未来的房价涨幅空间有限，对于像苏州、杭州、南京和武汉等二线城市，未来的房价依然有上涨空间，未来两年，不排除房价会下跌，但是下跌幅度有限。
